Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBS91881
1645 Luxembourg
6 995 000 €
Description
TRÈS RARE À LA VENTE
Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit.
Immeuble de rapport mixte :
- Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale,
- Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024.
- Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2.
Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité.
Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers.
Revenu locatif annuel 2024 de l'ensemble du bâtiment :
320 K€ bruts (275 K€ nets de charges).
Revenu mensuel (encaissement) de l'ensemble du bâtiment :
23.000 € de loyers + 3.900 € de charges.
Dossier complet avec historique des revenus disponible après un premier entretien.
Contact : Patrick par tél ou WhatsApp Tel +352 621 679 222 .
Le quartier:
Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité.
Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Tout voir Réduire
Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit.
Immeuble de rapport mixte :
- Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale,
- Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024.
- Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2.
Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité.
Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers.
Revenu locatif annuel 2024 de l'ensemble du bâtiment :
320 K€ bruts (275 K€ nets de charges).
Revenu mensuel (encaissement) de l'ensemble du bâtiment :
23.000 € de loyers + 3.900 € de charges.
Dossier complet avec historique des revenus disponible après un premier entretien.
Contact : Patrick par tél ou WhatsApp Tel +352 621 679 222 .
Le quartier:
Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité.
Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 6 995 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Jardin
Oui
Surface du jardin
100 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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