Immeuble de rapport à vendre - Tetange RBS92047
Rue des L?onnaires 3780 Tetange
925 000 €
Description
Immeuble de rapport offrant une vue imprenable, composé de trois appartements distincts :
Appartement 1 : 5 chambres, surface totale de 180 m²
Appartement 2 : 2 chambres, surface totale de 122 m²
Appartement 3 : 1 chambre, surface totale de 62 m²
Situé dans un cadre privilégié, avec une surface totale d'un peu moins de 500m² dont 380m² habitable, cet immeuble des années 1950 offre un fort potentiel d'investissement. Anciennement une boucherie, il a été racheté et entièrement rénové par les propriétaires actuels en 2003, puis transformé en un ensemble résidentiel composé de trois logements distincts. Rénovation entière du toit avec les Velux en mai 2020.
L'habitation principale, occupée par les propriétaires, séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, un garage et une superbe terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur la ville et son paysage environnant.
Deux appartements indépendants complètent le bien :
Un premier appartement, accessible par une entrée privée, comprenant une chambre et une salle de bain.
Un second appartement, accessible par une entrée commune avec l'habitation principale, disposant de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse.
Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage : possibilité de conserver les locataires actuels ou de le réaménager selon vos besoins. De plus, le terrain permet d'envisager une démolition et une reconstruction pour un nouveau projet.
Un investissement unique aux multiples opportunités !
Agencement du bien
L'habitation principale de 5 chambres s'étend sur trois étages, tandis que les deux appartements années se situent au rez-de-chaussée.
Les dimensions indiquées sont approximatives et se répartissent comme suit :
1er Appartment 5 chambres :
*Rez-de-chaussée
Hall d'entrée principal : 24 m²
Garage intérieur : 17 m²
Couloir + local poubelles : 8 m²
Local chaudière + cave : 12 m²
*1er étage
Couloir 1 : 7 m²
Salle de douche + W.C : 5 m²
*2ème étage
Salon + salle à manger : 32 m²
Couloir 2 : 11 m²
Cuisine + buanderie : 22 m²
Terrasse accessible depuis la cuisine : 55 m²
Chambre 1 : 22 m²
Chambre 2 : 22 m²
*3ème étage
Couloir 3 : 11 m²
Couloir 4 : 2 m²
Salle de bain + W.C : 7 m²
Chambre 3 : 13 m²
Chambre 4 : 13 m²
Chambre 5 : 10 m²
Appartements annexes (rez-de-chaussée)
*Appartement 1 (accès par la porte principale)
Hall d'entrée : 6 m²
Buanderie/débarras : 3 m²
Salle de douche + W.C : 10 m²
Salon + cuisine ouverte : 31 m²
Chambre 1 : 25 m²
Chambre 2 : 18 m²
Terrasse accessible depuis le salon : 30 m²
*Appartement 2 (entrée privée)
Hall d'entrée : 3 m²
Salon + cuisine ouverte : 22 m²
Salle de douche + W.C + buanderie : 12 m²
Couloir : 4 m²
Chambre : 21 m²
Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage et de nombreuses possibilités d'aménagement !
** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette demeure.**
**** Contactez Ilias VISSITOVITCH Tel +352 691 154 156 ****
****ENGLISH****
Income-generating building with a breathtaking view, consisting of three separate apartments:
Apartment 1: 5 bedrooms, total area of 180 m²
Apartment 2: 2 bedrooms, total area of 122 m²
Apartment 3: 1 bedroom, total area of 62 m²
Situated in a privileged setting, with a total area of just under 500m², including 380m² of living space, this 1950s building offers great investment potential. Formerly a butcher shop, it was purchased and fully renovated by the current owners in 2003, then transformed into a residential complex comprising three separate apartments. Complete roof renovation with Velux windows in May 2020.
The main residence, occupied by the owners, impresses with its generous space and comfort. It features five bedrooms, two bathrooms, a garage, and a spacious terrace offering a stunning view of the city and its surrounding landscape.
Two independent apartments complete the property:
The first apartment, accessible via a private entrance, includes one bedroom and one bathroom.
The second apartment, accessible via a shared entrance with the main residence, has two bedrooms, one bathroom, and a terrace.
This rare property offers great flexibility: tenants can be retained, but it is not a requirement. Additionally, the land allows for potential demolition and reconstruction for a new project.
A unique investment with multiple opportunities!
