Appartement à vendre - Luxembourg RBT35709
Rue Laurent Menager 123A 2143 Luxembourg
895 000 €
Description
Contactez Ilias au Tel +352 691 215 579
Century21, specialiste de l'immobilier à Luxembourg vous présente ce superbe appartement de 2 chambres + bureau de +/- 92 m² !
Un quartier d'exception
Venez découvrir Paffenthal, juste aux portes de Limpertsberg. Un quartier qui signifiqe choisir un cadre de vie prestigieux, alliant tranquillité, commodités et proximité avec le centre-ville de Luxembourg. Ce quartier résidentiel prisé est réputé pour ses écoles, ses parcs verdoyants et sa qualité de vie incomparable.
Un appartement coup de cœur de 92 m²
Cet appartement moderne et lumineux a été conçu pour offrir un confort optimal à ses occupants. Parfait pour une famille ou un professionnel en quête d'un espace fonctionnel, il répond aux attentes les plus exigeantes.
Les points forts :
2 chambres spacieuses : Lumineuses et chaleureuses, avec des surfaces généreuses pour un confort maximal.
Bureau privé : Un espace dédié, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Grande terrasse et balcon : Offrent une double exposition, idéale pour se détendre ou recevoir en extérieur.
Cuisine moderne équipée : Un espace ouvert, pensé pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.
Salle de bain contemporaine : Finitions haut de gamme alliant style et praticité.
Des prestations qui font la différence :
Garage intérieur + emplacement extérieur : Une solution complète pour un stationnement sans souci.
Cave spacieuse : Parfaite pour le rangement supplémentaire.
Buanderie privative : Un atout pratique pour le quotidien.
Pourquoi choisir Paffenthal ?
Une localisation stratégique avec un accès rapide au centre-ville et aux institutions européennes.
Proximité avec les meilleures écoles, commerces, restaurants et infrastructures de loisirs.
Un environnement paisible et verdoyant, parfait pour une vie équilibrée.
Informations pratiques :
Frais d'agence : 3 % du prix de vente + TVA, à charge du vendeur (pas de commission pour l'acquéreur).
Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt
En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat.
Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 juin 2025.
Contactez-nous dès aujourd'hui !
Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite exclusive :
Tel +352 691 215 579
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Tout voir Réduire
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Un quartier d'exception
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Un appartement coup de cœur de 92 m²
Cet appartement moderne et lumineux a été conçu pour offrir un confort optimal à ses occupants. Parfait pour une famille ou un professionnel en quête d'un espace fonctionnel, il répond aux attentes les plus exigeantes.
Les points forts :
2 chambres spacieuses : Lumineuses et chaleureuses, avec des surfaces généreuses pour un confort maximal.
Bureau privé : Un espace dédié, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Grande terrasse et balcon : Offrent une double exposition, idéale pour se détendre ou recevoir en extérieur.
Cuisine moderne équipée : Un espace ouvert, pensé pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.
Salle de bain contemporaine : Finitions haut de gamme alliant style et praticité.
Des prestations qui font la différence :
Garage intérieur + emplacement extérieur : Une solution complète pour un stationnement sans souci.
Cave spacieuse : Parfaite pour le rangement supplémentaire.
Buanderie privative : Un atout pratique pour le quotidien.
Pourquoi choisir Paffenthal ?
Une localisation stratégique avec un accès rapide au centre-ville et aux institutions européennes.
Proximité avec les meilleures écoles, commerces, restaurants et infrastructures de loisirs.
Un environnement paisible et verdoyant, parfait pour une vie équilibrée.
Informations pratiques :
Frais d'agence : 3 % du prix de vente + TVA, à charge du vendeur (pas de commission pour l'acquéreur).
Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt
En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat.
Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 juin 2025.
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Détails financiers
- Prix: 895 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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