Appartement à vendre - Luxembourg RBT08085
2335 Luxembourg
595 000 €
Description
Opportunité d’investissement: Appartement 1 Chambre & 2 garages à Limpertsberg
Situé au premier étage d'une résidence de 1997, dans la rue N.S. Pierret à Luxembourg-Limpertsberg, cet appartement d'une superficie cadastrale de 41,10m² est vendu avec ses baux en place, idéal pour un investissement locatif. Actuellement loué à 1 250 € + charges, cet appartement bénéficie d'une belle rentabilité.
La vente inclut également 2 emplacements de parking dans la cour arrière de l'immeuble, actuellement loués respectivement à 170 € et 180 € par mois.
L'appartement se compose comme suit :
Hall d'entrée desservant le séjour (±21m²) avec cuisine ouverte, 1 chambre à coucher (±11,8 m²), et une salle de douche (±5,25 m²) avec WC.
Au sous-sol, une cave privative de 2,87m² vient compléter ce bien.
La résidence, de classe énergétique F-F, est composée de 6 unités et offre de nombreuses commodités :buanderie commune et séchoir, ascenseur et une nouvelle chaudière à gaz (installée en 2024)
Cet ensemble est une belle opportunité pour un investissement dans un quartier prisé de Luxembourg, avec des revenus locatifs immédiats. La vente se fait avec les baux en place, à reprendre par l'acheteur.
L’appartement et les garages sont idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, Limpertsberg. Nichée dans une rue résidentielle paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié alliant tranquillité et commodités urbaines.
Actuellement, la Ville de Luxembourg réalise des travaux de réaménagement et modernisation dans la rue afin de la rendre encore plus attractive et pour renforcer le confort des riverains.
Le quartier de Limpertsberg est réputé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Vous y trouverez une variété de commerces de proximité, notamment des boulangeries, des épiceries fines et des supermarchés, offrant tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Les établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sont également à proximité, faisant de ce quartier un lieu idéal pour les familles.
Les espaces verts et les parcs abondent dans le quartier, offrant de nombreuses possibilités pour les promenades, le jogging ou simplement pour se détendre. Le parc Tony Neuman, par exemple, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de la nature en plein cœur de la ville.
Les amateurs de culture et de divertissement ne seront pas en reste, avec la proximité du Grand Théâtre de Luxembourg et d’un cinéma, ainsi que de nombreux cafés et restaurants. Les infrastructures sportives, comme les terrains de tennis et les centres de fitness, sont également facilement accessibles.
En termes de mobilité, le quartier est très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de Luxembourg et au-delà.
Distances :
Arrêt de bus: 150 m
Parc Tony Neuman: 300 m
École: 400 m
Supermarché: 500 m
Grand Théâtre de Luxembourg : 800 m
Arrêt de tram: 800m
Centre-ville : 1,5 km
Quartier de Kirchberg : 2,5 km
DE
Investitionsmöglichkeit: 1 Schlafzimmer Apartment & 2 Garagen in Limpertsberg
Im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, in der Rue N.S. Pierret, im beliebten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg, befindet sich diese Wohnung mit einer Katasterfläche von 41,10m² – ideal für eine Mietinvestition. Derzeit ist sie für 1.250€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
Zum Verkauf gehören zudem 2 Parkplätze bzw. Garagenboxen im Hof hinter dem Gebäude, die derzeit für 170€ bzw. 180€ pro Monat vermietet sind.
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Eine Eingangshalle, von der aus das Wohnzimmer (±21m²) mit offener Küche, ein Schlafzimmer (±11,8m²) sowie ein Duschbad (±5,25m²) mit WC erreichbar sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum von 2,87m², der die Immobilie zusätzlich ergänzt.
Das Gebäude der Energieklasse F-F umfasst insgesamt 6 Einheiten und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Trockenraum, einen Aufzug sowie einen neuen Gaskessel, der 2024 installiert wurde.
Dieses Angebot stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Viertel von Luxemburg dar und bietet sofortige Mieteinnahmen. Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen, die vom Käufer übernommen werden müssen.
