Appartement à vendre - Luxembourg RBT16305
1948 Luxembourg
2 450 000 €
Description
Duplex 4 chambres avec jardin et entrée privative
Engel & Völkers est heureux de vous proposer cet objet unique dans l'une des meilleures rues du quartier de Merl.
Ce duplex d'une surface totale de ±246m² dispose d’une entrée indépendante Rue Louis XIV, et est directement connecté par un escalier privatif à la cave et son garage pour 2 voitures. Vous aurez la sensation d'habiter dans une maison libre de 3 côtés avec jardin.
La surface habitable de ±190m² se compose comme suit:
Au rez-de-jardin, l’espace de vie spacieux de ±55m² et sa cuisine moderne avec îlot central et cave à vin, sont parfaits pour les réceptions et la vie quotidienne. Le jardin et la terrasse prolonge cet espace de vie à l'extérieur permettant de profiter d'un ensoleillement plein Sud.
Un WC pour invités se trouve à côté du hall d’entrée.
À l'étage, 3 grandes chambres à coucher (±16,85m², ±14,11m², ±13,38m²) se partagent une salle de bains avec double vasque et baignoire. Un WC séparé est disponible pour tout l'étage. La 4ème chambre (±20,57m²) est une suite parentale avec un espace dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et vasque.
Le sous-sol comprend une espace buanderie/cave et un garage box fermé pour 2 voitures. La superficie du sous-sol fait au total ±56m².
Vous serez séduit par la qualité des matériaux, les espaces généreux et la lumière naturelle. Ce duplex représente une opportunité d'acquérir une résidence de qualité dans un environnement paisible et recherché.
Informations complémentaires: mobilier sur mesure, triple vitrage aluminium, volets électriques, marquise, radiateurs, système de ventilation double flux pour le rez-de-chaussée.
Située dans l'une des meilleures rues du quartier Merl, la rue Louis XIV, cette propriété offre une situation privilégiée grâce à sa proximité avec les commerces, parcs, infrastructures culturelles et sportives, ainsi que son accès rapide à l’autoroute et au centre-ville.
Le Campus Geeseknäppchen est également à proximité : ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.
Distances:
Autoroute : ±700m
CHL : ±2km
Gare de Luxembourg : ±3km
Cloche d’Or :±4km
Kirchberg : ±6km
Findel : ±18,5km
Transport public : ±150m
Parc Merl : ±700m
Cactus Marché Merl: ±400m
Brasserie des Jardins: ±400m
DE
Duplex 4 Schlafzimmer mit Garten und eigenem Eingang
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Objekt in einer der besten Straßen des Merler Viertels anbieten zu können.
Dieses Duplex mit einer Gesamtfläche von ±246m² verfügt über einen separaten Eingang in der Rue Louis XIV und ist über eine private Treppe direkt mit dem Keller und seiner Garage für 2 Autos verbunden. Sie werden das Gefühl haben, in einem freien Haus von drei Seiten mit Garten zu wohnen.
Die Wohnfläche von ±190m² setzt sich wie folgt zusammen:
Im Gartengeschoss befindet sich der ±55m² große Wohnbereich und eine moderne Küche mit zentraler Kochinsel und Weinkeller, die sich perfekt für Empfänge und das tägliche Leben eignen. Der Garten und die Terrasse verlängern diesen Wohnbereich nach außen und ermöglichen es, die Sonne in Südlage zu genießen.
Ein Gäste-WC befindet sich neben der Eingangshalle.
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer (±16,85m², ±14,11m², ±13,38m²), sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Eine separate Toilette steht für die gesamte Etage zur Verfügung. Das vierte Schlafzimmer (±20,57m²) ist eine Mastersuite mit einem Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.
Das Untergeschoss umfasst einen Wasch-/Kellerraum und eine geschlossene Garage für 2 Autos. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ±56m².
Sie werden von der Qualität der Materialien, den großzügigen Räumen und dem natürlichen Licht begeistert sein. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Residenz in einer ruhigen und gefragten Umgebung zu erwerben.
Weitere Informationen: maßgefertigte Möbel, Dreifachverglasung aus Aluminium, elektrische Rollläden, Markise, Heizkörper, doppeltes Belüftungssystem für das Erdgeschoss.
In einer der besten Straßen des Merler Viertels, der Rue Louis XIV, gelegen, bietet diese Immobilie dank ihrer Nähe zu Geschäften, Parks, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie ihrer schnellen Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum eine privilegierte Lage.
Der Campus Geeseknäppchen befindet sich ebenfalls in der Nähe: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.
