Appartement à vendre - Eupen VBC04057

Étage complet dans un immeuble central à Eupen – Vivre et/ou investir avec potentiel
Dans l’immeuble résidentiel et commercial situé à rue Gospert 112, un étage complet est proposé à la vente. Cette unité comprend un appartement d’une chambre avec permis ainsi qu’un studio sans permis. Cette propriété s’adresse aux acheteurs recherchant une opportunité d’investissement attrayante avec un potentiel de développement, que ce soit pour une utilisation personnelle, comme investissement ou pour une utilisation future des deux unités.
Les deux unités d’habitation sont accessibles via un couloir commun et offrent des possibilités d’utilisation flexibles. Veuillez noter que, pour le moment, seule l’une des deux unités dispose d’une autorisation officielle. L’acheteur devra effectuer lui-même les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes pour obtenir l’autorisation du studio.
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal au cœur d’Eupen, avec un excellent accès aux infrastructures. La vente se fait en l’état, permettant aux intéressés de réaliser leurs propres idées et projets.
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Studio (env. 20 m², non autorisé)
Le studio, orienté vers l’arrière, offre une surface compacte d’environ 20 m² comprenant :
• WC et douche
• Petite kitchenette avec taque électrique, évier et réfrigérateur
• Sol en parquet stratifié
• Fenêtres PVC à double vitrage
Avec une performance énergétique (PEB) de catégorie G (995 kWh/m²/an), il représente une option charmante pour un usage individuel ou comme complément à l’appartement principal.
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Appartement 1 chambre (env. 48 m², autorisé)
L’appartement, situé côté rue, dispose d’une surface habitable d’environ 48 m² avec :
• Cuisine équipée (ancienne)
• Salle de bain avec WC et douche
• Salon spacieux
• Chambre généreuse
• Sols en linoléum
• Chauffage par radiateurs infrarouges
• Fenêtres PVC à double vitrage (sans volets en raison de la protection patrimoniale du bâtiment)
Performance énergétique (PEB) : catégorie D (311 kWh/m²/an).
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SITUATION
Ce bien immobilier se trouve dans un emplacement central à Eupen, au 112 de la rue Gospert, dans un quartier animé et bien desservi.
• Connexion centrale :
Située en plein cœur d’Eupen, la propriété permet d’accéder à de nombreuses boutiques, restaurants, cafés et services à pied.
• Infrastructures :
Les transports en commun, écoles, médecins et installations de loisirs sont à proximité immédiate, offrant un confort au quotidien.
• Cadre de vie attractif :
Eupen est réputée pour sa diversité culturelle et sa proximité avec la nature. La ville propose un équilibre entre vie urbaine et espaces de détente, notamment dans les Hautes Fagnes.
• Accès routier :
Grâce à la proximité de l’autoroute E40 et de la frontière belgo-allemande, l’emplacement est particulièrement pratique pour les navetteurs et les professionnels.
Cet emplacement central et polyvalent fait de cette propriété un choix attractif, tant pour les utilisateurs privés que pour les investisseurs.