Appartement à vendre - Malmedy VBA74806

RESIDENCE MALGRAVE : Des appartements luxueux, modernes et de finition de qualité associée à une situation géographique optimale, proche de la campagne et du centre.
LE PROJET
5 ( plus que 4) appartements moderne et de finition de qualité à proximité du centre de Malmedy, charmante ville située au cœur des Hautes Fagnes.
Remontant à Saint Remacle, qui fonda en 648 une abbaye, le monastère de Malmedy, la localité a changé plusieurs fois d’appartenance nationale en raison des guerres, jusqu’à ce qu’elle soit finalement rattachée au royaume de Belgique, avec Eupen et Saint-Vith.
C’est pourquoi l’usage de la langue, qui se compose de l’allemand et principalement du français, s’explique.
En raison de l’existence d’une industrie du papier et du cuir florissante, Malmédy a toujours été un lieu pour les habitants aisés.
Cette charmante petite ville au flair particulier offre de nombreuses curiosités, comme le vieux centre-ville, les cathédrales et les églises, les villas de maîtres, l’hôtel de ville unique et, surtout, la proximité absolue de la réserve naturelle des Hautes Fagnes.
Les épicuriens sont également bien servis ici : d’excellents restaurants et d’agréables cafés invitent à s’attarder.
Apprenez à connaître et à aimer la région de Malmédy et ses environs comme une expérience culturelle et naturelle avec une accessibilité urbaine optimale.
Saisissez l’occasion et découvrez les 5 derniers appartements restants, d’une surface habitable de +/- 70m² à 86m² de configurations de 2 chambres.
La résidence « Malgrave » abrite dans sa totalité 12 appartements, des emplacements de parking dans le garage souterrain ( en option ) et des caves ( en option).
Tout les logements se caractérisent par un séjour spacieux, une cuisine ouverte avec une cuisine équipée moderne et d’un balcon.

Réalisé avec des entreprises locales dont les noms sont synonymes de travail de valeur et de qualité, ce projet est une combinaison parfaite entre une situation idéale à proximité du centre et de nombreuses commodités et un habitat calme et proche de la nature.
„Résidence Malgrave“ – une combinaison optimale d’un standard d’habitation luxueux et d’une qualité de construction exigeante.
Le projet vise à offrir aux résidents et aux visiteurs un maximum de luxe dans un environnement agréable et de répondre aux dernières normes en termes d’économies énergétiques en portant une grande attention à une isolation thermique et acoustique sans faille.
LES POINTS FORTS
Une situation idéale
Le bon mélange entre une situation géographique optimale et une nature époustouflante avec de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée, ainsi que la possibilité de se rendre à pied au centre de Malmedy.
Les finitions
La „Résidence Malgrave““ est un lieux de vie agréable adaptés aux besoins du quotidien à tout âges, pour une personne seule ou en famille.
Performances énergétiques
Un projet durable qui répond aux dernières normes en matière d’isolation thermique – par respect pour notre environnement.
Parking intérieur
Emplacement de parking dans le garage sous-terrain en option.
Accessibilité et sécurité
La résidence MALGRAVRE est équipée d’un ascenseur et de rampes qui permet un accès aisé pour les personnes à mobilité réduite.
Des visiophones et des portes renforcées assurent une sécurité supplémentaire.

LA LOCALISATION
Rue Malgrave – Malmédy
La proximité du centre-ville et de nombreuses commodités sont sans aucun doute des éléments fort appréciés par les habitants
Un lieu de vie idéal proche de toutes les facilités
Commerces, supermarchés, écoles, restaurants, gare des bus, pharmacie, poste, banques, administrations,…
Réseau RAVel
A pieds ou à vélo, la proximité au réseau RAVel donne accès à l’évasion au cœur des verdoyants vallons malmédiens
Réserve naturelle des Hautes Fagnes
Grâce à sa proximité immédiate avec les Hautes Fagnes, Malmédy constitue le point de départ idéal de longues randonnées dans une nature paradisiaque unique. Des parcours vallonnés aux alentours de Malmédy permettent également de combler les amateurs de VTT.
Le plateau des Hautes Fagnes est le plus grand espace de notre pays où la préservation de la nature est privilégiée. Il s’étend à l’intérieur d’un carré formé par les villes de Malmédy, Eupen, Montjoie et Spa
A distance imbattable de
Spa : +/- 15km
Eupen : +/- 35km
Liege: +/- 65 km
Maastricht (NL) : +/- 75 km
Aix-la-Chapelle (DE) +/- 75 km
Weiswampach (LUX) +/- 45 km

