Immeuble de rapport à vendre - Ettelbruck RBS60362

Grand-Rue 87 9051 Ettelbruck

1 400 000 €

Grand-Rue 87 9051 Ettelbruck

Description

IMMO BNB vous présente une opportunité immobilière unique à Ettelbruck !

Adresse : 87 , Grand-Rue & 3 Rue Dr. Herr Ettelbruck

Situé en plein cœur d'Ettelbruck, ce double projet immobilier déjà autorisé représente une occasion rare d'investissement. Grâce à ces deux parcelles adjacentes, les possibilités d'aménagement sont démultipliées pour répondre aux besoins des investisseurs et promoteurs les plus exigeants.

Deux configurations possibles :

?? Option 1 : Deux magnifiques maisons avec commerces au rez-de-chaussée
? Idéal pour des indépendants souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.
? Deux espaces commerciaux en rez-de-chaussée, parfaits pour des commerces, bureaux ou professions libérales.
? Les étages supérieurs peuvent être aménagés en deux grandes maisons familiales modernes et confortables.

?? Option 2 : Deux immeubles mixtes avec 6 appartements et 2 commerces
? Deux commerces au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité optimale sur la Grand-Rue.
? Six appartements modernes et lumineux, conçus pour maximiser le confort et la rentabilité locative.
? Idéal pour un investissement clé en main avec un excellent potentiel de rendement.

Atouts principaux :

? Projet doublement autorisé ? Gagnez un temps précieux sur le développement.
? Emplacement stratégique ? Situé sur une rue commerçante très prisée, assurant une forte demande résidentielle et commerciale.
? Grand potentiel d'aménagement ? Possibilité d'adapter le projet selon votre stratégie d'investissement ou de créer un ensemble harmonieux.
? Accessibilité optimale ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers.

Une opportunité d'investissement exceptionnelle à ne pas manquer !

?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au Tel +352 661 20 20 80 ou par email à Contact . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 400 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

NC

Environnement

Zones inondables

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBS60362 Réf. vendeur: 2IHFI3H2 Signaler une fraude

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Gares

Ettelbruck / Ettelbrück

339 m 2' 36'' 579 m 1' 339 m 4' 339 m 4'

Transports

La gare de train la plus proche est "Ettelbruck / Ettelbrück" : accessible en 1 minute en voiture, ou 4 minutes en transport en commun.

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