Immeuble de rapport à vendre - Gouvy VBC72362
Rue de l'Arbouchet 1 6670 Gouvy
580 000 €
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Description
Immo By Julie vous présente une opportunité pour investisseurs ou amateurs de rendement locatif : Cette Ancienne ferme en pierres du pays, rénovée en 2015, située à Steinbach, paisible village ardennais entre Gouvy et Houffalize, à deux pas de la frontière luxembourgeoise et à seulement 15 minutes de Trois-Vierges. Implantée sur un vaste terrain de 3.270 m², cette propriété offre un potentiel locatif rare grâce à ses 2 logements entièrement indépendants : - Une maison principale spacieuse de 4 chambres, idéale pour une famille ou une location long terme/Airbnb (moyennant obtention du permis) - Un second logement de 2 chambres, actuellement loué 500 €/mois hors charges Ce n’est pas tout, la propriété comprend également une grange, un atelier et une ancienne étable, offrant la possibilité d’y aménager un troisième logement (sous réserve d’autorisation), ce qui permettrait de tripler le rendement locatif. Côté pratique : - Possibilité d’exercer une activité indépendante ou artisanale - Grands espaces de stationnement : carport + deux garages pour jusqu’à 8 véhicules - PEB C, installation photovoltaïque, électricité conforme aux normes Atout supplémentaire : possibilité de diviser le terrain pour créer une parcelle à bâtir de plus de 12 ares. Un bien polyvalent offrant de nombreuses perspectives d’investissement locatif ou de projet multigénérationnel. Renseignements et visites auprès de votre agence Immo By Julie : Tel 0498/49.77.56 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 580 000 €
- Revenu cadastral: 1 017 €
- TVA: Non
- Detail_Label_WorkshopSurface: 57 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1850
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
20 m²
Surface chambre à coucher 2
26 m²
Surface chambre à coucher 3
22 m²
Surface chambre à coucher 4
10 m²
Surface chambre à coucher 5
10 m²
Surface du séjour
88 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
30 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
30 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
18 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Nombre de place de parking (intérieur)
8
Surface du garage
109 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
14 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
17 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
24 m
Nombre de places de parking (extérieur)
8
Jardin
Oui
Surface du jardin
2800 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
40 m²
Orientation de la terrasse
Sud-ouest
Surface totale du terrain
3270 m²
Largeur du terrain à rue
24 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
224 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
69728 kWh/an
Date de validité PEB
19/12/2034
Emission de CO2
55
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
12/10/2016
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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