Entfernungen:
Autobahn: ±700m
CHL: ±2km
Bahnhof Luxemburg: ±3km
Cloche d'Or: ±4km
Kirchberg: ±6km
Findel: ±18,5km
Öffentliche Verkehrsmittel: ±150m
Park Merl: ±700m
Cactus Marché Merl: ±400m
Brasserie des Jardins: ±400m
EN
4-bedroom duplex apartment with garden and private entrance
Engel & Völkers is pleased to offer you this unique property in one of the best streets in the Merl district.
This duplex apartment with a total surface area of ±246m² has its own entrance on Rue Louis XIV, and is directly connected by a private staircase to the cellar and its 2-car garage. You will have the feeling of living in a 3-sided house with a garden.
The living area of approx. 190m² is made up of the following:
On the garden floor, the spacious living area of ±55m² and its modern kitchen with central island and wine cellar, are perfect for entertaining and everyday life. The garden and terrace extend this living space outside, allowing you to take advantage of the south-facing sunshine.
A guest WC is located next to the entrance hall.
Upstairs, 3 large bedrooms (±16.85m², ±14.11m², ±13.38m²) share a bathroom with double sinks and bath. A separate WC is available for the entire floor. The 4th bedroom (±20.57m²) is a master suite with a walk-in closet and a bathroom with bath, shower and sink.
The basement includes a laundry/cellar area and a closed garage box for 2 cars. The basement has a total surface area of ±56 m².
You'll love the quality of the materials, the spaciousness and the natural light. This duplex apartment represents an opportunity to acquire a quality home in a peaceful, sought-after environment.
Additional information: built-in furniture, aluminum triple glazed windows, electric shutters, radiators, double flow ventilation system for the ground floor.
Located in one of the best streets in the Merl district, rue Louis XIV, this property offers a privileged location thanks to its proximity to shops, parks, cultural and sports facilities, as well as quick access to the motorway and the city center.
The Geeseknäppchen Campus is also nearby: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.
Distances:
Motorway: ±700m
CHL: approx. 2km
Luxembourg train station: ±3km
Cloche d'Or: ±4km
Kirchberg: ±6km
Findel: ±18.5km
Public transport: ±150m
Parc Merl: ±700m
Cactus Marché Merl: ±400m
Brasserie des Jardins: ±400m
Réference Agence : W-02V4Q3 Tout voir Réduire
Engel & Völkers est heureux de vous proposer cet objet unique dans l'une des meilleures rues du quartier de Merl.
Ce duplex d'une surface totale de ±246m² dispose d’une entrée indépendante Rue Louis XIV, et est directement connecté par un escalier privatif à la cave et son garage pour 2 voitures. Vous aurez la sensation d'habiter dans une maison libre de 3 côtés avec jardin.
La surface habitable de ±190m² se compose comme suit:
Au rez-de-jardin, l’espace de vie spacieux de ±55m² et sa cuisine moderne avec îlot central et cave à vin, sont parfaits pour les réceptions et la vie quotidienne. Le jardin et la terrasse prolonge cet espace de vie à l'extérieur permettant de profiter d'un ensoleillement plein Sud.
Un WC pour invités se trouve à côté du hall d’entrée.
À l'étage, 3 grandes chambres à coucher (±16,85m², ±14,11m², ±13,38m²) se partagent une salle de bains avec double vasque et baignoire. Un WC séparé est disponible pour tout l'étage. La 4ème chambre (±20,57m²) est une suite parentale avec un espace dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et vasque.
Le sous-sol comprend une espace buanderie/cave et un garage box fermé pour 2 voitures. La superficie du sous-sol fait au total ±56m².
Vous serez séduit par la qualité des matériaux, les espaces généreux et la lumière naturelle. Ce duplex représente une opportunité d'acquérir une résidence de qualité dans un environnement paisible et recherché.
Informations complémentaires: mobilier sur mesure, triple vitrage aluminium, volets électriques, marquise, radiateurs, système de ventilation double flux pour le rez-de-chaussée.
Située dans l'une des meilleures rues du quartier Merl, la rue Louis XIV, cette propriété offre une situation privilégiée grâce à sa proximité avec les commerces, parcs, infrastructures culturelles et sportives, ainsi que son accès rapide à l’autoroute et au centre-ville.
Le Campus Geeseknäppchen est également à proximité : ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.
