Appartement à vendre - Luxembourg RBS76097
2262 Luxembourg
620 000 €
Description
Appartement 1 chambre avec garage dans une rue sans issue.
Engel & Völkers vous propose à la vente ce charmant appartement 1 chambre de ±62m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 1972 comprenant 9 unités.
L'appartement est idéalement localisé dans le quartier de Merl/Hollerich, à seulement 5 minutes du Parc de Merl.
L’appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire intégré, d'un séjour de ±23m², d'une cuisine équipée, d'une chambre à coucher de ±17m² et d'une salle de douche avec WC de ±5m².
L'appartement a été entièrement rénové en 2004 et repeint en 2025. Il est équipé de fenêtres en aluminium à double vitrage, de volets manuels et de revêtement carrelage au sol.
Une cave privative et un garage box fermé complètent cette offre. La résidence dispose d’un ascenseur et d'une buanderie commune.
Une nouvelle chaudière à gaz a été installée en 2009 et une nouvelle porte d’entrée sécurisée en 2024.
Les charges mensuelles s'élèvent à ±210€.
Idéal pour les investisseurs, cet appartement est disponible immédiatement.
Le quartier de Merl/Hollerich offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité du centre-ville et accès à la nature, tout en bénéficiant d'une connexion aisée aux quartiers voisins de Belair, Cessange et de la Cloche d'Or.
Le quartier se distingue par sa richesse en infrastructures et services :
Commerces et restaurants variés, le campus “Geeseknäppchen” lequel abrite plusieurs établissements scolaires, dont l'International School of Luxembourg (ISL), les lycées Athénée, Aline Mayrisch, Michel Rodange, ainsi que le Conservatoire de Musique, espaces verts, notamment le parc de Merl, offrant des opportunités de détente et de loisirs, des activités culturelles et sportives diversifiées et une excellente desserte en transports en commun.
Cette combinaison unique d'atouts fait de Merl/Hollerich un quartier particulièrement attractif pour les résidents, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie.
Distances:
- Arrêt de bus ‘Merl Athénée: ±75m
- Parc de Merl: ±150m
- Campus Geesseknäppchen: ±100km
- Autoroute A4: ±500m
- Luxembourg centre-ville: ±1,7km
- Kirchberg: ±2,5km
- Cloche d’Or: ±3,2km
- Aéroport International Findel: ±9km
DE:
1-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage.
Engel & Völkers bietet Ihnen zum Verkauf diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ±62m² zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Wohnhauses mit 9 Einheiten befindet.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im Stadtteil Merl/Hollerich, nur 150m vom Merler Park entfernt.
Sie besteht aus einer Eingangshalle mit eingebauter Garderobe, einem Wohnzimmer von ±23m², einer ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer von ±17m² und einem Duschbad mit WC von ±5m².
Das Wohnung wurde 2004 komplett renoviert und 2025 neu gestrichen. Sie ist mit Aluminium-Doppelverglasung, manuellen Rollläden und Fliesenboden ausgestattet.
Ein privater Keller und eine geschlossene Aussengarage vervollständigen dieses Angebot.
Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und einen gemeinschaftlichen Waschraum, die Gasheizung wurde 2009 und eine gesicherte Eingangstür 2024 erneuert.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±210€.
Ideal für Investoren, dieses Apartment ist sofort verfügbar.
Das Viertel Merl/Hollerich bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Stadtnähe und Zugang zur Natur vereint und gleichzeitig eine einfache Anbindung an die benachbarten Viertel Belair, Cessange und Cloche d'Or bietet.
Das Viertel zeichnet sich durch seinen Reichtum an Infrastrukturen und Dienstleistungen aus:
Vielfältige Geschäfte und Restaurants, der Campus "Geeseknäppchen", der mehrere Bildungseinrichtungen beherbergt, darunter die International School of Luxembourg (ISL), die Gymnasien Athénée, Aline Mayrisch, Michel Rodange sowie das Musikkonservatorium, Grünflächen, insbesondere der Merl-Park, der Möglichkeiten zur Erholung und Freizeit bietet, vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten, sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Diese einzigartige Kombination von Vorteilen macht Merl/Hollerich zu einem besonders attraktiven Viertel für Anwohner, das eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Lebensqualität bietet.