Die Wohnung liegt ideal in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs, Limpertsberg. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießt diese Immobilie eine privilegierte Umgebung, die Ruhe und städtische Annehmlichkeiten vereint.
Derzeit führt die Stadt Luxemburg Umgestaltungs- und Modernisierungsarbeiten in der Straße durch, um sie noch attraktiver zu machen und den Komfort für die Anwohner zu erhöhen.
Der Stadtteil Limpertsberg ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld und seine hochwertige Infrastruktur. Sie finden eine Vielzahl von lokalen Geschäften, darunter Bäckereien, Feinkostläden und Supermärkte, die alles bieten, was Sie täglich benötigen. Schulen, von Kindergärten bis zu Gymnasien, sind ebenfalls in der Nähe, was diesen Stadtteil ideal für Familien macht.
Grünflächen und Parks gibt es im Viertel reichlich, sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen. Der Tony-Neuman-Park ist beispielsweise eine Oase der Ruhe, in der Sie die Natur mitten in der Stadt genießen können. Kultur- und Unterhaltungsliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit dem Grand Théâtre de Luxembourg und einem Kino in der Nähe sowie zahlreichen Bars und Restaurants. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Fitnesszentren sind ebenfalls leicht erreichbar.
In Bezug auf Mobilität ist das Gebiet sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, was es einfach macht, in andere Stadtteile Luxemburgs und darüber hinaus zu gelangen.
Entfernungen zu:
- Bushaltestelle: 150m
- Parc Tony Neuman: 300m
- Schule: 400m
- Supermarkt: 500m
- Grand Théâtre de Luxembourg: 800m
- Straßenbahnhaltestelle: 800m
- Stadtzentrum: 1,5km
-Kirchberg-Viertel: 2,5km
EN
Investment opportunity: 1 bedroom apartment & 2 garages in Limpertsberg
Located on the first floor of a 1997 residential building in Rue N.S. Pierret, Luxembourg-Limpertsberg, this 41,10m² apartment is ideal for rental investment. Currently rented at €1,250 + charges.
The sale also includes 2 parking spaces/garage boxes in the courtyard at the rear of the building, currently rented at €170 and €180 per month respectively.
The apartment features the following layout:
Entrance hall leading to the living room (±21m²) with open-plan kitchen, 1 bedroom (±11,8m²), and a shower room (±5,25m²) with WC.
In the basement, a 2,87m² private cellar completes this property.
The 6-unit building, rated F-F for energy efficiency, offers a host of amenities, including shared laundry and drying facilities, an elevator and a new gas-fired boiler installed in 2024.
This package represents a great investment opportunity in a sought-after area of Luxembourg, with immediate rental income. The sale is made with current leases, to be taken over by the buyer.
The apartment and garages are ideally located in one of Luxembourg-Limpertsberg's most sought-after neighborhoods. Nestled in a quiet residential street, this property enjoys a privileged environment combining tranquility and urban amenities.
The City of Luxembourg is currently redeveloping and modernizing the street to make it even more attractive and comfortable for residents.
The Limpertsberg district is renowned for its pleasant living environment and quality infrastructure. You'll find a variety of local shops, including bakeries, delis and supermarkets, offering everything you need on a daily basis. Schools, from nurseries to high schools, are also close by, making this neighborhood an ideal place for families.
Green spaces and parks abound in the neighborhood, offering plenty of opportunities for strolling, jogging or simply relaxing. Tony Neuman Park, for example, is a peace of haven where you can enjoy nature right in the heart of the city.
Lovers of culture and entertainment will not be left out, with the Grand Théâtre de Luxembourg and a cinema nearby, as well as numerous cafés and restaurants. Sports facilities, such as tennis courts and fitness centers, are also within easy reach.
In terms of mobility, the area is very well served by public transportation, making it easy to travel to other areas of Luxembourg-City and beyond.
