Duplex à vendre - Etterbeek RBR98628

Situé dans un immeuble prestigieux datant de 1875, au cœur du célèbre Quartier Européen, ce duplex de caractère offre une expérience de vie unique. Avec une superficie habitable de 105m² et occupant les troisième et quatrième étages d’une petite copropriété de seulement quatre unités, ce bien allie charme et potentiel. Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, son authenticité en fait une véritable pépite. En entrant dans le hall d’entrée, un élégant escalier en bois mène à l’espace de vie baigné de lumière, un véritable havre de paix. La cuisine équipée attenante et une véranda à rafraîchir invitent à des moments conviviaux. L’appartement dispose également de deux chambres spacieuses, d’un espace de rangement pratique avec connexion pour une machine à laver, ainsi que d’une grande salle de bain avec baignoire, double vasque et WC. La mezzanine offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de loisirs, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée de 10m² orientée plein sud. Depuis celle-ci, vous profiterez d’une vue imprenable sur les institutions européennes. L’emplacement est exceptionnel. À quelques pas, vous trouverez des supermarchés, des transports en commun (tram, métro Maelbeek/Schuman et gare de Schuman) ainsi que la petite ceinture. La proximité du Parc du Cinquantenaire, du Parc Léopold et du charmant quartier des Squares en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent verdure et tranquillité au cœur de la ville. Parmi les atouts supplémentaires, une cave de 8m², un local à vélos et un système de chauffage au gaz récemment rénové (2022). Les charges communes s’élèvent à seulement 110€ par mois et couvrent l’entretien des parties communes et la gestion de la copropriété. L’appartement est doté de magnifiques parquets et carreaux, Double vitrage Chassis, PEB de classe G (407 kWh/m² par an) et une installation électrique non conforme, des améliorations sont envisageables. Cet appartement représente une opportunité unique, que ce soit comme investissement ou comme résidence principale, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles. N’hésitez pas à contacter Davy Vermander au Tel 0495 44 77 53 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Points Forts *Emplacement central dans le Quartier Européen *Duplex avec terrasse *Charme authentique *Excellente opportunité d’investissement 1) Destination urbanistique ZH : Zone d'habitat ZHICHE : Zone d'habitat présentant un intérêt culturel, historique et/ou esthétique PR : Parc résidentiel ZEH : Zone d'extension d'habitat ZHCR : Zone d'habitat à caractère rural ZI : Zone industrielle ZIA : Zone industrielle pour entreprises artisanales ou zones pour petites et moyennes entreprises ZRJ : Zone de récréation d'un jour ZSR : Zone de séjour récréatif ZCUP: Zone communautaire et d'utilité publique ZA : Zone agricole ZAIP : Zone agricole d’intérêt paysager ZF : Zone forestière ZN : Zone naturelle RN : Réserve naturelle ZP : Zone de parc Dund : Destination urbanistique non disponible 2) Patrimoine protégé : oui ou non 3) Patrimoine inventorié : Inventaire des zones archéologiques Inventaire du patrimoine architectural Inventaire des parcs et jardins historiques Inventaire des plantations ligneuses présentant une valeur patrimoniale Atlas des paysages sans objet 4) Attestation de conformité électricité : oui (conforme ou non conforme) ou non 5) Obligation de rénovation : oui ou non 6) Rapport sur les inondations : Le bien immobilier est situé dans: ▪ une zone inondable délimitée / une zone de rivage délimitée: oui ou non ▪ une zone présentant un risque d’inondation: oui ou non ▪ une zone de signalisation avec un permis de construire : oui ou non Tout voir Réduire