Immeuble mixte à vendre - Liège VBC12436

Rue Herman Reuleaux 22 4020 Liège

Faire offre à partir de 219 000 €

  • 6 Chambre(s)
  • 146
  • 6 Salle(s) de bain
Rue Herman Reuleaux 22 4020 Liège

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Description

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
Opportunité d'investissement : Maison d'habitation divisée en 6 studios !
Découvrez cette maison d'habitation à haut rendement (10% brut) située dans un quartier prisé à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles). Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², ce bien offre un revenu locatif annuel impressionnant de 27.000 €/année !

Composition du bien
Rez-de-chaussée :
Studio 1 : 35 m² - Loué 350 €/mois (charges comprises)
Entre-sol :
Studio 2 : 18 m² - Loué 430 €/mois (charges comprises)
Studio 3 : 21 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
1er étage :
Studio 4 : 16 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
Studio 5 : 14 m² - Loué 340 €/mois (charges comprises)
2ème étage :
Appartement : 33 m² - Loué 530 €/mois (charges comprises)

✅ Atouts majeurs
Rentabilité nette de 10% : Une opportunité rare !
Proche de toutes commodités : Facilitez la vie des locataires.
Électricité conforme pour toute la maison (1 PV électrique car 1 compteur électique)
Performances énergétiques variées : PEB C, D et G.
Revenu cadastral avantageux : 979 € .

Offre à partir de 219.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE

Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 219 000 €
  • Revenu cadastral: 979 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1918

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

8 m²

Surface chambre à coucher 4

7 m²

Surface chambre à coucher 5

7 m²

Surface habitable

146 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

11 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

12 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

5 m²

Nombre de salles de bain

6

Nombre de douches

6

Nombre de toilettes

6

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

65 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

235 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

5393 kWh/an

Date de validité PEB

09/12/2024

Emission de CO2

52

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

04/10/2040

Environnement

Zones inondables

Pas de risque d’inondation

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC12436 Réf. vendeur: 6346054 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Amercoeur

143 m 33'' 143 m 17'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

112 m 27'' 112 m 13'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

Écoles primaires

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

112 m 27'' 112 m 13'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

Écoles secondaires

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique

659 m 2' 33'' 659 m 1' 21'' 554 m 7' 554 m 7'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

630 m 1' 4''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,9 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert

232 m 2' 47''

TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée

419 m 5'

TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux

416 m 5'

Gares

Bressoux

1,9 km 8' 1,9 km 3' 1,5 km 18' 1,8 km 22'

Aéroports

Liège Airport

11 km 42' 12,2 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,2 km 2' 1''

Voitures en libre-service

Cambio - Sous L'Eau

251 m 1' 35'' 190 m 2' 16'' 190 m 2' 16''

Supermarchés

Intermarché Liège Amercoeur

393 m 3' 393 m 1' 1'' 393 m 5' 393 m 5'

Proxy Delhaize Baviere

686 m 2' 34'' 713 m 1' 7'' 625 m 8' 625 m 8'

Colruyt Liege (Constitution)

1,3 km 5' 1,5 km 2' 8'' 710 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2,1 km 2' 52''

Musées

Musée Grétry

1,2 km 2' 18''

Activités

Maison De La Science

1,6 km 2' 19''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,1 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

9,9 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4,2 km 7'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée, TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" et se situe à 1 minute en voiture."Amercoeur" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez", à seulement 1 minute à vélo.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Intermarché Liège Amercoeur" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Baviere" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 43 minutes en voiture. Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. Kerkrade se trouve à 41 minutes en voiture. Seulement 20 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Sous L'Eau" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") est à seulement 2 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.L'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) vous prendra 4 minutes.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bressoux".

Tourisme

Le musée "Musée Grétry" est accessible en 2 minutes.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".À 2 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 7 minutes en voiture."Archéoforum" se trouve à 3 minutes.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.

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Documents

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