Property Layout
The main residence spans three floors, while the two apartments are located on the ground floor. The indicated dimensions are approximate and are distributed as follows:
Main Residence
*Ground Floor
Main entrance hall: 24 m²
Indoor garage: 17 m²
Hallway + trash room: 8 m²
Boiler room + cellar: 12 m²
*1st Floor
Hallway 1: 7 m²
Shower room + W.C.: 5 m²
*2nd Floor
Living room + dining area: 32 m²
Hallway 2: 11 m²
Kitchen + laundry room: 22 m²
Terrace accessible from the kitchen: 55 m²
Bedroom 1: 22 m²
Bedroom 2: 22 m²
*3rd Floor
Hallway 3: 11 m²
Hallway 4: 2 m²
Bathroom + W.C.: 7 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bedroom 4: 13 m²
Bedroom 5: 10 m²
Annexed Apartments (Ground Floor)
*Apartment 1 (shared entrance with the main residence)
Entrance hall: 6 m²
Laundry/storage room: 3 m²
Shower room + W.C.: 10 m²
Living room + open kitchen: 31 m²
Bedroom 1: 25 m²
Bedroom 2: 18 m²
Terrace accessible from the living room: 30 m²
*Apartment 2 (private entrance)
Entrance hall: 3 m²
Living room + open kitchen: 22 m²
Shower room + W.C. + laundry room: 12 m²
Hallway: 4 m²
Bedroom: 21 m²
This rare property offers great flexibility of use and numerous development possibilities!
Contact us now to schedule a visit and discover this residence.
**** Contact Ilias VISSITOVITCH Tel +352 691 154 156 ****
****DEUTSCH****
Renditeobjekt mit atemberaubender Aussicht, bestehend aus drei separaten Wohnungen:
Wohnung 1: 5 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 180 m²
Wohnung 2: 2 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 122 m²
Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 62 m²
In einer privilegierten Lage, mit einer Gesamtfläche von knapp 500 m², davon 380 m² Wohnfläche, bietet dieses Gebäude aus den 1950er Jahren ein hohes Investitionspotenzial. Ehemals eine Metzgerei, wurde es 2003 von den jetzigen Eigentümern gekauft und vollständig renoviert, bevor es in eine Wohnanlage mit drei separaten Wohneinheiten umgewandelt wurde. Komplette Dachrenovierung mit Velux-Fenstern im Mai 2020.
Die Hauptwohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird, besticht durch ihre großzügigen Räume und ihren Komfort. Sie umfasst fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage und eine geräumige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Zwei unabhängige Wohnungen ergänzen das Anwesen:
Die erste Wohnung, über einen privaten Eingang zugänglich, verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite Wohnung, mit gemeinsamem Eingang zur Hauptwohnung, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Flexibilität: Die derzeitigen Mieter können übernommen werden, dies ist jedoch nicht verpflichtend. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen.
Eine einzigartige Investition mit zahlreichen Möglichkeiten!
Aufteilung der Immobilie
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen, während die zwei Wohnungen im Erdgeschoss liegen. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und verteilen sich wie folgt:
Hauptwohnung
*Erdgeschoss
Haupteingangshalle: 24 m²
Innen-Garage: 17 m²
Flur + Müllraum: 8 m²
Heizungsraum + Keller: 12 m²
*1. Etage
Flur 1: 7 m²
Duschbad + W.C.: 5 m²
*2. Etage
Wohnzimmer + Essbereich: 32 m²
Flur 2: 11 m²
Küche + Hauswirtschaftsraum: 22 m²
Terrasse mit Zugang von der Küche: 55 m²
Schlafzimmer 1: 22 m²
Schlafzimmer 2: 22 m²
*3. Etage
Flur 3: 11 m²
Flur 4: 2 m²
Badezimmer + W.C.: 7 m²
Schlafzimmer 3: 13 m²
Schlafzimmer 4: 13 m²
Schlafzimmer 5: 10 m²
Angeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss)
*Wohnung 1 (gemeinsamer Eingang mit der Hauptwohnung)
Eingangsbereich: 6 m²
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum: 3 m²
Duschbad + W.C.: 10 m²
Wohnzimmer + offene Küche: 31 m²
Schlafzimmer 1: 25 m²
Schlafzimmer 2: 18 m²
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer: 30 m²
*Wohnung 2 (privater Eingang)
Eingangsbereich: 3 m²
Wohnzimmer + offene Küche: 22 m²
Duschbad + W.C. + Hauswirtschaftsraum: 12 m²
Flur: 4 m²
Schlafzimmer: 21 m²
Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Nutzungsflexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten!
Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese Residenz zu entdecken.
**** Kontakt Ilias VISSITOVITCH Tel +352 691 154 156 **** Tout voir Réduire
Appartement 1 : 5 chambres, surface totale de 180 m²
Appartement 2 : 2 chambres, surface totale de 122 m²
Appartement 3 : 1 chambre, surface totale de 62 m²
Situé dans un cadre privilégié, avec une surface totale d'un peu moins de 500m² dont 380m² habitable, cet immeuble des années 1950 offre un fort potentiel d'investissement. Anciennement une boucherie, il a été racheté et entièrement rénové par les propriétaires actuels en 2003, puis transformé en un ensemble résidentiel composé de trois logements distincts. Rénovation entière du toit avec les Velux en mai 2020.
L'habitation principale, occupée par les propriétaires, séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, un garage et une superbe terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur la ville et son paysage environnant.
Deux appartements indépendants complètent le bien :
Un premier appartement, accessible par une entrée privée, comprenant une chambre et une salle de bain.
Un second appartement, accessible par une entrée commune avec l'habitation principale, disposant de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse.
Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage : possibilité de conserver les locataires actuels ou de le réaménager selon vos besoins. De plus, le terrain permet d'envisager une démolition et une reconstruction pour un nouveau projet.
Un investissement unique aux multiples opportunités !
Agencement du bien
L'habitation principale de 5 chambres s'étend sur trois étages, tandis que les deux appartements années se situent au rez-de-chaussée.
Les dimensions indiquées sont approximatives et se répartissent comme suit :
1er Appartment 5 chambres :
*Rez-de-chaussée
Hall d'entrée principal : 24 m²
Garage intérieur : 17 m²
Couloir + local poubelles : 8 m²
Local chaudière + cave : 12 m²
*1er étage
Couloir 1 : 7 m²
Salle de douche + W.C : 5 m²
*2ème étage
Salon + salle à manger : 32 m²
Couloir 2 : 11 m²
Cuisine + buanderie : 22 m²
Terrasse accessible depuis la cuisine : 55 m²
Chambre 1 : 22 m²
Chambre 2 : 22 m²
*3ème étage
Couloir 3 : 11 m²
Couloir 4 : 2 m²
Salle de bain + W.C : 7 m²
Chambre 3 : 13 m²
Chambre 4 : 13 m²
Chambre 5 : 10 m²
Appartements annexes (rez-de-chaussée)
*Appartement 1 (accès par la porte principale)
Hall d'entrée : 6 m²
Buanderie/débarras : 3 m²
Salle de douche + W.C : 10 m²
Salon + cuisine ouverte : 31 m²
Chambre 1 : 25 m²
Chambre 2 : 18 m²
Terrasse accessible depuis le salon : 30 m²
*Appartement 2 (entrée privée)
Hall d'entrée : 3 m²
Salon + cuisine ouverte : 22 m²
Salle de douche + W.C + buanderie : 12 m²
Couloir : 4 m²
Chambre : 21 m²
Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage et de nombreuses possibilités d'aménagement !
** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette demeure.**
**** Contactez Ilias VISSITOVITCH Tel +352 691 154 156 ****
****ENGLISH****
Income-generating building with a breathtaking view, consisting of three separate apartments:
Apartment 1: 5 bedrooms, total area of 180 m²
Apartment 2: 2 bedrooms, total area of 122 m²
Apartment 3: 1 bedroom, total area of 62 m²
Situated in a privileged setting, with a total area of just under 500m², including 380m² of living space, this 1950s building offers great investment potential. Formerly a butcher shop, it was purchased and fully renovated by the current owners in 2003, then transformed into a residential complex comprising three separate apartments. Complete roof renovation with Velux windows in May 2020.
The main residence, occupied by the owners, impresses with its generous space and comfort. It features five bedrooms, two bathrooms, a garage, and a spacious terrace offering a stunning view of the city and its surrounding landscape.
Two independent apartments complete the property:
The first apartment, accessible via a private entrance, includes one bedroom and one bathroom.
The second apartment, accessible via a shared entrance with the main residence, has two bedrooms, one bathroom, and a terrace.
This rare property offers great flexibility: tenants can be retained, but it is not a requirement. Additionally, the land allows for potential demolition and reconstruction for a new project.
A unique investment with multiple opportunities!
