Maison à vendre - Luxembourg RBS09028

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398241

Maison de ville lumineuse, d\'une surface habitable de 130 m² (196 m² de surface totale), partiellement rénovée entre 2003 et 2004, dans une rue calme et hyper centrale de Bonnevoie

Disponibilité : immédiate

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d\'entrée (1,9 m²) - spacieuse pièce à vivre avec cheminée (35,2 m²) - cuisine séparée (9,9 m²) avec accès à l\'extérieur et au sous-sol
1er étage : hall de nuit (9,6 m²), desservant 2 chambres à coucher (11,3 m² et 14,2m²) ainsi que la première salle de bain avec WC (8,1 m²)
2ème étage : hall de nuit (5,6 m²) desservant 2 chambres à coucher (9 m² et 13,5 m²) dont une avec accès au grenier - couloir (1,8 m²) - deuxième salle de bain (7,5 m²) avec douche et baignoire - WC séparé (3,4 m²)
3ème étage : grenier aménagé (22,5 m²)
Sous-sol : chaufferie, cave et espace buanderie (39,8 m²) - cave (3,4 m²)
Extérieur : terrasse (10,3 m²) exposée Sud - verdure

Complément d\'informations :
Confort : nombreuses rénovations effectuées dans le bien entre 2003 et 2004 (nouvelle couverture de la toiture, chaudière à condensation, fenêtres PVC double-vitrage, velux équipés de volets électriques, salle de bains et WC du 2ème étage) - carrelage, parquet et laminât au sol - hauts plafonds - cheminée
Sanitaires : 2 baignoires - 1 douche - 3 lavabos - 2 WCs dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : rue résidentielle et zone à 30, à proximité directe du coeur dynamique de Bonnevoie et toutes ses commodités, accessibles à pied (boulangerie, bar, restaurants, piscine municipale, pharmacie, banques, etc.) - arrêt de tram « Leschte Steiwer » à 300 mètres (zone du Findel accessible dès mars 2025)
Écoles : École primaire de Bonnevoie et École Léon XIII à moins de 5 minutes à pied - École et lycée français Vauban à 5 minutes en voiture et également accessibles en tram - crèches - Lycées de la ville de Luxembourg

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l\'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398241

Bright city house with a living surface of 130 m² (out of a total of 196 m²), partially renovated between 2003 and 2004, in a quiet street and in the very center of Bonnevoie

Availability: immediate

Distribution:
Ground floor: entrance hall (1.9 m²) - spacious living area with fireplace (35.2 m²) - separated kitchen (9.9 m²) with outdoor and basement accesses
1st floor: night hall (9.6 m²), leading to 2 bedrooms (11.3 m² and 14.2 m²) and the first bathroom with WC (8.1 m²)
2nd floor: night hall (5.6 m²) leading to 2 bedrooms (9 m² et 13.5 m²) of which 1 has a access to the attic - hallway (1.8 m²) - second bathroom with shower and bathtub (7.5 m²) - separated WC (3.4 m²)
3rd floor: converted attic (22.5 m²)
Basement: heating room, cellar and laundry corner (39.8 m²) - cellar (3.4 m²)
Outdoor: terrace (10.3 m²) south exposed - greenery

Further information:
Comfort: several renovations made in the property from 2003 to 2004 (new roof covering, condensing boiler, PVC double glazing windows, velux equipped with electric blinds, 2nd floor bathroom and WC) - tiled, wooden and laminated floors - high ceilings - fireplace
Sanitation: 2 bathtubs - 1 shower - 3 sinks - 2 WCS, 1 separated
Heating: gas
Environment: residential street and 30 zone, with direct proximity to the dynamix center of Bonnevoie and all its commodities, accessible at walking distance (bakery, bar, restaurants, municipal pool, pharmacy, banks, etc.) - tram stop « Leschte Steiwer » at 300 meters (Findel area accessible from march 2025)
Schools: Bonnevoie\'s primary school and Léon XIII school at less than 5 minutes by walk - school and French high school Vauban at 5 minutes by car - creches - high schools in Luxembourg city

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire