Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBC53759

Avenue de l'Europe 48 6000 Charleroi

450 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 460
  • 2 Salle(s) de bain
  • 39 m² Terrasse
Avenue de l'Europe 48 6000 Charleroi

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Description

Située sur l’Avenue de l’Europe, en face du Palais des Expositions, à seulement 500m du Palais des Beaux-Arts et de la Place du Manège, cette maison de commerce exceptionnelle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cachet unique.

Entièrement entretenue avec soin, elle offre des matériaux nobles, un plancher massif authentique, de grandes portes en verre élégantes, et une décoration soignée.

Avec une entrée privative pour chaque entité, cette propriété est composée d’un rez commercial de 218 m² (anciennement Maison Constant) et d’un logement spacieux de 176 m² avec terrasse et jardin, idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle.

Composition :

✨ Rez commercial (218 m²) :
• Sas d’entrée avec vitrine (17 m²), mettant en valeur votre activité.
• Hall d’entrée (15 m²) donnant accès à un vaste showroom lumineux (126 m²).
• Réserve de stockage (26 m²).
• Deux bureaux (13 et 32 m²).
• Cuisine indépendante (8 m²).
• WC.

✨ 1er étage (92 m²) :
• Hall d’entrée spacieux (12 m²) avec vestiaire (5 m²).
• WC.
• Salon cosy (13 m²), idéal pour se détendre.
• Séjour élégant (20 m²).
• Cuisine équipée avec coin repas (24 m²), alliant fonctionnalité et charme.
• Bureau (16 m²).

✨ 2ème étage (84 m²) :
• Hall de nuit (12 m²).
• Trois belles chambres spacieuses (14, 16 et 22 m²), dont une avec salle de douches privative et double vasque.
• Salle de bains séparée (7 m²).
• WC.

✨ Sous-sol :
• Entièrement cavé avec 6 caves et un local chaufferie, offrant un espace de stockage optimal.

✨ Extérieur :
• Superbe terrasse de 39 m², un véritable havre de paix.
• Jardin orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil.

Aspects techniques :

✔ Châssis en bois double vitrage.
✔ Deux chaudières au gaz : une pour le logement (Junkers) et une pour le commerce (à remplacer).
✔ Deux compteurs électriques (compteur bihoraire).
✔ Un compteur gaz et un compteur d’eau.
✔ Raccordement à l’égout.
✔ Nouvelle plateforme (2 ans).

PEB : CLASSE C - 255 kWh/m².an - 20250319033327
Un véritable atout pour le confort et les économies d’énergie !

Aspects financiers :

Revenu cadastral : 3.644 €.
Prix indicatif : 450.000 € (sous réserve de l'acceptation des propriétaires).

Contactez-nous pour une visite :
Tel 0491/05.06.13 ou ☎ Tel 071/77.28.38

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Détails financiers

  • Prix: 450 000 €
  • Revenu cadastral: 3 644 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1899

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

21 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface du séjour

20 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

8 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

133 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

39 m²

Orientation de la terrasse

Sud-est

Surface totale du terrain

383 m²

Profondeur du terrain

44 m

Largeur du terrain à rue

10 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

255 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

56951 kWh/an

Date de validité PEB

19/03/2035

Emission de CO2

47

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC53759 Réf. vendeur: 6664345 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Caravelle

425 m 2' 25'' 474 m 1' 8'' 423 m 5' 423 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2

466 m 2' 19'' 523 m 1' 15'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph

467 m 2' 20'' 523 m 1' 15'' 466 m 6' 466 m 6'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph

467 m 2' 20'' 523 m 1' 15'' 466 m 6' 466 m 6'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

2,5 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10,3 km 9'

Bus

TEC Charleroi - 41 - Charleroi - Courcelles - Gosselies - Jumet

419 m 5'

TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale

419 m 5'

TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale

419 m 5'

Métros

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

250 m 3'

TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro)

250 m 3'

Gares

Charleroi-West / Charleroi-Ouest

397 m 3' 410 m 1' 3'' 397 m 5' 397 m 5'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

6,4 km 22' 6,9 km 7' 5 km 22'

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

1,1 km 2' 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Beaux-Arts

930 m 4' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Supermarchés

Carrefour Express Audent

707 m 3' 770 m 1' 50'' 680 m 8' 680 m 8'

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

959 m 5' 1,8 km 3' 537 m 11' 914 m 11'

Intermarché Charleroi Ville 2

2,3 km 13' 4,8 km 6' 1,2 km 20' 1,8 km 21'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

4,7 km 6'

Musées

Musée D'Art De La Province De Hainaut

1,5 km 4'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

12,7 km 13'

Activités

Maison De La Poterie

12,2 km 11'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30,6 km 23'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

27,2 km 21'

Golfs

Golf La Bruyère

20,5 km 24'

Éducation

L'école maternelle la plus proche est "Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2" et se situe à 1 minute en voiture."La Caravelle" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saint-Joseph", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph" à 6 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Audent" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Charleroi Ville 2" (21 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Beaux-Arts", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Charleroi-West / Charleroi-Ouest".En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Parking Rive Gauche Charleroi") pour votre véhicule électrique.Pour rejoindre l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 9 minutes.Brussels South Charleroi Airport est à 7 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 22 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Charleroi - 41 - Charleroi - Courcelles - Gosselies - Jumet, TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale, TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale avec une station située à 5 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de métro TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro), TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Poterie".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf La Bruyère" à 24 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Bois Du Cazier"."Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 23 minutes.4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 13 minutes de route.Le château "Domaine Du Château De Seneffe" se trouve à 21 minutes de route.

Villes proches

En 53 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Valenciennes. En juste 20 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Mons se trouve à 37 minutes en voiture. En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Louvain.

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Documents

PEB appartement.pdf.pdf

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Extrait conforme de la BDES 18-03-2025 a 17h26m6s.pdf.pdf

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xport-cadgis - 2025-03-21T091735_612_pdf.pdf.pdf

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rapport alea -21-03-2025_pdf.pdf.pdf

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rapport consultation zone DRIGM -21-03-2025 (1)_pdf.pdf.pdf

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Reference recherche cadastre du 18-03-2025 a 17h26m6s - Copie.pdf.pdf

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livret_charleroi-av-de-l-europe-48_fr (1).pdf.pdf

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