Property Layout
The main residence spans three floors, while the two apartments are located on the ground floor. The indicated dimensions are approximate and are distributed as follows:
Main Residence
*Ground Floor
Main entrance hall: 24 m²
Indoor garage: 17 m²
Hallway + trash room: 8 m²
Boiler room + cellar: 12 m²
*1st Floor
Hallway 1: 7 m²
Shower room + W.C.: 5 m²
*2nd Floor
Living room + dining area: 32 m²
Hallway 2: 11 m²
Kitchen + laundry room: 22 m²
Terrace accessible from the kitchen: 55 m²
Bedroom 1: 22 m²
Bedroom 2: 22 m²
*3rd Floor
Hallway 3: 11 m²
Hallway 4: 2 m²
Bathroom + W.C.: 7 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bedroom 4: 13 m²
Bedroom 5: 10 m²
Annexed Apartments (Ground Floor)
*Apartment 1 (shared entrance with the main residence)
Entrance hall: 6 m²
Laundry/storage room: 3 m²
Shower room + W.C.: 10 m²
Living room + open kitchen: 31 m²
Bedroom 1: 25 m²
Bedroom 2: 18 m²
Terrace accessible from the living room: 30 m²
*Apartment 2 (private entrance)
Entrance hall: 3 m²
Living room + open kitchen: 22 m²
Shower room + W.C. + laundry room: 12 m²
Hallway: 4 m²
Bedroom: 21 m²
This rare property offers great flexibility of use and numerous development possibilities!
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****DEUTSCH****
Renditeobjekt mit atemberaubender Aussicht, bestehend aus drei separaten Wohnungen:
Wohnung 1: 5 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 180 m²
Wohnung 2: 2 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 122 m²
Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 62 m²
In einer privilegierten Lage, mit einer Gesamtfläche von knapp 500 m², davon 380 m² Wohnfläche, bietet dieses Gebäude aus den 1950er Jahren ein hohes Investitionspotenzial. Ehemals eine Metzgerei, wurde es 2003 von den jetzigen Eigentümern gekauft und vollständig renoviert, bevor es in eine Wohnanlage mit drei separaten Wohneinheiten umgewandelt wurde. Komplette Dachrenovierung mit Velux-Fenstern im Mai 2020.
Die Hauptwohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird, besticht durch ihre großzügigen Räume und ihren Komfort. Sie umfasst fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage und eine geräumige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Zwei unabhängige Wohnungen ergänzen das Anwesen:
Die erste Wohnung, über einen privaten Eingang zugänglich, verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite Wohnung, mit gemeinsamem Eingang zur Hauptwohnung, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Flexibilität: Die derzeitigen Mieter können übernommen werden, dies ist jedoch nicht verpflichtend. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen.
Eine einzigartige Investition mit zahlreichen Möglichkeiten!
Aufteilung der Immobilie
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen, während die zwei Wohnungen im Erdgeschoss liegen. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und verteilen sich wie folgt:
Hauptwohnung
*Erdgeschoss
Haupteingangshalle: 24 m²
Innen-Garage: 17 m²
Flur + Müllraum: 8 m²
Heizungsraum + Keller: 12 m²
*1. Etage
Flur 1: 7 m²
Duschbad + W.C.: 5 m²
*2. Etage
Wohnzimmer + Essbereich: 32 m²
Flur 2: 11 m²
Küche + Hauswirtschaftsraum: 22 m²
Terrasse mit Zugang von der Küche: 55 m²
Schlafzimmer 1: 22 m²
Schlafzimmer 2: 22 m²
*3. Etage
Flur 3: 11 m²
Flur 4: 2 m²
Badezimmer + W.C.: 7 m²
Schlafzimmer 3: 13 m²
Schlafzimmer 4: 13 m²
Schlafzimmer 5: 10 m²
Angeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss)
*Wohnung 1 (gemeinsamer Eingang mit der Hauptwohnung)
Eingangsbereich: 6 m²
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum: 3 m²
Duschbad + W.C.: 10 m²
Wohnzimmer + offene Küche: 31 m²
Schlafzimmer 1: 25 m²
Schlafzimmer 2: 18 m²
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer: 30 m²
*Wohnung 2 (privater Eingang)
Eingangsbereich: 3 m²
Wohnzimmer + offene Küche: 22 m²
Duschbad + W.C. + Hauswirtschaftsraum: 12 m²
Flur: 4 m²
Schlafzimmer: 21 m²
Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Nutzungsflexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten!
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**** Kontakt Ilias VISSITOVITCH Tel +352 691 154 156 **** Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 925 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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