Appartement à louer - Luxembourg RBS87287

***** CLOCHE D'OR - LUMINEUX - APPARTEMENT RÉCENT - DOUBLE ORIENTATION *****

Disponibilité : 15 avril 2025

ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-GASPERICH, vous propose à la location ce superbe appartement une chambre, idéalement situé dans le nouveau quartier de la Cloche d'Or, au pied du Parc de Gasperich.

Situé au troisième étage avec ascenseur de la résidence neuve de haut standing « Lavoisier », au cœur de l'îlot Sud du nouveau quartier urbain de la Cloche d'Or, ce bel appartement lumineux et bien orienté bénéficie d'une vue dégagée sur la Ville et sur le futur Parc, à proximité immédiate des transports communs, du centre commercial Auchan Cloche d'Or, du Lycée Vauban, des crèches, du futur plus grand parc de Luxembourg-Ville, de nombreux bureaux comme PWC, Deloitte, Alter Domus et BDO.

L'appartement d'environ 59,39 m2 habitable, + 17,97 m2 de terrasse couverte orientée plein OUEST, est équipé d'une VMC, de triple vitrage, du chauffage au sol, d'un système domotique et de volets/stores électriques. Il est composé comme suit :

Au troisième étage :
? Un couloir d'accès semi-privatif desservant seulement 2 appartements, avec petit espace de rangement.
? Une porte d'entrée privative sécurisée.
? Un hall d'entrée avec grande armoire intégrée de 3 mètres.
? Un WC séparé avec lave-mains.
? Une chambre lumineuse avec salle de bain et bureau/dressing attenants.
? Un grand living à double orientation avec cuisine équipée.
? Une large et belle terrasse couverte (loggia) à l'Ouest, offrant une vue directe et dégagée sur la Ville et bientôt sur la nature et les espaces verts de la vallée du Drosbach, rivière renaturée au coeur du futur parc de 15 hectares, avec son étang, ses espaces de détente et pique-nique, ses aires de jeux et terrains de sport. Superbes couchers de soleil en perspective !


Au sous-sol de la résidence :
? Un emplacement de parking intérieur très bien situé : parking aisé juste en face de la rampe de garage.
? Une grande cave privative d'environ 9,23m2.
? Un local à vélo commun.
? Un emplacement pour machine à laver + sèche-linge dans la buanderie commune.

Finition haut de gamme: système domotique, stores électriques, chauffage au sol, ventilation VMC, prises réseau, etc.

Idéalement situé :
À proximité immédiate du nouveau Auchan Cloche d'Or, de grandes société telles PwC Luxembourg, Deloitte, Alter Domus, Edmond de Rotschild etc., ainsi que du nouveau Lycée Vauban, la résidence LAVOISIER trouve également à son pied le futur plus grand parc de la Ville de Luxembourg.
Divers chemins dédiés aux piétons et aux cyclistes et la proximité des transports en commun, dont le Tram et la gare d'Howald, favorisent la mobilité douce au sein de ce quartier, qui se veut résolument moderne et agréable à vivre.


TRES BONNE SITUATION ? NEUF ? VUE DÉGAGÉE ? TRES LUMINEUX ? ESPACE BUREAU FERMÉ (ou dressing) Tout voir Réduire