• 4 Chambre(s)
  • 198
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Sleepstraat 59 9000 Gand

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Description

LOCATION

Découvrez cette demeure de caractère! Cette propriété de rendement est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison élégante avec de nombreuses possibilités, de la résidence privée à la location aux cohousers ou à l'exploitation d'un Bed and Breakfast.

Cette propriété de rendement unique avec un appartement de 3 chambres et une boutique commerciale est idéalement située dans la très animée Sleepstraat, au cœur de Gand. Cette propriété est située dans le quartier populaire de Sluizeken-Tolhuis-Ham, un quartier animé du 19ème siècle qui a connu une forte demande ces dernières années. Le quartier combine une histoire riche avec une communauté moderne et très diversifiée et se trouve à distance de marche du centre historique de la ville. Toutes les commodités sont facilement accessibles. Avec un excellent mobiscore de 9,4/10, c'est l'endroit idéal pour ceux qui veulent découvrir le meilleur de Gand !

INTERIEUR

La maison de ville respire le charme et l'authenticité grâce à sa façade magnifiquement restaurée. Derrière cette façade classique se cache une maison en grande partie rénovée avec un confort moderne et un label EPC énergétiquement efficace B, ce qui correspond à un excellent score énergétique de seulement 179 kWh/m².

Cette propriété unique offre à la fois un espace commercial et un appartement moderne de trois chambres, répartis sur plusieurs étages.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial spacieux avec une cuisine adjacente, équipée d'un système d'extraction, idéal pour une utilisation polyvalente. Deux toilettes et une pièce au sous-sol se trouvent également à cet endroit.

Le premier étage est meublé d'une salle à manger spacieuse et lumineuse et d'une cuisine flambant neuve. Vous trouverez également une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et toilettes, un débarras avec une nouvelle chaudière à gaz, et une chambre avec terrasse attenante. Le sol est recouvert d'un parquet élégant.

Au deuxième étage, vous trouverez un espace de vie généreux, avec une salle de bains supplémentaire (toilettes et douche à l'italienne) et une deuxième chambre avec parquet.

Le dernier étage est un espace mansardé meublé avec ses propres toilettes, parfait pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une pièce de loisir.

En bref, un bien très bien situé offrant à la fois un confort professionnel et privé !

AVANTAGES

- Revenu locatif total de 2 650 EUR par mois (sécurité locative des biens commerciaux)

- Rendement locatif net de 5,04%.

- Propriété de rendement rénovée énergétiquement avec un label EPC B et un score énergétique de 179 kWh/m².

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Bram pour plus d'informations et/ou visitez : Tel 0471 76 90 50

Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 440 000 €
  • Revenu cadastral: 1 107 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1930

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

9 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

34 m²

Surface du séjour

18 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Nord-ouest

Surface totale du terrain

79 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

179 kWh/m²/an

Date de validité PEB

27/02/2032

Emission de CO2

7106

Environnement

Zones inondables

Information non communiquée

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

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Réf. Immovlan: RBS82692 Réf. vendeur: 6653449 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Doudou

176 m 35'' 176 m 25'' 154 m 1' 51'' 154 m 1' 51''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Vlom

337 m 1' 28'' 390 m 56'' 337 m 4' 337 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Vlom

337 m 1' 28'' 390 m 56'' 337 m 4' 337 m 4'

Écoles secondaires

Secundair Kunstinstituut

449 m 1' 33'' 763 m 1' 55'' 449 m 5' 449 m 5'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

4,8 km 7'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6,8 km 9'

Bus

De Lijn - 561 - Watervliet - Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters

266 m 3'

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

266 m 3'

De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters

266 m 3'

Trams

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

85 m 1' 1''

De Lijn - T4 - Gent Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pieters - UZ

141 m 1' 41''

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

1,4 km 7' 1,5 km 2' 56'' 1,1 km 9' 1,4 km 16'

Bornes de recharge

Fratersplein

308 m 44''

Voitures en libre-service

Cambio - Sluizeken

199 m 46'' 178 m 2' 8'' 178 m 2' 8''

Vélos en libre-service

Donkey - Huidevetterskaai 39/40

168 m 2' 1''

Supermarchés

Louis Delhaize Gent (Fratersplein)

482 m 5' 501 m 1' 12'' 482 m 6' 482 m 6'

Okay Compact Okay City Gent Krommewal

294 m 58'' 321 m 46'' 294 m 4' 294 m 4'

Proxy Delhaize Academie Gent

575 m 2' 55'' 575 m 1' 22'' 575 m 7' 575 m 7'

Golfs

Golfschool Gent

9,4 km 12'

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Vlom", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Secundair Kunstinstituut" à 5 minutes à la marche.Vous trouverez une crèche : "Doudou", à 1 minute en voiture.

Villes proches

Termonde ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture. Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Flessingue. Middelbourg se trouve à 54 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Fratersplein") est à seulement 1 minute en voiture.Une gare SNCB ("Gent-Dampoort / Gand-Dampoort") est située à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Sluizeken" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 7 minutes et atteindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) vous prendra 9 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Huidevetterskaai 39/40".

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 561 - Watervliet - Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters avec une station située à 3 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - T4 - Gent Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pieters - UZ avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tourisme

À 12 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Gent (Fratersplein)" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Krommewal" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Academie Gent" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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Documents

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Bodemattest.pdf.pdf

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EPC certificaat.pdf.pdf

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