LES PRESTATIONS
Matériaux haute performances énergétiques
Chauffage au gaz (chauffage au sol)
Ventilation des pièces humides
2 chambres à coucher avec parquet semi-massif contrecollé
Equipement sanitaire moderne
Cuisine équipée
Revêtement de sol : carrelage, parquet ( dans les chambres)
Châssis en aluminium double vitrage
Vidéophonie
Accès sécurisé et aisé pour les personnes à mobilité réduite

LES UNITÉS D’HABITATION
La résidence « Malgrave », est un ensemble harmonieux, conçu dans une architecture contemporaine avec des prestations de la meilleure qualité lié à un environnement unique.
La résidence se compose de 12 appartements haut standing :
Sous-sol avec caves privées (OPTIONNEL) et locaux techniques
Sous-sol / parking souterrain (OPTIONNEL)
Rez-de-chaussée
1er étage
2ème étage
3ème étage
4ème étage
Les appartements suivants sont encore disponibles à la vente.
Les surfaces indiquées sont des surfaces nettes.
Les prix s’entendent hors
o 21% de TVA.
o Frais de notaire et frais de raccordements
PREMIER ÉTAGE :
APPARTEMENT 1/1 – surface habitable env. 70,71m² – 2 chambres – terrasse 5 m² – prix : 249.875 €.
Hall d’entrée +/- 8,20 m² avec WC – buanderie d’env. 3,13 m² – salle de bains d’env. 4,36 m² – chambre N° 1 d’env. 11,56 m² – chambre N° 2 d’env. 8,14 m² – séjour avec cuisine ouverte d’env. 28,74 m² – terrasse d’env. 5 m².
Cave (OPTIONAL : 4.000 € plus frais) – Parking souterrain (OPTIONAL : 18.000 € plus frais)
DEUXIÈME ÉTAGE
APPARTEMENT 2/1 – surface habitable env. 70,71m² – 2 chambres – terrasse 5 m² – prix : 249.875 €.
Hall d’entrée d’env. 8,20 m² avec WC – buanderie d’env. 3,13 m² – salle de bains d’env. 4,36 m² – chambre n° 1 d’env. 11,56 m² – chambre n° 2 d’env. 8,14 m² – séjour avec cuisine ouverte d’env. 28,74 m² – terrasse d’env. 5 m².
Cave (OPTIONNELLE : 4.000 € ) – Parking souterrain (OPTIONNEL : 18.000 € )
APPARTEMENT 2/4 – surface habitable env. 71,50 m² – 2 chambres – terrasse 5 m² – prix : 249.875 €.
Hall d’entrée d’env. 8,20 m² avec WC – buanderie d’env. 3,13 m² – salle de bains d’env. 4,36 m² – chambre N° 1 d’env. 11,56 m² – chambre N° 2 d’env. 8,14 m² – séjour avec cuisine ouverte d’env. 29,65 m² – terrasse d’env. 3,75 m².
Cave (OPTIONNELLE : 4.000 €) – Parking souterrain (OPTIONNEL : 18.000 €)

TROISIÈME ÉTAGE
APPARTEMENT 3/1 – surface habitable env. 86,42 m² – 2 chambres – terrasse 17,51 m² – prix : 329.500 €
Hall d’entrée d’env. 8,10 m² avec WC – buanderie d’env. 3,13 m² – salle de bains d’env. 6,75 m² – chambre n° 1 d’env. 12,34 m² – chambre n° 2 d’env. 8,14 m² – séjour avec cuisine ouverte d’env. 39,78 m² – terrasse d’env. 17,51 m².
Cave (OPTIONNELLE : 4000 € ) – Parking souterrain (OPTIONNEL : 18.000 €)

APPARTEMENT 3/3 – surface habitable env. 71,50 m² – 2 chambres – terrasse 3,75 m² – prix : 269.750 €.
Hall d’entrée d’env. 8,20 m² avec WC – buanderie d’env. 3,13 m² – salle de bains d’env. 4,36 m² – chambre N° 1 d’env. 11,56 m² – chambre N° 2 d’env. 8,14 m² – séjour avec cuisine ouverte d’env. 26,65 m² – terrasse d’env. 3,75 m².
Cave (OPTIONNELLE : 4000 € ) – Parking souterrain (OPTIONNEL : 18.000 €)