• 3 Chambre(s)
  • 2 Salle(s) de bain
  • 310 m² Jardin

Description


English translation below

CHARMANTE MAISON AU C?UR DE LA VILLE

Vivez comme en vacances toute l'année !

Cette maison de caractère, d'une surface brute de 213 m², est située dans un cadre bucolique, à deux pas du centre-ville. Entourée de verdure et située en bout d'une rue en cul-de-sac, elle offre un environnement calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités.

Vous serez séduits par ses nombreux atouts :

- Parcelle de 3,10 ares : Un espace généreux pour profiter de la nature.
- Terrasse, abri de jardin et jardin : Parfait pour les moments de détente en plein air.
- Double vitrage: Confort thermique et acoustique assuré.
- Poêle à bois : Pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
- Chaudière au gaz neuve (2023)

Informations complémentaires : Disponibilité immédiate, CPE H-H, crédit de TVA logement disponible : EUR 41.859 + EUR 50.000 pour les deux parcelles bâties.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au Tel +352 26 70 93 71
Située au 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund


CHARMING HOUSE IN THE HEART OF THE CITY

Live like you're on vacation all year round!

This characterful house, with a gross area of 213 m², is situated in a picturesque setting just steps from the city center. Surrounded by greenery and located at the end of a cul-de-sac, it offers a peaceful and sought-after environment while being close to all amenities.

You will be charmed by its many features:

- 3.10-acre plot: A generous space to enjoy nature.
- Terrace, garden shed, and garden: Perfect for relaxing outdoors.
- Double glazing: Ensures thermal and acoustic comfort.
- Wood stove: For a warm and cozy atmosphere.
- New gas boiler (2023)

Additional Information: immediate availability, Energy Performance Certificate H-H, available housing VAT credit**: EUR 41,859 + EUR 50,000 for the two built parcels.

Don't miss this unique opportunity to live in a peaceful haven right in the city center. For more information or to schedule a visit, contact us at Tel +352 621 412 073 .

Located at 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cave(s)

Oui

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

310 m²

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

H

Environnement

Zones inondables

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBL35050 Réf. vendeur: JGROL Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

1,2 km 16'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,2 km 16'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1,2 km 16'

Gares

Pfaffenthal-Kirchberg

2,2 km 19' 4,4 km 6' 0 m 0'' 2,2 km 27'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

3,1 km 11' 3,4 km 5' 0 m 0'' 3,1 km 38'

Gasperich (Bio-Planet)

4,2 km 31' 5,2 km 8' 0 m 0'' 4,3 km 52'

Cora Concorde

5,1 km 32' 5,7 km 8' 0 m 0'' 5,1 km 1º 1'

Musées

Musée Gaspar

28,2 km 21'

Tourisme

21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Villes proches

En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Metz. Trèves se trouve à 34 minutes en voiture. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Thionville. Environ 54 minutes sont nécessaires pour atteindre Völklingen avec votre voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Pfaffenthal-Kirchberg") est située à 19 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (8 minutes en voiture), "Cora Concorde" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

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