Maison à vendre - Luxembourg RBS04947

Découvrez cette magnifique maison de ville de 118,8 m² (surface de référence énergétique) située dans le charmant quartier de Cessange. Idéale pour les couples et familles citadins, elle a été entièrement rénovée en 2024 et est disponible de suite. Ce bien unique est une opportunité rare pour ceux qui recherchent le confort et la modernité au cœur de la ville. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle.
A visiter sans tarder!

La maison se compose comme suit:
RDC:
Hall d'entrée - Séjour - cuisine américaine - WC Visiteurs - Accès au jardin

1er étage:
Hall de nuit - 2 chambres - salle de douche

2e étage:
Hall de nuit - 2 chambres - salle de douche

La maison est complété par une cave (cave, local technique, buanderie) et un beau jardin clôturé.

Détails techniques: Chauffage gaz (2018), double vitrage, volets électriques, toit isolé.

Eco-Pass: en cours de renouvellement

Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.

Commodités:

Magasins
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Hollerich Esso" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Gasperich" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Gasperich - Smatch" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun
Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 27, AVL - 4, RGTR - 623 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied. Il existe une ligne de tram proche : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche + nouveaux arrêts Tram à venir.

Transports
L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 3 minutes. En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".

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Entdecken Sie dieses wunderschöne Stadthaus mit 118,8 m² (Energiebezugsfläche) in der charmanten Gegend von Cessange. Es ist ideal für städtische Paare und Familien, wurde 2024 komplett renoviert und ist ab sofort verfügbar. Diese einzigartige Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Komfort und Modernität im Herzen der Stadt suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Eigentümer eines außergewöhnlichen Hauses zu werden.
Besuchen Sie es schnell!

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS:
Eingangshalle - Wohnzimmer - amerikanische Küche - Gäste-WC - Zugang zum Garten

1. Stock:
Flur - 2 Schlafzimmer - Duschraum

2. Stock: Schlafzimmer:
Flur - 2 Schlafzimmer - Duschraum

Das Haus wird durch einen Keller (Keller, Technikraum, Waschküche) und einen schönen, eingezäunten Garten ergänzt.

Technische Details: Gasheizung (2018), Doppelverglasung, elektrische Rollläden, isoliertes Dach.

Eco-Pass: wird derzeit erneuert

Die Vermittlungsgebühren sind von der verkaufenden Partei zu zahlen.

Annehmlichkeiten:

Geschäfte
Sie haben die Wahl zwischen mehreren Supermärkten in der Nähe: "Cactus Shoppi Hollerich Esso" (5 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), "Shop & Go Gasperich" (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), "Gasperich - Smatch" (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel
Die nächstgelegenen Buslinien sind AVL - 27, AVL - 4, RGTR - 623 mit einer Haltestelle, die 3 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Es gibt eine nahegelegene Straßenbahnlinie: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle, die weniger als 19 Minuten zu Fuß entfernt ist + neue Straßenbahnhaltestellen in Kürze.

Verkehrsmittel
Die Autobahn A4 (Luxemburg Stadt - Esch-sur-Alzette) ist in 1 Minute erreichbar und die Autobahn A1 (Luxemburg Stadt - Wasserbillig - Deutschland) zu erreichen dauert 3 Minuten. In weniger als 1 Minute mit dem Auto können Sie den Bahnhof "Hollerich" erreichen.

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Discover this magnificent 118,8 m² (energy reference area) townhouse located in the charming Cessange district. Ideal for urban couples and families, it was completely renovated in 2024 and is available immediately. This unique property is a rare opportunity for those seeking comfort and modernity in the heart of the city. Don't miss this chance to become the owner of an exceptional home.
Visit now!

The house is composed as follows:
GROUND FLOOR:
Entrance hall - Living room - Open-plan kitchen - Guest WC - Access to garden

1st floor:
Night hall - 2 bedrooms - shower room

2nd floor:
Night hall - 2 bedrooms - shower room

The house is completed by a basement (cellar, utility room, laundry room) and a lovely fenced garden.

Technical details: Gas central heating (2018), double glazing, electric shutters, insulated roof.

Eco-Pass: currently being renewed

Intermediary fees are payable by the selling party.

Amenities:

Stores
There are several supermarkets nearby: "Cactus Shoppi Hollerich Esso" (5 minutes on foot or 1 minute by car), "Shop & Go Gasperich" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Gasperich - Smatch" (13 minutes on foot or 2 minutes by car).

Public transport
The nearest bus routes are AVL - 27, AVL - 4, RGTR - 623 with a stop 3 minutes' walk away. There's a streetcar line nearby: Luxtram - T1 with a stop less than 19 minutes' walk away + new streetcar stops to come.

Transport
The A4 freeway (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 1 minute and the A1 freeway (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) in 3 minutes. In less than 1 minute by car, you can reach the "Hollerich" train station. Tout voir Réduire