Maison à vendre - Dudelange RBR80676

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cette maison de ville mitoyenne de 3/4 chambres à coucher, d'environ 165 m2, dans le typique quartier Boudersberg de Dudelange.

La maison a été construite sur un terrain d'un total de 4 ares, dans les années 1950, et a été rénovée complètement à l'intérieur, il y a peu, et dispose de différentes options d'agrandissement, déjà prévues.

Elle se trouve en face de grandes étendues de forêt et de nature et à quelques dizaines de mètres d'aires de jeu.

Profitez de ce bien à fort potentiel avec son jardin privatif ? UN COIN DE NATURE À QUELQUES MINUTES DU CENTRE-VILLE DE DUDELANGE.

IDÉAL POUR COUPLES OU FAMILLES ! ! !

Cette maison dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité naturelle. Ce bien est confortable, chaleureux et vous fera sentir comme dans un cocon.

Elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- L'entrée (+/-5m2), qui dessert l'ensemble des pièces de la maison et la cage d'escalier
- Un WC « invités » (+/-1m2)
- Le salon (+/-17m2)
- La salle à manger (+/-11m2)
- La cuisine ouverte (+/-11m2), toute équipée donnant accès sur la veranda
- La véranda (+/-20m2)
- Une terrasse (+/-17m2) qui donne sur le jardin (+/-200m2)

Au premier étage :
- Un hall (+/-9m2)
- Une chambre parentale (+/-17m2)
- Une seconde chambre (+/-13m2)
- Une grande salle de bain complète (+/-8m2) avec WC et baignoire

Au deuxième étage :
- Une troisième chambre (+/-11,50m2)
- Un grenier pré-aménagé (+/-35m2 au sol) avec Velux à volets électriques, parquet, arrivées d'eau et d'électricité, etc. pour devenir une chambre parentale avec salle de bain et dressing ou pour tout autre usage selon vos envies ou besoins
- Un grenier supplémentaire (équivalent 3e étage, aménageable : salle de jeux, studio photo, ?)

Au sous-sol :
- Un hall (+/-8m2)
- Une cave / buanderie (+/-27m2)
- Un garage (+/-15m2) avec possibilité de casser un mur non porteur en prenant de la surface sur la cave / buanderie pour garer une seconde voiture
- Une zone aménageable (+/-38m2) en-dessous de la véranda et la terrasse (gros-oeuvre et pré-cablage terminés) avec accès direct au jardin

Rénovations :

Lors de la rénovation, seuls sont restés les murs porteurs, tout le reste a été rénové :
- Fenêtres
- Tuyauteries eau et évacuation d'eau
- Câblage électrique
- Tableaux électriques (un par étage)
- Chappes
- WC invités
- Cuisine
- Grenier pré-aménagé (+/-35m2 au sol) avec Velux à volets électriques, parquet, arrivées d'eau et d'électricité, etc.
- Extension cave / sous-sol avec pré-câblage

Commodités additionnelles
- Adoucisseur d'eau + 2 filtres sédiments + 1 filtre charbon
- Mise à terre CREOS
- Piscine de jardin hors-sol

Développements potentiels
- Espace du type « chambre parentale » avec salle de bain et dressing dans le grenier pré-aménagé du deuxième étage
- Espace habitable ou non (avec chauffage, eau, électricité) dans l'extension de la cave (gros oeuvre et câblage pré-terminés)
- 2e garage possible en prenant de la surface sur la cave / buanderie)
- Grenier supplémentaire (équivalent 3e étage, aménageable : salle de jeux, studio photo, ?)
- Possibilité de construire une extension sur 2 mètres de tout le bâtiment sur l'arrière)

Triple-vitrage aux fenêtres

Chauffage au gaz à condensation

Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) du centre-ville de Dudelange sont à votre disposition, à quelques minutes.

Ce bien se trouve 66 rue Ste Barbe, 3416 Dudelange.

Disponibilité rapide à convenir.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).

RE/MAX (621 300 716), real estate specialist in Dudelange, offers you this 3/4-bedroom semi-detached townhouse of approx. 165 m2, in the typical Boudersberg district of Dudelange.

The house was built on a total plot of 4 ares in the 1950s, and has recently been completely renovated inside, with various extension options already planned.

It is located opposite large expanses of forest and nature, and just a few dozen meters from playgrounds.

Take advantage of this high-potential property with its private garden - A CORNER OF NATURE A FEW MINUTES FROM DOWNTOWN DUDELANGE.

IDEAL FOR COUPLES OR FAMILIES ! !

This house features numerous light entrances to benefit from plenty of natural light. This property is comfortable, warm and will make you feel like in a cocoon.

It comprises :

First floor:
- The entrance hall (+/-5m2), which leads to all the rooms in the house and the stairwell.
- Guest WC (+/-1m2)
- Living room (+/-17m2)
- Dining room (+/-11m2)
- Open kitchen (+/-11m2), fully equipped, with access to the veranda
- Veranda (+/-20m2)
- Terrace (+/-17m2) overlooking the garden (+/-200m2)

Second floor:
- Hall (+/-9m2)
- Master bedroom (+/-17m2)
- Second bedroom (+/-13m2)
- A large bathroom (+/-8m2) with toilet and bathtub

Second floor:
- A third bedroom (+/-11.50m2)
- A pre-fitted attic (+/-35m2 floor space) with Velux windows with electric shutters, parquet flooring, water and electricity connections, etc., to become a master bedroom with bathroom and dressing room, or for any other use you may require.
- An additional attic (equivalent to 3rd floor, convertible to games room, photo studio, etc.)

Basement
- Hall (+/-8m2)
- Cellar / laundry room (+/-27m2)
- A garage (+/-15m2) with the possibility of breaking through a non-load-bearing wall, taking space from the cellar/laundry room to park a second car.
- A convertible area (+/-38m2) below the veranda and terrace (structural work and pre-cabling complete) with direct access to the garden

Renovations :

During the renovation, only the load-bearing walls remained; everything else was renovated:
- Windows
- Water and drainage pipes
- Electrical wiring
- Electrical switchboards (one per floor)
- Tablecloths
- Guest WC
- Kitchen
- Pre-fitted attic (+/-35m2 floor space) with Velux windows with electric shutters, parquet flooring, water and electricity inlets, etc.
- Cellar/basement extension with pre-wiring

Additional amenities
- Water softener + 2 sediment filters + 1 carbon filter
- CREOS grounding
- Above-ground garden pool

Potential developments
- Master bedroom with bathroom and dressing room in pre-fitted attic on second floor
- Habitable or non-habitable space (with heating, water and electricity) in the cellar extension (structural work and wiring pre-finished)
- 2nd garage possible by taking surface area from cellar/laundry room)
- Additional attic (equivalent to 3rd floor, suitable for playroom, photo studio, etc.)
- Possibility of building a 2-metre extension to the rear of the entire building)

Triple-glazed windows

Condensing gas heating

All the amenities (transport, shops, schools, restaurants) of downtown Dudelange are just a few minutes away.

This property is located 66 rue Ste Barbe, 3416 Dudelange.

Quick availability by arrangement.

Agency fees are payable by the vendor(s). Tout voir Réduire