• 3 Chambre(s)
  • 115
  • 1 Salle(s) de bain
  • 124 m² Jardin
Marienstraße 22 4700 Eupen

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Description

Nispert est l’un des quartiers les plus prisés de la région, et ce n’est pas un hasard. Ce secteur combine harmonieusement une communauté villageoise authentique et la proximité immédiate de la nature. À quelques pas de votre porte, des sentiers pittoresques et de nouvelles pistes cyclables vous invitent à explorer les paysages verdoyants. Que vous soyez adepte de promenades tranquilles à travers champs et prairies ou de longues randonnées à vélo vers les villages alentour, ici, le lien avec la nature fait partie intégrante du quotidien.
Située au calme, au fond d’une impasse, cette maison offre un cadre de vie serein et sécurisant. Un environnement idéal, en particulier pour les familles : écoles maternelles, primaires et secondaires sont accessibles à pied. La rue peu fréquentée permet aux enfants de jouer en toute sécurité, pendant que les parents profitent de l’atmosphère paisible.
En parallèle, le quartier bénéficie d’une infrastructure moderne et bien développée, garantissant un excellent confort de vie. Commerces, services et loisirs sont facilement accessibles, à pied ou en voiture. Cette combinaison réussie entre nature, convivialité et proximité des commodités fait de cette maison une opportunité rare pour ceux qui recherchent un foyer chaleureux et fonctionnel.
Derrière sa façade intemporelle en briques rouges, cette maison mitoyenne pleine de charme cache une agréable surprise : un intérieur soigneusement entretenu, rénové en 2023 avec goût. L’alliance entre le cachet de l’ancien et des éléments contemporains confère à ce bien une atmosphère unique – un lieu accueillant, qui laisse aussi place à vos propres inspirations en matière de décoration.
Les travaux réalisés il y a environ deux ans ont considérablement amélioré le confort de vie. Parmi les principaux atouts :
• Nouvelle chaudière à gaz et convecteurs modernes
• Remise à neuf de l’installation électrique (à quelques détails près)
• Cuisine équipée moderne, blanche avec touches de bois
• Salle de bains entièrement rénovée avec douche de plain-pied
• Nouveaux revêtements de sol (excepté dans le hall et une chambre)
• Nouvel escalier en bois avec rampe assortie
Construite en 1957, la maison est implantée sur un terrain d’environ 124 m², avec un jardin agréable et bien aménagé. La surface habitable d’environ 115 m² s’étend sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent des espaces pratiques en sous-sol (trois caves) et un grenier aménageable.
Dès l’entrée, on remarque le soin apporté à la rénovation, notamment avec le superbe escalier en bois. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un lumineux séjour, agrémenté d’un parquet stratifié chaleureux et d’un convecteur à gaz moderne pour un confort optimal.
La cuisine séparée arbore un design épuré et contemporain : une cuisine équipée blanche, relevée par des touches de bois, qui offre un bel espace de préparation culinaire. De là, vous accédez directement au jardin, véritable havre de paix.
À l’étage, trois chambres accueillantes ainsi qu’une salle de bains moderne entièrement carrelée vous attendent. Cette dernière se distingue par sa douche à l’italienne, ses WC, un meuble vasque avec rangement et une fenêtre garantissant une aération naturelle.
Le sous-sol offre de généreux espaces de rangement ainsi qu’une buanderie. Pratique : un accès direct au jardin permet d’étendre le linge dehors en toute simplicité.
Bien que située entre deux maisons mitoyennes, la parcelle garantit une belle intimité. Une haie et une clôture préservent des regards, tandis que la terrasse pavée invite à la détente. L’accès avant a, quant à lui, été aménagé avec des dalles en pierre bleue, alliant esthétisme et entretien facile.
Un bien soigné, offrant une base solide, des touches modernes et une situation idéale – parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, proche de la nature et des commodités. Nous serions ravis de vous faire découvrir cette charmante maison lors d’une visite !

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Détails financiers

  • Prix: 249 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

1957

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

115 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

124 m²

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

221 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC50481 Réf. vendeur: 2110875 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4,4 km 16' 4,5 km 6' 4 km 47' 4,2 km 50'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4,6 km 19' 5,2 km 8' 4,1 km 50' 4,4 km 53'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4,6 km 19' 5,2 km 8' 4,1 km 50' 4,4 km 53'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph

7 km 24' 7,6 km 11' 6,1 km 27' 6,8 km 1º 21'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,5 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen

231 m 2' 46''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

950 m 11'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

950 m 11'

Gares

Eupen

1,2 km 6' 1,2 km 2' 14'' 713 m 12' 1 km 12'

Bornes de recharge

Ores

2,3 km 4'

Supermarchés

Delhaize Eupen

1,5 km 7' 1,5 km 2' 53'' 1,1 km 17' 1,4 km 17'

Spar Express Eupen

1,8 km 11' 2,5 km 4' 1,5 km 22' 1,8 km 22'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

2 km 12' 2 km 5' 1,6 km 19' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

25,8 km 28'

Musées

Musée De La Poterie

9,6 km 12'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23,9 km 19'

Châteaux

Château De Franchimont

32,5 km 26'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

12,7 km 19'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen avec une station située à 11 minutes à pied.

Transports

La gare de train la plus proche est "Eupen" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Ores") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes.

Tourisme

À 26 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".À 19 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 19 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 28 minutes de route : "Thermes De Spa".Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Poterie".

Villes proches

En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 30 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 20 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 6 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Institut Saint-Joseph" et se situe à 11 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Membach", à 8 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Eupen" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Express Eupen" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

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