Immeuble mixte à vendre - Gembloux VBC55210

Rue Gustave Docq 19-21 5030 Gembloux

Faire offre à partir de 475 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 197
  • 6 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Gustave Docq 19-21 5030 Gembloux

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Description

Idéalement situé à deux pas de l'Université, des écoles et du centre-ville de Gembloux, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement unique. Composé de deux unités résidentielles (1 maison et 1 appartement) et de 6 garages indépendants actuellement loués, il génère un revenu locatif stable de ± 2.500 €/mois (+/- 5,5 % de rentabilité).

Composition de l’immeuble :
1) Maison 3 chambres (± 110 m² habitables) :
- Sous-sol : Caves, dont un espace chaufferie
- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour, cuisine équipée, salle de bains, WC indépendant et buanderie
- 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres, WC indépendant
- 2ème étage : Grenier aménageable de ± 93 m², offrant un grand potentiel d’extension

2) Appartement 2 chambres (± 75 m² habitables) :
- 1er étage : Hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains
- Extérieur : Terrasse privative de plus de 20 m²

3) Garages :
- 6 garages de ± 16 m² chacun

Châssis PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville

Cet immeuble représente un investissement locatif rentable, avec un potentiel d’extension non négligeable grâce à son grenier aménageable.
Aucun vide locatif depuis plus de 20 ans. L'immeuble est fonctionnel mais un budget travaux peut être envisagé pour augmenter les revenus.

Envie d’en savoir plus, contactez-moi au Tel 0473 79 19 04 ou Contact

PEB G - 618 kWh/m² an - 49496 kWh/an - 20241106025207
PEB G - 892 kWh/m² an - 56538 kWh/an - 20241106025358 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 475 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

9 m²

Surface chambre à coucher 2

11 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface habitable

197 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

24 m²

Surface du bureau

12 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

18 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

140 m²

Salle à manger

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

6

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

20 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

13 m²

Orientation de la terrasse

Nord-ouest

Surface totale du terrain

360 m²

Profondeur du terrain

20 m

Largeur du terrain à rue

20 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

618 kWh/m²/an

Date de validité PEB

06/11/2034

Emission de CO2

113

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC55210 Réf. vendeur: 6682805 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Lilliputiens

513 m 2' 51'' 581 m 1' 23'' 279 m 3' 279 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Annexée À L'Athénée Royal De Gembloux

57 m 11'' 57 m 8'' 57 m 41'' 57 m 41''

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre - Collège Saint-Guibert De Gembloux

64 m 12'' 64 m 9'' 64 m 46'' 64 m 46''

Écoles secondaires

College Saint-Guibert (D2-D3)

40 m 8'' 40 m 5'' 40 m 28'' 40 m 28''

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,5 km 10'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,8 km 7'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 852 - Gembloux - Bossière - Mazy - Onoz

289 m 3'

TEC Namur - Luxembourg - 831 - Gembloux - Sombreffe

289 m 3'

TEC Namur - Luxembourg - 77 - Gembloux - Fleurus - Tamines

289 m 3'

Gares

Chapelle-Dieu

804 m 4' 805 m 1' 29'' 575 m 7' 575 m 7'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

21,8 km 1º 17' 25,8 km 21' 0 m 0''

Voitures en libre-service

Cambio - Gembl - Centre-Ville

308 m 2' 10'' 189 m 2' 16'' 189 m 2' 16''

Supermarchés

Aldi Gembloux

679 m 2' 32'' 849 m 1' 24'' 679 m 8' 679 m 8'

Spar Gembloux

773 m 2' 34'' 884 m 1' 11'' 521 m 9' 773 m 9'

Trafic Gembloux

1,2 km 7' 1,6 km 2' 20'' 725 m 15' 1,2 km 15'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

18,6 km 18'

Musées

Musée Ligny 1815

11,1 km 12'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

15,8 km 19'

Activités

Espace De L'Homme De Spy

15,7 km 14'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

18,5 km 18'

Golfs

Golf & Hôtel De Falnuée

8,1 km 12'

Villes proches

La Louvière se trouve à 32 minutes en voiture. Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture. Louvain se trouve à 42 minutes en voiture. Namur ne se trouve qu'à 17 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 21 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Gembl - Centre-Ville" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 7 minutes et atteindre l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) vous prendra 10 minutes.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Chapelle-Dieu".

Tourisme

"Abbaye De Villers" se trouve à 19 minutes de voiture.12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Ligny 1815".Il y a une promenade en bateau à 18 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".Vous trouverez "Parc Attractif Reine Fabiola" à 18 minutes en voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Espace De L'Homme De Spy" à 14 minutes de route.À 12 minutes de là se trouve le golf "Golf & Hôtel De Falnuée".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 852 - Gembloux - Bossière - Mazy - Onoz, TEC Namur - Luxembourg - 77 - Gembloux - Fleurus - Tamines, TEC Namur - Luxembourg - 831 - Gembloux - Sombreffe avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

L'école maternelle la plus proche est "Ecole Maternelle Annexée À L'Athénée Royal De Gembloux" et se trouve à 1 minute en marchant.La crèche la plus proche est "Les Lilliputiens" et se situe à 1 minute en voiture."Ecole Primaire Libre - Collège Saint-Guibert De Gembloux" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "College Saint-Guibert (D2-D3)" à 1 minute à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Gembloux" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Gembloux" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Gembloux" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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Documents

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