Maison à vendre - La Calamine VBC50476

Lütticherstrasse 72-76 4720 La Calamine

275 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 194
Lütticherstrasse 72-76 4720 La Calamine

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Description

Vous êtes à la recherche d’une propriété exceptionnelle offrant de grands espaces. de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel considérable ?

Cette propriété unique s’adresse à la fois aux acheteurs recherchant une utilisation flexible. ainsi qu’aux particuliers ayant besoin de beaucoup de place – idéale pour un logement intergénérationnel en unités séparées. Avec trois unités de logement indépendantes. l’objet offre d’innombrables possibilités de personnalisation et d’utilisation.
Les trois bâtiments sont dans différents états de rénovation. ce qui vous permet d’emménager immédiatement dans l’une des unités. tandis que les autres peuvent être rénovées ou rafraîchies à votre convenance. Après rénovation. la propriété offre un énorme potentiel de valorisation.
Saisissez l’opportunité de louer les trois unités. d’en habiter une et de louer les autres. ou réalisez le concept du logement intergénérationnel – parfait pour renforcer les liens familiaux et faciliter la garde d’enfants.
En plus des nombreuses possibilités d’utilisation. la propriété se distingue par son emplacement frontalier attractif. Les familles et les navetteurs apprécieront la connexion rapide aux villes voisines telles qu’Eupen et Aix-la-Chapelle. ainsi que la proximité des supermarchés. des écoles et des transports publics.
Les trois maisons présentent une disposition individuelle. ce qui les rend adaptées à une utilisation variée. Voici la description détaillée des unités de logement :

Maison N° 72 (maison de droite) – PEB G (610 kWh/m².an – 27 111 kWh/an)
Avec une superficie habitable d’environ 33 m² et une superficie utilisable d’environ 22 m². cette maison offre une répartition fonctionnelle sur deux étages. Actuellement occupée par des locataires. la surface se répartit comme suit : Au rez-de-chaussée. un salon d’environ 17 m² avec parquet stratifié et une cuisine simple. Une petite salle de bains d’environ 3 m² avec douche et lavabo. Un escalier en bois mène à la chambre mansardée. qui présente une atmosphère particulière avec son plafond en bois voûté. La maison est chauffée au gaz et dispose de fenêtres en PVC double vitrage. Bien qu’elle nécessite quelques rafraîchissements. elle peut être utilisée immédiatement dans son état actuel. Le sous-sol d’environ 22 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures sont également comprises.

Unité N° 74 (maison du milieu) – PEB F (491 kWh/m².an – 52 540 kWh/an)
Avec une surface habitable généreuse d’environ 85 m² et une surface utile de 51 m². cette maison est en excellent état. Aucun travail de rénovation n’est nécessaire et elle peut être occupée immédiatement. La distribution de l’espace comprend un sous-sol. un rez-de-chaussée et deux étages. Au premier étage. deux chambres (environ 10 m² et 12 m²). tandis qu’une autre chambre (environ 12 m²) se trouve dans les combles aménagés. La salle de bains moderne au premier étage est équipée d’une douche et d’une fenêtre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine (environ 10 m². appartenant au locataire actuel). un salon (environ 14 m²). une salle à manger (environ 14 m²). un hall et des WC séparés. Depuis le salon. vous accédez à une terrasse avec une belle vue sur la verdure. L’équipement inclut des fenêtres en PVC double vitrage et un chauffage au gaz. Le sous-sol (environ 22 m²) offre également un espace de stockage. Deux places de stationnement sont disponibles.

Maison N° 76 (maison de gauche) – PEB G (697 kWh/m².an – 66 884 kWh/an)
La maison de gauche. d’une surface habitable d’environ 76 m² et d’une surface utile d’environ 100 m². est actuellement inoccupée et nécessite une rénovation complète. Cependant. elle présente un grand potentiel. Sur un seul niveau. vous trouverez deux chambres (environ 12 m² et 22 m²). une salle de bains avec douche. lavabo et WC. un salon et une cuisine sans aménagement. Tous les sols sont en carrelage. Le vaste sous-sol (environ 100 m²) offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que du chauffage électrique et au gaz.

Les trois maisons offrent une grande variété de possibilités d’utilisation – que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement locatif. Elles sont idéales pour les acheteurs souhaitant un logement flexible ou désireux d’investir. Le prix total pour l’ensemble immobilier est de 275 000 €.

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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

194 m²

Grenier

Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

610 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC50476 Réf. vendeur: 2110740 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3 km 10' 3,1 km 5' 2,4 km 25' 3 km 37'

Écoles maternelles

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2,9 km 10' 3 km 4' 2,4 km 32' 2,9 km 35'

Écoles primaires

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2,9 km 10' 3 km 4' 2,4 km 32' 2,9 km 35'

Écoles secondaires

College Notre-Dame

3,4 km 12' 3,5 km 5' 2,9 km 24' 3,4 km 41'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,8 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

118 m 1' 25''

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

809 m 10'

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

809 m 10'

Gares

Hergenrath-Frontiere

1,8 km 8' 2,2 km 4' 1,2 km 21' 1,8 km 21'

Bornes de recharge

Kirchstrasse

1,5 km 2' 13''

Supermarchés

Colruyt La Calamine

813 m 2' 42'' 813 m 1' 5'' 814 m 10' 813 m 10'

Carrefour Market La Calamine

1,1 km 4' 1,3 km 2' 8'' 930 m 13' 1,1 km 13'

Aldi La Calamine

1,5 km 5' 1,5 km 2' 6'' 1,4 km 18' 1,5 km 18'

Musées

Musée Vieille Montagne

2,1 km 2' 48''

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

24,4 km 21'

Châteaux

Domaine De Wégimont

28,9 km 26'

Golfs

Golfclub Mergelhof

9,3 km 13'

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt La Calamine" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Golfclub Mergelhof" est accessible en 13 minutes en voiture.Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 3 minutes.À 26 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 21 minutes de route.

Transports

En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hergenrath-Frontiere".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Kirchstrasse") se trouve à 2 minutes en voiture.L'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 10 minutes.

Villes proches

En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture. Sittard se trouve à 41 minutes en voiture. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "College Notre-Dame" et se situe à 5 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à 5 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", à seulement 10 minutes à vélo.

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