Maison à vendre - Nice VBC44792

À seulement 10 minutes de la promenade des Anglais !

Découvrez cette maison niçoise pleine de charme, construite dans les années 1940 et bâtie sur trois niveaux.

Ce bien exceptionnel offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos envies et projets.



Caractéristiques principales :

Surface habitable actuelle : 175 m2

Surface aménageable totale : 220 m2 (incluant le garage rez-de-chaussée)

Terrain : 1143 m2

Niveaux : 3 niveaux comprenant des espaces modulables

Permis de construire offrant trois possibilités :

-Détacher une parcelle de 600 m2 pour construire une maison avec une emprise au sol de 90 m2 / R+2 (situé en zone UDh au sein du PLU).

-Créer une extension attenante à la maison existante, permettant de réaliser une grande maison.

-Repartir de zéro en rasant la maison actuelle pour construire une nouvelle bâtisse entièrement personnalisée selon vos goûts et vos envies.





Rez-de-chaussée :

Un garage de 45 m2 adjacent à un studio de 20 m2, soit un total de 65 m2 aménageables selon vos besoins.

Idéal pour créer un appartement indépendant, un espace de loisirs ou une extension de l'espace de vie existant. En ajoutant un escalier, ces espaces peuvent être intégrés à la maison, permettant d'obtenir une surface habitable totale de 215 m2.

Premier étage :

Un bel espace de vie de 60 m2 regroupant un salon/séjour et une cuisine.

Une entrée accueillante, une chambre/bureau et un WC indépendant.

Deuxième étage :

Une suite parentale avec de grandes baies vitrées offrant une vue mer imprenable, un espace dressing et une salle de bain indépendante.

Deux chambres supplémentaires, toutes deux avec vue mer.

Une salle de bain complémentaire et un WC indépendant.

Extérieurs :

Terrain : Possibilité de détacher une parcelle de 600 m2 pour construire une maison avec une emprise au sol de 90 m2 (R+2, zone UHD selon le PLU).

Un terrain en contrebas offrant des possibilités d'aménagement (places de parking supplémentaires, terrain de pétanque ou autre projet).

Piscine : Profitez d'une piscine avec un panorama marin exceptionnel, parfaite pour des moments de détente.


Plans disponibles : Les plans de la maison sont à disposition pour vous permettre de visualiser son potentiel et de faciliter la conception de votre projet.



Points forts :

Vue mer à couper le souffle depuis plusieurs pièces et la piscine.

Proximité des commodités, du centre-ville de Nice et de Villefranche-sur-Mer.

Opportunité rare d’aménagement et de personnalisation dans un secteur très prisé.


Cette maison est une opportunité unique pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace à leur image dans un cadre privilégié.



Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de transformer ce bien en un véritable havre de paix ! Tout voir Réduire