Entfernungen:
Bushaltestelle 'Merl Athénée': ±75m
Merl-Park: ±150m
Campus Geesseknäppchen: ±100m
Autobahn A4: ±500m
Luxemburg Stadtzentrum: ±1,7km
Kirchberg: ±2,5km
Cloche d'Or: ±3,2km
Internationaler Flughafen Findel: ±9km
EN:
1-bedroom apartment with garage in a quiet location
Engel & Völkers offers for sale this charming 1-bedroom apartment of ±62m², located on the first floor of a 1972 residential building consisting of 9 units.
The apartment is ideally located in the MerlHollerich district, just 5 minutes away from Merl Park.
The apartment features an entrance hall with integrated checkroom, a 23m² living room, a fully-equipped kitchen, a 17m² bedroom and a 5m² shower room with toilet.
The apartment was completely renovated in 2004 and repainted in 2025. It is equipped with double-glazed aluminum windows, manual shutters and tiled floors.
A private cellar and a closed garage box complete this offer. The building has an elevator and a shared laundry room.
A new gas-fired boiler was installed in 2009, and a new security entrance door in 2024.
Monthly service charges are ±210€.
Ideal for investors, this apartment is available immediately.
The Merl/Hollerich district offers an exceptional living environment, combining proximity to the city center and access to nature, with easy connections to the neighboring districts of Belair, Cessange and Cloche d'Or.
The district boasts a wealth of infrastructure and services:
A wide range of shops and restaurants, the “Geeseknäppchen” campus, which is home to several educational establishments, including the International School of Luxembourg (ISL), the Athénée, Aline Mayrisch and Michel Rodange lycées, as well as the Conservatoire de Musique, green spaces, notably the Parc de Merl, offering opportunities for relaxation and leisure, diversified cultural and sporting activities and excellent public transport links.
This unique combination of assets makes Merl/Hollerich a particularly attractive neighborhood for residents, offering a perfect balance between urban living and quality of life.
Distances:
- Merl Athénée bus stop: ±75m
- Merl Park: ±150m
- Geesseknäppchen campus: ±100km
- A4 freeway: approx. 500m
- Luxembourg city center: ±1.7km
- Kirchberg: ±2.5km
- Cloche d'Or: ±3.2km
- Findel International Airport: ±9km
Référence agence: W-02YMP4 Tout voir Réduire
Engel & Völkers vous propose à la vente ce charmant appartement 1 chambre de ±62m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 1972 comprenant 9 unités.
L'appartement est idéalement localisé dans le quartier de Merl/Hollerich, à seulement 5 minutes du Parc de Merl.
L’appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire intégré, d'un séjour de ±23m², d'une cuisine équipée, d'une chambre à coucher de ±17m² et d'une salle de douche avec WC de ±5m².
L'appartement a été entièrement rénové en 2004 et repeint en 2025. Il est équipé de fenêtres en aluminium à double vitrage, de volets manuels et de revêtement carrelage au sol.
Une cave privative et un garage box fermé complètent cette offre. La résidence dispose d’un ascenseur et d'une buanderie commune.
Une nouvelle chaudière à gaz a été installée en 2009 et une nouvelle porte d’entrée sécurisée en 2024.
Les charges mensuelles s'élèvent à ±210€.
Idéal pour les investisseurs, cet appartement est disponible immédiatement.
Le quartier de Merl/Hollerich offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité du centre-ville et accès à la nature, tout en bénéficiant d'une connexion aisée aux quartiers voisins de Belair, Cessange et de la Cloche d'Or.
Le quartier se distingue par sa richesse en infrastructures et services :
Commerces et restaurants variés, le campus “Geeseknäppchen” lequel abrite plusieurs établissements scolaires, dont l'International School of Luxembourg (ISL), les lycées Athénée, Aline Mayrisch, Michel Rodange, ainsi que le Conservatoire de Musique, espaces verts, notamment le parc de Merl, offrant des opportunités de détente et de loisirs, des activités culturelles et sportives diversifiées et une excellente desserte en transports en commun.
Cette combinaison unique d'atouts fait de Merl/Hollerich un quartier particulièrement attractif pour les résidents, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie.
Distances:
- Arrêt de bus ‘Merl Athénée: ±75m
- Parc de Merl: ±150m
- Campus Geesseknäppchen: ±100km
- Autoroute A4: ±500m
- Luxembourg centre-ville: ±1,7km
- Kirchberg: ±2,5km
- Cloche d’Or: ±3,2km
- Aéroport International Findel: ±9km
DE:
1-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage.
