Maison à vendre - Cerveteri RBS03984

**CERVETERI** Dans la magnifique campagne de Ceri, nous proposons une lumineuse villa individuelle de 300 m², déjà divisée en deux unités indépendantes sur deux niveaux, avec un terrain de 18 000 m². La propriété se compose de : - **Première unité autonome** : Une unité de 150 m² comprenant un salon, une cuisine habitable avec accès au jardin, une salle de bain avec baignoire, trois chambres, une autre salle de bain et un débarras. - **Deuxième unité** : Une unité de 70 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain avec douche, et un balcon périphérique. À cela s’ajoutent 80 m² supplémentaires aménagés en garage et cave. Le terrain comprend également des arbres fruitiers et 20 oliviers. ### État et Finitions La villa a été construite en 1978 et partiellement rénovée en 2020. Elle dispose de sols en grès cérame, d’un escalier intérieur en marbre, de menuiseries intérieures en bois et en PVC avec double vitrage, de moustiquaires, de volets romains et de portes blindées. Elle est également équipée de climatiseurs, d’un système d’éclairage, d’une antenne terrestre et satellite, de chaudières autonomes et de fosses biologiques. ### Services et Utilités La propriété est connectée aux principales utilités telles que l’électricité, l’eau, le gaz GPL et le téléphone. Les installations sont conformes à la réglementation et certifiées, avec un certificat de performance énergétique. ### Situation Urbaine et Cadastrale Le bien est régulièrement enregistré au N.C.E.U. de la commune de Cerveteri. ### Utilisations et Potentiel Située dans un cadre calme et verdoyant, avec une exposition favorable, cette villa est idéale pour deux familles indépendantes grâce à la division intérieure des espaces et aux deux entrées autonomes. ### Propriété et Taxes L’unité immobilière est enregistrée au nom d’une personne physique, et la vente est soumise à un impôt d’enregistrement : - 2 % en cas d’achat avec avantage de première résidence, avec obligation de transférer sa résidence dans les 18 mois suivant l’acte notarié. - 9 % en cas d’achat comme résidence secondaire. Tout voir Réduire