Appartement à vendre - Crombach VBA92183

Rodt l’environnement idéal pour tous ceux qui cherchent à s’éloigner du stress et de l’agitation du quotidien dans un cadre rural idyllique et une beauté naturelle authentique.

Vous allez adorer l’emplacement de votre nouveau logement, d’une part à la campagne et proche de la nature, d’autre part à proximité de nombreuses commodités et parfaitement situé pour rejoindre le réseau routier.

La résidence “ TOMBERG TERRASSEN “ avec ses neuf unités d’habitation séduit par son élégance intemporelle et son architecture moderne.

Offrez-vous le luxe dont vous rêviez depuis longtemps et profitez d’un confort d’habitation maximal et d’un équipement contemporain dans un environnement calme et idyllique.

Les ‚TERRASSES TOMBERG‘ -en un coup d’œil

-classes énergétiques A et B

-Terrain unique, proche de la nature (env. 4500m²)

-ascenseur

Haut niveau de finition : carrelage dans toutes les pièces y compris carrelage mural dans les salles de bain, installations sanitaires de haute qualité plus radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain

-Cuisine équipée moderne

-travaux de peinture

-Une place de stationnement intérieure dans le garage souterrain avec porte sectionnelle électrique

-un emplacement de parking extérieur

-Finition de haute qualité des espaces extérieurs, y compris l’éclairage

-des châssis en PVC avec triple vitrage

-Portes d’entrée de la maison en aluminium

-système de ventilation C

-chauffage individuel au gaz

-Chauffage au sol, thermostats d’ambiance séparés

-Raccordement électrique puissant (en préparation pour E- voitures)

-Appartement 8 avec son propre grenier

-Appartement 1/2/3 : terrasse avec jardin privé

-balcon

NON COMPRIS :

-Frais de raccordement des impétrants (env. 3500 euros HT)

UNITES D’HABITATION

REZ-DE-CHAUSSÉE

APP 01 : superficie habitable env. 88,24m²- 2 chambres- terrasse 12,96 m² – jardin 28,80 m² – garage 19,61 m² – emplacement extérieur 12,50 m²

PEB B – consommation spécifique d’énergie primaire 114 kWh/m².an – consommation théorique d’énergie primaire 13 951 kWh/an – N° 20231009018547

Séjour : salle à manger – salon avec cuisine ouverte d’env. 48,41m² – chambre (1) d’env. 15,48m² – chambre (2) d’env. 11,17m² – salle de bains & WC : env. 5,87m² – hall d’entrée d’env. 6,14m² – local technique d’env. 1,17m² – terrasse d’env. 15,70m² – jardin d’env. 28,80m².

APP 02 : Superficie habitable d’env. 83,35 m²- 2 chambres- terrasse 19,62 m² – jardin 96,70 m² – garage 19,61 m² – emplacement extérieur 12,50 m²

PEB B – consommation spécifique d’énergie primaire 87 kWh/m².an – consommation théorique d’énergie primaire 9 386 kWh/an – N° 20231002010901

Séjour : salle à manger – salon avec cuisine ouverte d’env. 40,91 m² – chambre (1) d’env. 14,15 m² – chambre (2) d’env. 11,83 m² – salle de bains d’env. 6,47 m² – WC d’env. 1,40 m² – hall d’env. 7,34 m² – local technique d’env. 1,25m² – terrasse d’env. 19,62 m² – jardin d’env. 96,70 m².

APP 03 : Superficie habitable d’env. 85 m² – 3 chambres – terrasse 22,56 m² – jardin 193,50 m² – garage 19,61 m² – emplacement extérieur 12,50 m²

PEB B – consommation spécifique d’énergie primaire 93 kWh/m².an – consommation théorique d’énergie primaire 10 509 kWh/an – N° 20231002010318

Séjour : salle à manger – salon avec cuisine ouverte d’env. 40,77 m² – chambre (1) d’env. 13,63 m² – chambre (2) d’env. 14,63 m² – chambre (3) d’env. 5,40 m² – salle de bains & WC d’env. 4,25 m² – couloir d’env. 5,32 m² – local technique d’env. 1 m² – terrasse d’env. 22,56 m² – jardin d’env. 193,50 m².

