Duplex à louer - Wasserbillig RBS17409

Situé dans une zone résidentielle, AIRIMMO vous propose à la location ce Duplex d’environ 189m2 habitable (245 m² au sol), réparti sur les 1er et 2e étages d'une maison.

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, des commerces et de l'autoroute, ce bâtiment est parfait pour accueillir une grande famille.

Le duplex se compose des espaces suivants :

**1er étage (144 m²) :**
- 4 belles chambres
- Séjour double spacieux
- Hall d'entrée
- Une cuisine individuelle entièrement équipée avec coin repas
- Une salle de bains
- Un WC séparé

**2e étage (100 m²) :**
- 2 grandes pièces de +/− 35 m² et +/− 48 m² utilisable comme 2. salon ou grande chambre parentale et grenier / stockage
- Une salle de bains avec WC

Vous disposerez de 2 places de parking, et vos visiteurs pourront facilement se garer dans la rue.

Disponible début 2025.

**Extras :**
- Connexion internet
- Maison lumineuse
- Possibilité de louer chaque étage séparément
- Certains meubles peuvent être repris


**Frais à prévoir lors de la remise des clés :**
- Caution équivalente à deux mois de loyer
- Premier loyer avec TVA + charges
- Commission d’agence équivalente à un demi-mois de loyer + TVA

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In einem Wohngebiet gelegen, bietet AIRIMMO Ihnen diese Maisonettewohnung mit ca. 189m2 Wohnfläche (245 m² Grundfläche), verteilt auf die 1. und 2. Etage eines Hauses, zur Miete an.

Ideal gelegen in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, Geschäften und der Autobahn, ist dieses Gebäude perfekt für eine große Familie.

Die Maisonette-Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

**1. Stock (144 m²):**
- 4 schöne Schlafzimmer
- Geräumiges doppeltes Wohnzimmer
- Eingangshalle
- Eine individuelle, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
- Ein Badezimmer
- Ein separates WC

**2. Stock (100 m²):**
- 2 große Räume von +/− 35 m² und +/− 48 m², die als 2. Wohnzimmer oder großes Elternschlafzimmer und Dachboden / Lagerraum genutzt werden können.
- Ein Badezimmer mit WC

Es stehen Ihnen 2 Parkplätze zur Verfügung und Ihre Besucher können problemlos auf der Straße parken.

Verfügbar Anfang 2025.

**Extras:**
- Internetverbindung
- Helles Haus
- Möglichkeit, jede Etage einzeln zu mieten
- Einige Möbel können übernommen werden


**Kosten, die bei der Schlüsselübergabe zu erwarten sind:**.
- Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten
- Erste Miete mit Mehrwertsteuer + Nebenkosten
- Vermittlungsprovision in Höhe einer halben Monatsmiete + MwSt.

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Located in a residential area, AIRIMMO offers this duplex apartment of approx. 189m2 living space (245 m² floor area), on the 1st and 2nd floors of a house.

Ideally located close to all amenities, shops and the freeway, this building is perfect for a large family.

The duplex comprises the following areas:

**1st floor (144 m²) :**
- 4 bedrooms
- Spacious double living room
- Entrance hall
- Fully equipped kitchen with dining area
- Bathroom
- Separate WC

**2nd floor (100 m²):**
- 2 large rooms of +/− 35 m² and +/− 48 m² usable as 2. living room or large master bedroom and attic/storage area
- Bathroom with WC

There are 2 parking spaces, and visitors can easily park on the street.

Available early 2025.

**Extras:**
- Internet connection
- Bright house
- Each floor can be rented separately
- Some furniture can be repossessed


**Fees to be paid when keys are handed over:**
- Deposit equivalent to two months' rent
- First rent with VAT + charges
- Agency commission equivalent to half a month's rent + VAT

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