Immeuble mixte à vendre - Monschau VBB77659

Das sanierte Denkmal in Monschau-Mützenich, nahe der belgischen Grenze, bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Es befindet sich in einer besonders attraktiven Lage an der Eupener Straße, unweit touristischer Ziele wie dem Eifelsteig, dem Nationalpark Eifel, dem Rursee und der historischen Altstadt von Monschau. Die Kombination aus malerischer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für touristische als auch für dauerhafte Wohnnutzung interessant.
Die Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 3.404 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 847 m² verteilt sich auf verschiedene Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gaststätte mit ca. 195 m², die ideal für gastronomische Zwecke geeignet ist. Hier finden sich neben der Küche auch moderne, barrierefreie Sanitäranlagen. Angrenzend liegt ein geräumiger Saal mit einer Fläche von ca. 280 m², der sich hervorragend für Events und Veranstaltungen eignet. Eine nostalgische Kegelbahn ergänzt diesen Bereich und verleiht ihm zusätzlichen Charme.
Im Obergeschoss über der Gaststätte befinden sich zwei moderne und großzügig geschnittene Ferienwohnungen. Diese bieten zeitgemäße Annehmlichkeiten und Komfort für Gäste, die das Eifelgebiet erkunden möchten.
Auf der linken Seite des Gebäudeensembles wurden eine ehemalige Scheune und ein Stall im Jahr 2018 umfassend und hochwertig ausgebaut. Hierbei wurden historische Elemente, wie alte Fachwerkstrukturen, mit modernen Ausstattungen kombiniert, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen. Der Ausbau umfasst im Erd- und Obergeschoss zwei Doppelzimmer mit insgesamt ca. 126 m², darunter ein charmantes Zimmer mit einer Schlafempore im alten Dachstuhl.
Der Hof des Anwesens, gepflastert mit romantischem Kopfsteinpflaster und umrahmt von historischen Fachwerkstrukturen, bietet eine zauberhafte Atmosphäre, die sich ideal für Veranstaltungen und Feiern eignet. Auf dem Hof befinden sich zudem ca. 18 Stellplätze, die eine bequeme Anreise ermöglichen.
Die Immobilie ist energetisch hochwertig saniert. Ein Blockheizkraftwerk steht zur Verfügung, während die Wärme derzeit über eine Ölheizung (Baujahr 1996) erzeugt wird. Die Dämmung des Dachs und der Innenräume sowie die Erneuerung der Fenster in den Ferienwohnungen und Gästezimmern gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Auch die Elektroleitungen und Bäder wurden 2018, abgesehen vom Saal, modernisiert.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich hervorragend als Gastronomie- und Eventlocation, als Seminarhaus, Co-Working-Space oder für private Wohn- und Arbeitsnutzung unter einem Dach. Auch eine Aufteilung in verschiedene Wohneinheiten oder die vollständige Nutzung als Gästehaus sind denkbar. Sämtliche Nutzungsänderungen müssen in Abstimmung mit den Denkmalschutz- und Baubehörden erfolgen, wobei attraktive Förderungen und steuerliche Vorteile aufgrund des Denkmalschutzes genutzt werden können.
Mit einer Nutzfläche von ca. 747 m², einem hervorragenden Energiebedarfsausweis (Primärenergiebedarf von 222,8 kWh/(m²*a)) und mehreren sonnigen Terrassen ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in einer der malerischsten Regionen der Eifel zu investieren. Zudem besteht die Option, ein weiteres angrenzendes Gartengrundstück zu erwerben, was den Gestaltungsspielraum zusätzlich erweitert.
Dieses charmante Denkmal vereint Geschichte, Modernität und Flexibilität in einzigartiger Weise und bietet eine perfekte Basis für unterschiedlichste Konzepte – ob touristisch, gewerblich oder privat.