PREMIER ÉTAGE

APP 04 : superficie habitable env. 88,10 m² – 2 chambres – balcon 8,78 m² – garage 19,61 m² – emplacement extérieur 12,50 m²

PEB A – consommation spécifique d’énergie primaire 79 kWh/m².an – consommation théorique d’énergie primaire 9 699 kWh/an – N° 20231009019294

Séjour : salle à manger – salon avec cuisine ouverte d’env. 43,76 m² – chambre (1) d’env. 15,48 m² – chambre (2) d’env. 11,05 m² – salle de bains & WC d’env. 5,38 m² – hall d’entrée d’env. 11,26 m² – local technique d’env. 1,17m² – balcon d’env. 8,78 m².

APP 05 : superficie habitable env. 92,28 m² – 3 chambres – balcon 15,93 m² – garage 19,61 m² – emplacement extérieur 12,50 m²

PEB A – consommation spécifique d’énergie primaire 62 kWh/m².an – consommation théorique d’énergie primaire 7 089 kWh/an – N° 20231002010767

Séjour : salle à manger – salon avec cuisine ouverte d’env. 31,75 m² – chambre (1) d’env. 15,54 m² – chambre (2) d’env. 9,86 m² – chambre (3) d’env. 12,53 m² – salle de bains d’env. 8,49 m² – couloir d’env. 11,63 m² – local technique d’env. 1,24 m² – WC d’env. 1,24 m² – balcon d’env. 15,93 m².

APP 06 : Superficie habitable d’env. 89,17 m² – 3 chambres – balcon 13,65 m² – garage 19,61 m² – emplacement extérieur 12,50 m²

PEB A – consommation spécifique d’énergie primaire 70 kWh/m².an – consommation théorique d’énergie primaire 7 858 kWh/an – N° 20231002010203

Séjour salle à manger – salon avec cuisine ouverte d’env. 40,06 m² – chambre (1) d’env. 13,64 m² – chambre (2) d’env.12,17 m² – chambre (3) d’env. 6,68 m² – salle de bains d’env. 4,80 m² – hall d’entrée d’env. 10,77 m² – local technique d’env. 1 m² – balcon d’env. 13,65 m².

DEUXIÈME ÉTAGE

APPARTEMENT 07 : VENDU

APPARTEMENT 08 : superficie habitable env. 101 m²- 2 chambres à coucher- loggia sur le toit 11,41 m² – garage 19,61 m² – emplacement extérieur 12,50 m²

PEB B – consommation spécifique d’énergie primaire 116 kWh/m².an – consommation théorique d’énergie primaire 12 819 kWh/an – N° 20231009022286

Séjour : salle à manger – salon y compris cuisine ouverte d’env. 50,32 m² – chambre (1) d’env. 17,43 m² – chambre (2) d’env. 15,42 m² – salle de bains d’env. 6,32 m² – hall d’entrée d’env. 8,33 m² – local technique d’env. 1,75m² – WC 1,43 m² – loggia sur le toit d’env. 11,41 m².

APPARTEMENT 09 : VENDU

PRIX

Le prix total n’inclut pas

– Les frais de raccordement des impétrants ( 3.500 € plus TVA).

Inclus dans le prix total

– Parking extérieur

– Parking intérieur dans le garage souterrain

– Cuisine équipée

– Peinture

APP PRIX APP PRIX PARKING EXT. PRIX PARKING INT. TOTAL TVA 21% TOTAL
1 340.830 € 10.000 € 25.000 € 375.830 € 78.924,30 € 454.754,30 €
2 335.685 € 10.000 € 25.000 € 370.685 € 77.843,85 € 448.528,85 €
3 349.055 € 10.000 € 25.000 € 384.055 € 80.651,55 € 464.706,55 €
4 332.745 € 10.000 € 25.000 € 367.745 € 77.226,45 € 444.971,45 €
5 383.040 € 10.000 € 25.000 € 418.040 € 87.788,40 € 505.828,40 €
6 351.820 € 10.000 € 25.000 € 386.820 € 81.232,20 € 468.052,20 €
7 VENDU
8 418.950 € 10.000 € 25.000 € 453.950 € 95.329,50 € 549.279,50 €
9 VENDU

Situation

-Situation dans un magnifique environnement verdoyant et idyllique au pied des ‚Hautes Fagnes‘.

-Nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée

-Accès à l’autoroute à env. 9km

-Frontière luxembourgeoise : env. 20km

-St. Vith : env. 12km

-Bütgenbach : env. 20km

-Ecole maternelle & primaire disponibles

-Écoles secondaires à St. Vith