Maison à vendre - Herstal VBC59807

Rue Henri Daco 43 4040 Herstal

Faire offre à partir de 239 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 172
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
Rue Henri Daco 43 4040 Herstal

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Description

HERSTAL – Spacieuse maison 2 façades à rénover avec garage

Vous cherchez un bien avec du potentiel ? Ne manquez pas cette opportunité unique à Herstal, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités.
Avec ses 253 m² sur un terrain de 134 m², cette maison est parfaite pour un projet de rénovation ou une colocation (revenu locatif potentiel après travaux : 2700€/mois hors charge).

Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel
La maison s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à un vaste séjour lumineux de 37 m², parfait pour aménager un espace de vie convivial. À l’arrière, vous trouverez une cuisine à aménager entièrement, avec un accès direct à une agréable terrasse de 17 m².

À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains.

Le deuxième étage propose quant à lui deux grandes chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir des colocataires, ainsi qu’une deuxième salle d’eau.

Une étude d'incidence a été réalisé dans le but d'aménager le garage en bureau/chambre afin de maximiser la rentabilité du bien.
Rentabilité potentiel après travaux dans le cas d'aménagement d'une 6ème chambre: 450€ x 6 = 2700€

✅ Les atouts du bien :
Nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins
Idéal pour la colocation ou un investissement locatif
Volumes généreux sur plusieurs niveaux
Garage, terrasses et caves
Emplacement stratégique : proche écoles, commerces, transports et axes autoroutiers

Informations pratiques :
PEB : F – 462 kWh/m².an
RC : 956 €

Prix ​​: Offre à partir de 239.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne disponibles 24h/24 sur www.nigel-immo.be Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 239 000 €
  • Revenu cadastral: 956 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1939

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

15 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface chambre à coucher 5

9 m²

Surface habitable

172 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

37 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

51 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Surface du garage

30 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

11 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

17 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

134 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

462 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

91828 kWh/an

Date de validité PEB

22/02/2034

Emission de CO2

87

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC59807 Réf. vendeur: 6646412 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babytorium

352 m 1' 10'' 352 m 38'' 352 m 4' 352 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2

411 m 1' 22'' 411 m 45'' 411 m 5' 411 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2

411 m 1' 22'' 411 m 45'' 411 m 5' 411 m 5'

Écoles secondaires

Saint-Lambert College D2-D3

994 m 3' 994 m 1' 35'' 887 m 5' 994 m 12'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,6 km 2' 52''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,9 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Herstal - Hermée - Bassenge-Roclenge/Emael

209 m 2' 30''

TEC Liège - Verviers - 5 - Quai Roosevelt - Herstal - La Préalle

209 m 2' 30''

TEC Liège - Verviers - 6 - Quai Roosevelt - Herstal - Wandre - Cheratte

209 m 2' 30''

Gares

Herstal

654 m 4' 806 m 1' 31'' 654 m 8' 654 m 8'

Aéroports

Liège Airport

13,1 km 49' 14,3 km 13' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Konen Lemaire Liège

1,1 km 1' 26''

Voitures en libre-service

Cambio - Cablerie

1,6 km 5' 1,4 km 14' 1,5 km 19'

Supermarchés

Intermarché Herstal

704 m 4' 734 m 1' 3'' 419 m 5' 419 m 5'

Colruyt Herstal

769 m 2' 49'' 769 m 1' 4'' 594 m 8' 682 m 8'

Lidl Herstal

1 km 3' 1 km 1' 13'' 804 m 9' 904 m 11'

Parcs d'attractions

Archéoforum

4,3 km 5'

Musées

Musée Grand Curtius

3,6 km 4'

Activités

Maison De La Science

4,9 km 5'

Châteaux

Fort De Lantin

15 km 12'

Golfs

Golf Du Bernalmont

2,5 km 4'

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2", à seulement 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Saint-Lambert College D2-D3" à 12 minutes à pied.La crèche la plus proche est "Babytorium" et se situe à 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Intermarché Herstal" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Herstal" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".À 12 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 4 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 5 minutes de route.Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 42 minutes en voiture. Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 19 minutes en voiture.

Transports

La gare de train la plus proche est "Herstal" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Nissan Konen Lemaire Liège") est à seulement 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 13 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Cablerie", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 5 minutes avec votre vélo.L'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 6 minutes.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 5 - Quai Roosevelt - Herstal - La Préalle, TEC Liège - Verviers - 6 - Quai Roosevelt - Herstal - Wandre - Cheratte, TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Herstal - Hermée - Bassenge-Roclenge/Emael avec une station située à 3 minutes à pied.

Tout voir Réduire

Documents

Plan 2D.pdf

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Plan cadastral.pdf

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BDES - Extrait conforme (28-03-2025 14-42-36).pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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BDES - Extrait conforme (08-04-2025 15-03-52).pdf

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PEB (16).pdf

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Rapport Electrique Certinergie pour PUB.pdf

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