Ferme à vendre - Vetralla VBC54818

Situé dans une position privilégiée à la périphérie de Vetralla, le domaine Marchionato di Paternostro se dresse comme un joyau dans le riche paysage de la Tuscia, à seulement soixante minutes en voiture de Rome par l’autoroute. Un lieu où convergent les excellences historiques, artistiques et naturelles, embrassant une histoire millénaire et des paysages à couper le souffle. Dans ses environs, Viterbe, avec son imposant centre historique médiéval, se dresse comme la « Cité des Papes », célèbre pour ses eaux thermales, accessible en seulement vingt minutes par une autoroute. À une courte distance se trouvent les côtes de la mer de Tarquinia, tandis que l’Argentario, un paradis pour le tourisme d’élite, se dresse majestueusement à une heure de route.

Les quelque 13 hectares de cette propriété sont une peinture vivante, un paysage imprégné de la culture traditionnelle de l’olivier, reconnue et célébrée sous le nom de DOP. Le terrain se distingue par sa variété panoramique, offrant un parcours visuel qui va des sommets des pentes aux espaces délicats du fond de la vallée. Cette expérience est accentuée par la présence évocatrice du fossé de Paternostro, qui traverse la propriété d’est en ouest, divisant le terrain en deux parties distinctes, reliées par des ponts panoramiques qui enchantent l’œil et l’âme.

La partie nord est un magnifique jardin-parc d’environ 16 700 mètres carrés, enrichi de deux oliveraies luxuriantes qui embrassent une superficie d’environ 12 000 mètres carrés, tandis que trois bâtiments principaux définissent l’essence de ce lieu : le majestueux Casale Grande, un bâtiment sur trois niveaux d’une superficie totale d’environ 410 mètres carrés entièrement à restaurer pour être défini uniquement les finitions, un autre bâtiment à restaurer d’environ 120 mètres carrés et, enfin, un bâtiment déjà rénové d’environ 47 mètres carrés. Cinq grottes creusées dans le rocher de tuffeau ajoutent une touche de mystère et de charme. Deux portes d’entrée à la frontière nord de la terre accueillent les visiteurs.

L’entrée principale offre un chemin sinueux qui suit le cours du terrain, bordé de rangées d’oliviers, de lauriers roses, de chênes verts, de myrtes et de feijoa. Une grande rotonde, un amphithéâtre verdoyant, s’ouvre devant la façade du Casale Grande, embrassée par une séquence de rangées concentriques d’arbres qui créent une atmosphère d’harmonie et de tranquillité. L’entrée secondaire, plus basse, mène à une allée droite entourée de platanes et de viornes, qui mène à la zone des bâtiments et des grottes, bordée vers le fossé par une rangée de tilleuls.

À travers des ponts et des ronds-points, la partie sud de la propriété ressemble à un paysage agricole avec des prairies et des vallées qui s’étendent jusqu’au vaste Poggio Grande, offrant des vues qui se perdent à l’horizon, même sur la mer par temps clair. Des chemins de terre traversent le parc et les espaces agricoles, permettant une expérience de marche unique et une variété de vues à couper le souffle.

Le Casale Grande, gracieusement positionné sur un éperon de tuf surplombant le fond de la vallée du fossé de Paternostro, émerge comme le cœur architectural de la propriété. Sous réserve d’une restauration soignée visant à préserver son authenticité, elle offre la possibilité de compléter et de personnaliser les espaces intérieurs, avec une structure solide et des finitions raffinées. Le rez-de-chaussée comprend le hall d’entrée, la cuisine, la salle à manger et le grand salon ainsi que deux placards, une salle de bain pour les invités et un coin lecture avec cheminée ; le premier étage comprend deux suites avec salon, chambre, salle de bains et dressing et une double avec salle de bains, tandis que le grenier est un appartement indépendant composé d’un double salon, cuisine, salle à manger, deux chambres et deux salles de bains (Cod. 10632) LIEN DE LA PROPRIÉTÉ : https://admin.tft.net/properties/10632/