Appartement à vendre - Ettelbruck RBK88415

A vendre, superbe duplex neuf de trois chambres sur 180m2 situé dans la résidence ARDENA à Ettelbruck centre.

Cette dernière, ensemble résidentiel et commercial conçu par P&P PROMOTIONS propose à ses futurs habitants 9 appartements et 2 commerces répartis sur 2 immeubles situés en plein coeur d\'Ettelbruck entre la Grand-Rue et la rue Salentiny.

Ce projet se caractérise d\'un côté par son magnifique immeuble de caractère qui sera restructuré et de l\'autre une nouvelle résidence aux lignes épurées. Il permettra ainsi de répondre aux attentes d\'une clientèle à la recherche de modernité mais également de cachet. Enfin ses futurs occupants bénéficieront d\'une situation hyper-centrale avec un accès facilité à toutes les commodités.

Situé au 3ème et dernier étage, l\'appartement lot 3 que nous vous proposons se compose pour son premier niveau d\'un hall d\'entrée, d\'un WC séparé, d\'un débarras/buanderie, d\'une cuisine ouverte sur un généreux séjour, de 2 chambres (dont une avec accès à une terrasse) et une salle de douche.

L\'étage supérieur se compose d\'un superbe second séjour en mezzanine, d\'un WC séparé et d\'une spacieuse suite parentale avec son dressing, sa salle de douche et une terrasse de 16,15m2.

Au sous-sol, une cave privative et un double emplacement de parking en enfilade (pour un supplément de 33\'200 euros TVA de 16% incluse) s\'ajoutent à ce bel ensemble.

Disponibilité: 24 mois après le début des travaux.

Ettelbruck est une commune du Nord du pays à 36 km de la capitale et facilement accessible grâce à l\'autoroute et les transports en commun.

L\'objet se situe: 109, Grand-Rue / 5, Avenue Lucien Salentiny à L-9051 Ettelbruck .

Prix du bien : 1\'527\'620 euros TVA de 3% incluse / 1\'574\'030 euros TVA de 16% incluse.

Les frais d\'agence sont à la charge de la partie venderesse.

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For sale, beautiful new 3 bedroom Duplex on 180sqm located in the residence ARDENA in the center of Ettelbruck.

This residential and commercial complex designed by P&P PROMOTIONS offers its future inhabitants 9 apartments and 2 shops spread over 2 buildings located in the heart of Ettelbruck between the Grand-Rue and the rue Salentiny.

This project is characterised on the one hand by its beautiful, characteristic building, which is being converted, and on the other by a new residence with clear lines. It will thus make it possible to meet the expectations of a clientele looking for modernity, but also for a special flair. Finally, its future occupants will benefit from a hyper-central location with easy access to all amenities.

Located on the 3rd and 4th floor, the apartment lot 3 is composed of an entrance hall, separate toilet, a storage / laundry room as well as a kitchen open to the spacious living room, 2 bedroom (one with access to the terrace) and a shower room.
The top floor is composed of a second living room with mezzanine, a separate toilet and the master bedroom with dressing room, shower room and access to the terrace of 16.15sqm.

In the basement, a private cellar and a double parking space (for a supplement of 33\'200 euros including 16% VAT) are added to this beautiful set.

Availability: 24 months after the beginning of the works.

Ettelbruck is a municipality in the north of the country, 36 km from the capital and easily accessible by freeway and public transport.

The object is located: 109, Grand-Rue / 5, Avenue Lucien Salentiny in L-9051 Ettelbruck .

Price of the property: 1\'527\'620 euros including 3% VAT / 1\'574\'030 euros including 16% VAT.

The agency fees are to be paid by the seller.

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