Immeuble mixte à vendre - Gembloux VBC19244
Rue Gustave Docq 19-21 5030 Gembloux
525 000 €
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Description
Idéalement situé à deux pas de l'Université, des écoles et du centre-ville de Gembloux, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement unique. Composé de deux unités résidentielles (1 maison et 1 appartement) et de 6 garages indépendants actuellement loués, il génère un revenu locatif stable de ± 2.500 €/mois.
Composition de l’immeuble :
1) Maison 3 chambres (± 80 m² habitables) :
- Sous-sol : Caves, dont un espace chaufferie
- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour, cuisine équipée, salle de bains, WC indépendant et buanderie
- 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres, WC indépendant
- 2ème étage : Grenier aménageable de ± 93 m², offrant un grand potentiel d’extension
2) Appartement 2 chambres (± 75 m² habitables) :
- 1er étage : Hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains
- Extérieur : Terrasse privative de plus de 20 m²
3) Garages :
- 6 garages de ± 18 m² chacun
Rendement attractif, localisation stratégique , entrées indépendantes, châssis PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, compteurs électricité et gaz indépendants
Cet immeuble représente un investissement locatif rentable, avec un potentiel d’extension non négligeable grâce à son grenier aménageable.
Envie d’en savoir plus, contactez-moi au Tel 0473 79 19 04 ou Contact
PEB G - 618 kWh/m² an - 49496 kWh/an - 20241106025207
PEB G - 892 kWh/m² an - 56538 kWh/an - 20241106025358 Tout voir Réduire
Composition de l’immeuble :
1) Maison 3 chambres (± 80 m² habitables) :
- Sous-sol : Caves, dont un espace chaufferie
- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour, cuisine équipée, salle de bains, WC indépendant et buanderie
- 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres, WC indépendant
- 2ème étage : Grenier aménageable de ± 93 m², offrant un grand potentiel d’extension
2) Appartement 2 chambres (± 75 m² habitables) :
- 1er étage : Hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains
- Extérieur : Terrasse privative de plus de 20 m²
3) Garages :
- 6 garages de ± 18 m² chacun
Rendement attractif, localisation stratégique , entrées indépendantes, châssis PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, compteurs électricité et gaz indépendants
Cet immeuble représente un investissement locatif rentable, avec un potentiel d’extension non négligeable grâce à son grenier aménageable.
Envie d’en savoir plus, contactez-moi au Tel 0473 79 19 04 ou Contact
PEB G - 618 kWh/m² an - 49496 kWh/an - 20241106025207
PEB G - 892 kWh/m² an - 56538 kWh/an - 20241106025358 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 525 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
9 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface chambre à coucher 3
12 m²
Surface chambre à coucher 4
11 m²
Surface habitable
197 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
24 m²
Surface du bureau
12 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
18 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
140 m²
Salle à manger
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
6
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
11 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
6 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
20 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
13 m²
Orientation de la terrasse
Nord-ouest
Surface totale du terrain
360 m²
Profondeur du terrain
20 m
Largeur du terrain à rue
20 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
618 kWh/m²/an
Date de validité PEB
06/11/2034
Emission de CO2
113
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Environnement
Zones inondables
Pas de risque d’inondation
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
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