Appartement à vendre - Luxembourg RBS37525

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Bonnevoie, vous proposent ce grand appartement traversant de 2 chambres à coucher, d'environ 90 m2, dans la partie « haute » du quartier de Bonnevoie, rue des Romains, au 1e étage d'une petite résidence calme de 1989.

Profitez de ce bien fonctionnel, confortable et coquet avec de grands volumes, à quelques minutes à pied de la gare et du tramway.

IDÉAL POUR COUPLES, JEUNES FAMILLES OU INVESTISSEURS ! ! !

Cet appartement occupe 2 façades du bâtiment sur l'avant (Nord) et sur l'arrière (Sud). Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité naturelle.

Il a été rénové en 2017 et 2019, afin de conserver un aspect contemporain et d'accroître son confort, son esthétique et sa capacité à vous faire sentir comme dans un cocon.

Vidéo: https://www.youtube.com/watch?v=OgrqDgYJ66k

Il se compose de :

- L'entrée qui se fait par un hall-couloir (+/-10m2) avec plusieurs placards intégrés, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement

- La cuisine séparée (+/-7,5m2), totalement équipée. Celle-ci donne sur un balcon (+/-2,60m2), côté rue (orienté Nord)

- Un grand espace de vie (+/-24m2), fonctionnel, ouvert sur l'extérieur via un mini-balcon (+/-1m2), côté rue (orienté Nord)

- Un WC « invités » (+/-3m2)

- Une salle de bain complète (+/-6,50m2)

- Une chambre parentale (+/-16m2) avec accès sur un balcon orienté Sud (+/2,60m2) donnant sur l'arrière calme de la propriété

- Une 2e chambre (+/-12m2), donnant également sur l'arrière calme de la propriété (orienté Sud)

- Un dressing / espace de rangement (+/-2m2)

- Une cave (+/-3m2) au rez-de-chaussée et un box fermé (+/-17m2) à commande électrique dans la cour de la résidence (avec électricité et robinet), à l'arrière, complètent ce bien

L'appartement a été rénové, qualitativement, avec goût et sobriété, en 2 phases, en 2017 et en 2019

Carrelage élégant dans l'ensemble de l'appartement, beau parquet dans les 2 chambres à coucher

Double-vitrage Coplaning aux fenêtres, parlophone, ascenseur

Le syndic professionnel offre rigueur et bons services.

L'appartement est très bien entretenu et se trouve dans un très bon état.

Pas de rénovations à prévoir. Vous n'avez qu'à déposer vos valises dans votre nouveau cocon à quelques mètres du Cactus de Bonnevoie et de la gare de Luxembourg, mais sans les nuisances.

Toutes les commodités et les distractions du quartier de Bonnevoie sont à votre disposition.

Ce bien se trouve 6 rue des Romains, 2444 Luxembourg-Bonnevoie.

Disponibilité à convenir, l'appartement est actuellement loué.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
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