Engel & Völkers bietet Ihnen zum Verkauf diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ±62m² zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Wohnhauses mit 9 Einheiten befindet.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im Stadtteil Merl/Hollerich, nur 150m vom Merler Park entfernt.
Sie besteht aus einer Eingangshalle mit eingebauter Garderobe, einem Wohnzimmer von ±23m², einer ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer von ±17m² und einem Duschbad mit WC von ±5m².
Das Wohnung wurde 2004 komplett renoviert und 2025 neu gestrichen. Sie ist mit Aluminium-Doppelverglasung, manuellen Rollläden und Fliesenboden ausgestattet.
Ein privater Keller und eine geschlossene Aussengarage vervollständigen dieses Angebot.
Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und einen gemeinschaftlichen Waschraum, die Gasheizung wurde 2009 und eine gesicherte Eingangstür 2024 erneuert.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±210€.
Ideal für Investoren, dieses Apartment ist sofort verfügbar.
Das Viertel Merl/Hollerich bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Stadtnähe und Zugang zur Natur vereint und gleichzeitig eine einfache Anbindung an die benachbarten Viertel Belair, Cessange und Cloche d'Or bietet.
Das Viertel zeichnet sich durch seinen Reichtum an Infrastrukturen und Dienstleistungen aus:
Vielfältige Geschäfte und Restaurants, der Campus "Geeseknäppchen", der mehrere Bildungseinrichtungen beherbergt, darunter die International School of Luxembourg (ISL), die Gymnasien Athénée, Aline Mayrisch, Michel Rodange sowie das Musikkonservatorium, Grünflächen, insbesondere der Merl-Park, der Möglichkeiten zur Erholung und Freizeit bietet, vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten, sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Diese einzigartige Kombination von Vorteilen macht Merl/Hollerich zu einem besonders attraktiven Viertel für Anwohner, das eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Lebensqualität bietet.
Entfernungen:
Bushaltestelle 'Merl Athénée': ±75m
Merl-Park: ±150m
Campus Geesseknäppchen: ±100m
Autobahn A4: ±500m
Luxemburg Stadtzentrum: ±1,7km
Kirchberg: ±2,5km
Cloche d'Or: ±3,2km
Internationaler Flughafen Findel: ±9km
EN:
1-bedroom apartment with garage in a quiet location
Engel & Völkers offers for sale this charming 1-bedroom apartment of ±62m², located on the first floor of a 1972 residential building consisting of 9 units.
The apartment is ideally located in the MerlHollerich district, just 5 minutes away from Merl Park.
The apartment features an entrance hall with integrated checkroom, a 23m² living room, a fully-equipped kitchen, a 17m² bedroom and a 5m² shower room with toilet.
The apartment was completely renovated in 2004 and repainted in 2025. It is equipped with double-glazed aluminum windows, manual shutters and tiled floors.
A private cellar and a closed garage box complete this offer. The building has an elevator and a shared laundry room.
A new gas-fired boiler was installed in 2009, and a new security entrance door in 2024.
Monthly service charges are ±210€.
Ideal for investors, this apartment is available immediately.
The Merl/Hollerich district offers an exceptional living environment, combining proximity to the city center and access to nature, with easy connections to the neighboring districts of Belair, Cessange and Cloche d'Or.
The district boasts a wealth of infrastructure and services:
A wide range of shops and restaurants, the “Geeseknäppchen” campus, which is home to several educational establishments, including the International School of Luxembourg (ISL), the Athénée, Aline Mayrisch and Michel Rodange lycées, as well as the Conservatoire de Musique, green spaces, notably the Parc de Merl, offering opportunities for relaxation and leisure, diversified cultural and sporting activities and excellent public transport links.
This unique combination of assets makes Merl/Hollerich a particularly attractive neighborhood for residents, offering a perfect balance between urban living and quality of life.
Distances:
- Merl Athénée bus stop: ±75m
- Merl Park: ±150m
- Geesseknäppchen campus: ±100km
- A4 freeway: approx. 500m
- Luxembourg city center: ±1.7km
- Kirchberg: ±2.5km
- Cloche d'Or: ±3.2km
- Findel International Airport: ±9km
Référence agence: W-02YMP4 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 620 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Environnement
Zones inondables
Information non communiquée
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