Distances to :
Bus stop: 150m
Parc Tony Neuman: 300m
School: 400m
Supermarket: 500m
Grand Théâtre de Luxembourg: 800m
Tram stop: 800m
City centre: 1,5km
Kirchberg district: 2,5km
Réference Agence: W-02Z9CD Tout voir Réduire
Situé au premier étage d'une résidence de 1997, dans la rue N.S. Pierret à Luxembourg-Limpertsberg, cet appartement d'une superficie cadastrale de 41,10m² est vendu avec ses baux en place, idéal pour un investissement locatif. Actuellement loué à 1 250 € + charges, cet appartement bénéficie d'une belle rentabilité.
La vente inclut également 2 emplacements de parking dans la cour arrière de l'immeuble, actuellement loués respectivement à 170 € et 180 € par mois.
L'appartement se compose comme suit :
Hall d'entrée desservant le séjour (±21m²) avec cuisine ouverte, 1 chambre à coucher (±11,8 m²), et une salle de douche (±5,25 m²) avec WC.
Au sous-sol, une cave privative de 2,87m² vient compléter ce bien.
La résidence, de classe énergétique F-F, est composée de 6 unités et offre de nombreuses commodités :buanderie commune et séchoir, ascenseur et une nouvelle chaudière à gaz (installée en 2024)
Cet ensemble est une belle opportunité pour un investissement dans un quartier prisé de Luxembourg, avec des revenus locatifs immédiats. La vente se fait avec les baux en place, à reprendre par l'acheteur.
L’appartement et les garages sont idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, Limpertsberg. Nichée dans une rue résidentielle paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié alliant tranquillité et commodités urbaines.
Actuellement, la Ville de Luxembourg réalise des travaux de réaménagement et modernisation dans la rue afin de la rendre encore plus attractive et pour renforcer le confort des riverains.
Le quartier de Limpertsberg est réputé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Vous y trouverez une variété de commerces de proximité, notamment des boulangeries, des épiceries fines et des supermarchés, offrant tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Les établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sont également à proximité, faisant de ce quartier un lieu idéal pour les familles.
Les espaces verts et les parcs abondent dans le quartier, offrant de nombreuses possibilités pour les promenades, le jogging ou simplement pour se détendre. Le parc Tony Neuman, par exemple, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de la nature en plein cœur de la ville.
Les amateurs de culture et de divertissement ne seront pas en reste, avec la proximité du Grand Théâtre de Luxembourg et d’un cinéma, ainsi que de nombreux cafés et restaurants. Les infrastructures sportives, comme les terrains de tennis et les centres de fitness, sont également facilement accessibles.
En termes de mobilité, le quartier est très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de Luxembourg et au-delà.
Distances :
Arrêt de bus: 150 m
Parc Tony Neuman: 300 m
École: 400 m
Supermarché: 500 m
Grand Théâtre de Luxembourg : 800 m
Arrêt de tram: 800m
Centre-ville : 1,5 km
Quartier de Kirchberg : 2,5 km
DE
Investitionsmöglichkeit: 1 Schlafzimmer Apartment & 2 Garagen in Limpertsberg
Im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, in der Rue N.S. Pierret, im beliebten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg, befindet sich diese Wohnung mit einer Katasterfläche von 41,10m² – ideal für eine Mietinvestition. Derzeit ist sie für 1.250€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
Zum Verkauf gehören zudem 2 Parkplätze bzw. Garagenboxen im Hof hinter dem Gebäude, die derzeit für 170€ bzw. 180€ pro Monat vermietet sind.
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Eine Eingangshalle, von der aus das Wohnzimmer (±21m²) mit offener Küche, ein Schlafzimmer (±11,8m²) sowie ein Duschbad (±5,25m²) mit WC erreichbar sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum von 2,87m², der die Immobilie zusätzlich ergänzt.
Das Gebäude der Energieklasse F-F umfasst insgesamt 6 Einheiten und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Trockenraum, einen Aufzug sowie einen neuen Gaskessel, der 2024 installiert wurde.
Dieses Angebot stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Viertel von Luxemburg dar und bietet sofortige Mieteinnahmen. Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen, die vom Käufer übernommen werden müssen.
Die Wohnung liegt ideal in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs, Limpertsberg. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießt diese Immobilie eine privilegierte Umgebung, die Ruhe und städtische Annehmlichkeiten vereint.
