Appartement à vendre - Luxembourg RBU64600

Homeseek vous propose ( Tel +352 691 262 005 ) au rez-de-chaussée surélevé, d’une petite résidence de 3 unités très calme, porte d’entrée trois points de sécurité (2019), partiellement rénovée en 2008-2009, sans ascenseur, un appartement 1 chambre, exceptionnellement spacieux de +/-75,40m2 de surface utile, au grand charme architectural, hauteur sous-plafond de 2,80m, plafond à gorge, lumineux et traversant, configuré comme suit :

- Hall d’entrée desservant plusieurs pièces,
- Spacieux salon/salle-à-manger de +/-28m2, exposé d’un côté à l’Est et de l’autre à l’Ouest sur le jardin,
- Grande cuisine fermée, électroménagers Siemens (plaque induction 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, nouveau lave-vaisselle (2025), combi réfrigérateur et congélateur (2 bacs + 1 tiroir)), évier, nombreux placards de rangements, table haute pour deux,
- Porte-fenêtre (2017) donnant directement accès sur une très belle terrasse de +/-26m2 et son jardin de +/-150m2, clôturé, ceinturé d’arbres et exposé plein ouest,
- Toilette invités,
- 1 très belle chambre de +/-20m2 avec placards sur mesure,
- 1 grande salle de bain en suite, avec fenêtre, (baignoire, lavabo, wc),
- 1 garage privé de +/-19m2, porte mécanique, H : +/-1,93m
- 1 cave avec soupirail,
- 1 emplacement privé dans la buanderie commune.

Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2007), volets en PVC blanc à sangles manuelles, nouveau carrelage et peinture en 2017 (hormis la salle de bain), carrelage au sol, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, actuellement loué à 1870€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 250€.

Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange.

Proche des restaurants et de divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo.

2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes.

Conditions :
Prix de vente : 699 000€ commission incluse à charge du vendeur.

Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs.

Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au Tel +352 691 262 005 ou Tel +352 621 366 194 . Tout voir Réduire