Distances:
Autoroute : ±700m
CHL : ±2km
Gare de Luxembourg : ±3km
Cloche d’Or :±4km
Kirchberg : ±6km
Findel : ±18,5km
Transport public : ±150m
Parc Merl : ±700m
Cactus Marché Merl: ±400m
Brasserie des Jardins: ±400m
DE
Duplex 4 Schlafzimmer mit Garten und eigenem Eingang
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Objekt in einer der besten Straßen des Merler Viertels anbieten zu können.
Dieses Duplex mit einer Gesamtfläche von ±246m² verfügt über einen separaten Eingang in der Rue Louis XIV und ist über eine private Treppe direkt mit dem Keller und seiner Garage für 2 Autos verbunden. Sie werden das Gefühl haben, in einem freien Haus von drei Seiten mit Garten zu wohnen.
Die Wohnfläche von ±190m² setzt sich wie folgt zusammen:
Im Gartengeschoss befindet sich der ±55m² große Wohnbereich und eine moderne Küche mit zentraler Kochinsel und Weinkeller, die sich perfekt für Empfänge und das tägliche Leben eignen. Der Garten und die Terrasse verlängern diesen Wohnbereich nach außen und ermöglichen es, die Sonne in Südlage zu genießen.
Ein Gäste-WC befindet sich neben der Eingangshalle.
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer (±16,85m², ±14,11m², ±13,38m²), sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Eine separate Toilette steht für die gesamte Etage zur Verfügung. Das vierte Schlafzimmer (±20,57m²) ist eine Mastersuite mit einem Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.
Das Untergeschoss umfasst einen Wasch-/Kellerraum und eine geschlossene Garage für 2 Autos. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ±56m².
Sie werden von der Qualität der Materialien, den großzügigen Räumen und dem natürlichen Licht begeistert sein. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Residenz in einer ruhigen und gefragten Umgebung zu erwerben.
Weitere Informationen: maßgefertigte Möbel, Dreifachverglasung aus Aluminium, elektrische Rollläden, Markise, Heizkörper, doppeltes Belüftungssystem für das Erdgeschoss.
In einer der besten Straßen des Merler Viertels, der Rue Louis XIV, gelegen, bietet diese Immobilie dank ihrer Nähe zu Geschäften, Parks, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie ihrer schnellen Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum eine privilegierte Lage.
Der Campus Geeseknäppchen befindet sich ebenfalls in der Nähe: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.
Entfernungen:
Autobahn: ±700m
CHL: ±2km
Bahnhof Luxemburg: ±3km
Cloche d'Or: ±4km
Kirchberg: ±6km
Findel: ±18,5km
Öffentliche Verkehrsmittel: ±150m
Park Merl: ±700m
Cactus Marché Merl: ±400m
Brasserie des Jardins: ±400m
EN
4-bedroom duplex apartment with garden and private entrance
Engel & Völkers is pleased to offer you this unique property in one of the best streets in the Merl district.
This duplex apartment with a total surface area of ±246m² has its own entrance on Rue Louis XIV, and is directly connected by a private staircase to the cellar and its 2-car garage. You will have the feeling of living in a 3-sided house with a garden.
The living area of approx. 190m² is made up of the following:
On the garden floor, the spacious living area of ±55m² and its modern kitchen with central island and wine cellar, are perfect for entertaining and everyday life. The garden and terrace extend this living space outside, allowing you to take advantage of the south-facing sunshine.
A guest WC is located next to the entrance hall.
Upstairs, 3 large bedrooms (±16.85m², ±14.11m², ±13.38m²) share a bathroom with double sinks and bath. A separate WC is available for the entire floor. The 4th bedroom (±20.57m²) is a master suite with a walk-in closet and a bathroom with bath, shower and sink.
The basement includes a laundry/cellar area and a closed garage box for 2 cars. The basement has a total surface area of ±56 m².
You'll love the quality of the materials, the spaciousness and the natural light. This duplex apartment represents an opportunity to acquire a quality home in a peaceful, sought-after environment.
Additional information: built-in furniture, aluminum triple glazed windows, electric shutters, radiators, double flow ventilation system for the ground floor.
Located in one of the best streets in the Merl district, rue Louis XIV, this property offers a privileged location thanks to its proximity to shops, parks, cultural and sports facilities, as well as quick access to the motorway and the city center.
The Geeseknäppchen Campus is also nearby: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.
Distances:
Motorway: ±700m
CHL: approx. 2km
Luxembourg train station: ±3km
Cloche d'Or: ±4km
Kirchberg: ±6km
Findel: ±18.5km
Public transport: ±150m
Parc Merl: ±700m
Cactus Marché Merl: ±400m
Brasserie des Jardins: ±400m
Réference Agence : W-02V4Q3 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 2 450 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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