Derzeit führt die Stadt Luxemburg Umgestaltungs- und Modernisierungsarbeiten in der Straße durch, um sie noch attraktiver zu machen und den Komfort für die Anwohner zu erhöhen.
Der Stadtteil Limpertsberg ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld und seine hochwertige Infrastruktur. Sie finden eine Vielzahl von lokalen Geschäften, darunter Bäckereien, Feinkostläden und Supermärkte, die alles bieten, was Sie täglich benötigen. Schulen, von Kindergärten bis zu Gymnasien, sind ebenfalls in der Nähe, was diesen Stadtteil ideal für Familien macht.
Grünflächen und Parks gibt es im Viertel reichlich, sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen. Der Tony-Neuman-Park ist beispielsweise eine Oase der Ruhe, in der Sie die Natur mitten in der Stadt genießen können. Kultur- und Unterhaltungsliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit dem Grand Théâtre de Luxembourg und einem Kino in der Nähe sowie zahlreichen Bars und Restaurants. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Fitnesszentren sind ebenfalls leicht erreichbar.
In Bezug auf Mobilität ist das Gebiet sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, was es einfach macht, in andere Stadtteile Luxemburgs und darüber hinaus zu gelangen.
Entfernungen zu:
- Bushaltestelle: 150m
- Parc Tony Neuman: 300m
- Schule: 400m
- Supermarkt: 500m
- Grand Théâtre de Luxembourg: 800m
- Straßenbahnhaltestelle: 800m
- Stadtzentrum: 1,5km
-Kirchberg-Viertel: 2,5km
EN
Investment opportunity: 1 bedroom apartment & 2 garages in Limpertsberg
Located on the first floor of a 1997 residential building in Rue N.S. Pierret, Luxembourg-Limpertsberg, this 41,10m² apartment is ideal for rental investment. Currently rented at €1,250 + charges.
The sale also includes 2 parking spaces/garage boxes in the courtyard at the rear of the building, currently rented at €170 and €180 per month respectively.
The apartment features the following layout:
Entrance hall leading to the living room (±21m²) with open-plan kitchen, 1 bedroom (±11,8m²), and a shower room (±5,25m²) with WC.
In the basement, a 2,87m² private cellar completes this property.
The 6-unit building, rated F-F for energy efficiency, offers a host of amenities, including shared laundry and drying facilities, an elevator and a new gas-fired boiler installed in 2024.
This package represents a great investment opportunity in a sought-after area of Luxembourg, with immediate rental income. The sale is made with current leases, to be taken over by the buyer.
The apartment and garages are ideally located in one of Luxembourg-Limpertsberg's most sought-after neighborhoods. Nestled in a quiet residential street, this property enjoys a privileged environment combining tranquility and urban amenities.
The City of Luxembourg is currently redeveloping and modernizing the street to make it even more attractive and comfortable for residents.
The Limpertsberg district is renowned for its pleasant living environment and quality infrastructure. You'll find a variety of local shops, including bakeries, delis and supermarkets, offering everything you need on a daily basis. Schools, from nurseries to high schools, are also close by, making this neighborhood an ideal place for families.
Green spaces and parks abound in the neighborhood, offering plenty of opportunities for strolling, jogging or simply relaxing. Tony Neuman Park, for example, is a peace of haven where you can enjoy nature right in the heart of the city.
Lovers of culture and entertainment will not be left out, with the Grand Théâtre de Luxembourg and a cinema nearby, as well as numerous cafés and restaurants. Sports facilities, such as tennis courts and fitness centers, are also within easy reach.
In terms of mobility, the area is very well served by public transportation, making it easy to travel to other areas of Luxembourg-City and beyond.
Distances to :
Bus stop: 150m
Parc Tony Neuman: 300m
School: 400m
Supermarket: 500m
Grand Théâtre de Luxembourg: 800m
Tram stop: 800m
City centre: 1,5km
Kirchberg district: 2,5km
Réference Agence: W-02Z9CD Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 595 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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