Maison à vendre - Herstal VBC36064
Rue Nicolas Defrêcheux 22 4040 Herstal
Faire offre à partir de 99 000 €
- 2 Chambre(s)
- 87 m²
- 1 Salle(s) de bain
- 15 m² Terrasse
Rue Nicolas Defrêcheux 22 4040 Herstal
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Description
Maison à rénover à Herstal - Opportunité rare à saisir !
Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette maison de 88 m² (selon PEB) , située à deux pas du centre d'Herstal. Idéale pour un investissement rentable ou un premier achat, cette propriété vous offre un énorme potentiel de transformation selon vos envies.
Un agencement pratique et modulable
Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 19 m²,
Une cuisine fonctionnelle donnant accès à une véranda
Une salle de douche.
À l'étage :
Deux grandes chambres de 15 m² et 19 m², desservies par un hall de nuit.
Un grenier aménageable en troisième chambre, pour encore plus d'espace.
Sous-sol et extérieur :
Une cave pour optimiser le rangement,
Un jardin, parfait pour des moments de détente.
Les atouts de ce bien
✔ Proximité des commodités : Située dans un quartier agréable et pratique.
✔ Flexibilité d'aménagement : Possibilité de repenser l'étage pour répondre à vos besoins.
✔ Nouvelle chaudière (janvier 2025).
✔ Faibles charges : Revenu cadastral avantageux de seulement 356 €.
✔ Location: actuellement loué 600€ (bail de longue durée) offrant une rentabilité actuelle de 6,2%
Offre à partir de 99.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
En exclusivité sur Nigel IMMO : Visite virtuelle 360°, plans détaillés et prise de rendez-vous en ligne (disponible 7/7j).
Découvrez tout le potentiel de ce bien sur notre site : WWW.NIGEL-IMMO.BE. Tout voir Réduire
Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette maison de 88 m² (selon PEB) , située à deux pas du centre d'Herstal. Idéale pour un investissement rentable ou un premier achat, cette propriété vous offre un énorme potentiel de transformation selon vos envies.
Un agencement pratique et modulable
Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 19 m²,
Une cuisine fonctionnelle donnant accès à une véranda
Une salle de douche.
À l'étage :
Deux grandes chambres de 15 m² et 19 m², desservies par un hall de nuit.
Un grenier aménageable en troisième chambre, pour encore plus d'espace.
Sous-sol et extérieur :
Une cave pour optimiser le rangement,
Un jardin, parfait pour des moments de détente.
Les atouts de ce bien
✔ Proximité des commodités : Située dans un quartier agréable et pratique.
✔ Flexibilité d'aménagement : Possibilité de repenser l'étage pour répondre à vos besoins.
✔ Nouvelle chaudière (janvier 2025).
✔ Faibles charges : Revenu cadastral avantageux de seulement 356 €.
✔ Location: actuellement loué 600€ (bail de longue durée) offrant une rentabilité actuelle de 6,2%
Offre à partir de 99.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
En exclusivité sur Nigel IMMO : Visite virtuelle 360°, plans détaillés et prise de rendez-vous en ligne (disponible 7/7j).
Découvrez tout le potentiel de ce bien sur notre site : WWW.NIGEL-IMMO.BE. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 99 000 €
- Revenu cadastral: 356 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1918
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
19 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface habitable
87 m²
Meublé
Oui
Surface du séjour
19 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
19 m²
Cuisine et sanitaires
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
14 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
3 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
314 m²
Orientation du jardin
Nord-est
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
15 m²
Orientation de la terrasse
Nord-ouest
Surface totale du terrain
359 m²
Largeur du terrain à rue
5 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
531 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
46989 kWh/an
Date de validité PEB
28/11/2034
Emission de CO2
97
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Environnement
Zones inondables
Pas de risque d’inondation
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
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