• 5 Chambre(s)
  • 210
  • 2 Salle(s) de bain
Eupener Strasse 119 4837 Baelen

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Description

Vous recherchez une maison offrant beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’aménagement ?
Un lieu où toute la famille peut s’épanouir, où les grands-parents disposent de leur propre espace privé ou encore un coin calme pour travailler sereinement à domicile ?
Cette maison unifamiliale généreuse vous propose tout cela – avec en prime un atout bien-être : un sauna niché dans le jardin.
Confort de vie, flexibilité et situation idéale – un cadre parfait pour toutes les étapes de la vie !
Cette maison individuelle se situe entre Eupen et Baelen, alliant cadre de vie proche de la nature et excellentes connexions.
Pourquoi cette situation est-elle si attractive ? Tout simplement parce que les écoles, les commerces et les loisirs sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Les transports en commun sont bien desservis et permettent de rejoindre rapidement Eupen, Verviers, Baelen ou d’autres villes environnantes.
L’autoroute E40 est également à proximité, assurant une connexion fluide dans toutes les directions.
La ville la plus proche, Eupen, séduit par son offre culturelle variée, ses cafés chaleureux, restaurants et nombreux commerces.
Située au cœur de l’Eurégion Meuse-Rhin, vous accédez rapidement à Liège, Aix-la-Chapelle (Aachen) et Maastricht.
Autre atout : la proximité immédiate avec la nature. Le Parc naturel des Hautes Fagnes-Eifel vous invite à de longues randonnées, balades à vélo ou moments de détente.
Le barrage de la Gileppe, avec sa vue panoramique et ses nombreuses activités, constitue également une destination parfaite pour se ressourcer.
Rénovée en 2025, cette maison unifamiliale séduit par son haut niveau de confort et sa répartition bien pensée des pièces, avec environ 210 m² de superficie habitable et 45 m² supplémentaires de superficie utilisable (cave et garage).
Le sous-sol est aménagé avec un studio d’environ 50 m², avec petite cuisine, salle de bains et deux pièces polyvalentes (chambre, bureau…).
Parfait pour accueillir les grands-parents, un adolescent ou créer un espace de télétravail privé.
Les deux étages principaux offrent chacun plus de 70 m² de superficie habitable, laissant suffisamment de place à chaque membre de la famille – une base idéale pour une vie harmonieuse.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli(e) par un hall d’entrée lumineux avec portes vitrées donnant accès aux pièces de vie et un WC.
Le cœur de la maison est le salon/salle à manger spacieux, doté d’un poêle et d’un parquet de qualité.
De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin paysagé et la terrasse attenante – un lieu propice à la détente.
La cuisine moderne, équipée d’un mobilier intemporel, est attenante et peut être ouverte ou fermée grâce à une porte coulissante vitrée, selon vos envies.
Un bureau ou chambre d’appoint d’environ 7 m², ainsi qu’une buanderie (5 m²), complètent le rez-de-chaussée.
Le garage avec porte motorisée et le carport attenant assurent un stationnement confortable et à l’abri.
Un élégant escalier en bois avec rampe en acier inoxydable vous mène à l’étage supérieur, où se trouvent : 4 chambres,un dressing, une salle de bains moderne et un WC séparé.
Deux des chambres (env. 13 m² et 12 m²) bénéficient d’une mezzanine charmante avec fenêtres de toit – un petit monde à part, idéal pour les enfants : dormir en haut, jouer ou lire en bas.
Les deux autres chambres (env. 18 m² et 13 m²) offrent également de beaux volumes pour des aménagements variés.
Le dressing attenant apporte un plus en confort.
La salle de bains est équipée de d’une douche, d’une baignoire, d’un double vasque, de meubles et d’une fenêtre.
Tous les sols (sauf la salle de bains) sont habillés de parquet stratifié, assurant une ambiance chaleureuse.
Le jardin clôturé, spacieux et facile à entretenir offre un cadre sécurisé pour les enfants et invite à la détente.La terrasse accueille volontiers repas conviviaux ou fêtes de jardin.
Dans un coin intime, un sauna extérieur en forme de tonneau crée une oasis de bien-être, parfaite pour se détendre après une journée bien remplie.
Mention spéciale pour la vue dégagée sans vis-à-vis, qui confère une sensation de liberté et de calme absolu.
Bien sûr, voici la même section rédigée sous forme de texte fluide :
La maison se distingue également par ses équipements techniques modernes et écologiques, pensés pour allier confort, efficacité énergétique et respect de l’environnement. Une installation photovoltaïque de 7,25 kWp assure une production d’énergie durable, tandis qu’un système solaire contribue efficacement à la production d’eau chaude. Une citerne d’eau de pluie permet d’alimenter les toilettes et l’arrosage du jardin, réduisant ainsi la consommation d’eau potable.
Le confort quotidien est renforcé par des volets électriques et des moustiquaires intégrées au salon, idéales pour les journées estivales. Le chauffage central au gaz, moderne et économe, assure une chaleur agréable en toute saison. Pour plus de sécurité, la maison est équipée d’un système d’alarme. Enfin, un garage motorisé et un carport attenant offrent des solutions de stationnement pratiques et protégées.

En résumé
En résumé, cette maison unifamiliale bien pensée combine grands volumes, des équipements modernes et un Cadre de vie exceptionnel
Un logement idéal pour familles, plusieurs générations ou personnes souhaitant un espace de télétravail de qualité.
Laissez-vous séduire par un lieu où confort, fonctionnalité et bien-être vont de pair.
Loyer hors charges : 1.495 €
Libre immédiatement

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Détails financiers

  • Loyer: 1 495 €

Services


Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

2005

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

210 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

115 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

8,8 km 39' 13,4 km 11' 7 km 47' 8,8 km 1º 46'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

9,2 km 41' 14 km 12' 7,4 km 51' 9,2 km 1º 50'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

9,2 km 41' 14 km 12' 7,4 km 51' 9,2 km 1º 50'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Welkenraedt

9,2 km 41' 14 km 12' 7,4 km 51' 9,2 km 1º 50'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,6 km 2' 45''

Bus

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

179 m 2' 9''

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

179 m 2' 9''

Gares

Hergenrath

7 km 38' 7,9 km 10' 5 km 58' 7 km 1º 23'

Bornes de recharge

Kirchstrasse

9,5 km 13'

Supermarchés

Delhaize Eynatten

2,2 km 8' 2,2 km 2' 37'' 2 km 20' 2,2 km 26'

Aldi Raeren

2,2 km 8' 2,3 km 2' 36'' 2,1 km 20' 2,2 km 26'

Colruyt La Calamine

8,2 km 34' 8,9 km 12' 0 m 0'' 7,9 km 1º 35'

Musées

Musée De La Poterie

5 km 6'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

30,5 km 20'

Châteaux

Château De Franchimont

39 km 26'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

14,4 km 18'

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 18 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 20 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 26 minutes de route.6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Poterie".

Transports

Il vous suffit de 3 minutes pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)).La gare de train la plus proche est "Hergenrath" : accessible en 10 minutes en voiture, ou 58 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Kirchstrasse") est à seulement 13 minutes en voiture.

Villes proches

Seulement 20 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En juste 21 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Seulement 22 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Verviers ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Eynatten" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Raeren" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (12 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", à 12 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal De Welkenraedt", à 12 minutes en voiture."H. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 39 minutes à vélo.

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