Maison à vendre - Kelmis VBC10160

Superbe maison familiale individuelle en excellent état avec de nombreux atouts et située dans un emplacement attrayant !
Cette maison individuelle vous séduira sur tous les plans et conquerra le cœur de toute votre famille. Que ce soit grâce à son emplacement attrayant, son état impeccable, son équipement de haute qualité à l’intérieur comme à l’extérieur, ses détails écoénergétiques ou son espace généreux, tout se combine ici pour former un ensemble harmonieux.
Construite en 1993, cette maison unifamiliale se distingue par un terrain de 638 m², une superficie habitable de +/- 180 m² aggrémenté d’une superficie utilisable de +/- 90 m². Le concept harmonieux assure un confort de vie optimal pour répondre aux besoins de tous les membres de la famille.
La maison est située dans une rue calme à La Calamine (Neu-Moresnet) et combine les avantages d’un environnement rural paisible avec une excellente infrastructure. Vous y bénéficierez d’une intimité totale et d’un cadre de vie familial loin des nuisances sonores, au cœur d’un paysage verdoyant parsemé de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables.
Sa localisation permet un accès rapide aux villes d’Aix-la-Chapelle et Eupen, ainsi qu’une bonne connexion aux transports en commun. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des écoles et des services médicaux, rendant le quotidien des plus confortables.
La proximité des frontières allemande et néerlandaise élargit les opportunités pour les travailleurs frontaliers et tous ceux qui souhaitent profiter des avantages culturels et économiques de plusieurs pays. L’association d’un environnement calme, d’un cadre naturel, d’une infrastructure pratique et d’une habitation de qualité rend cette propriété particulièrement attrayante, idéale pour les familles, les couples ou les personnes recherchant un cadre de vie paisible et bien desservi.
Dès votre arrivée, l’espace extérieur accueillant et soigneusement aménagé, avec des pavés chaleureux, des espaces de stationnement généreux et une plantation élégante, vous offre une première impression de l’atmosphère soignée de cette maison. A la porte d’entrée une première terrasse orientée plein sud, vous attend pour des moments de détente.
À l’intérieur, vous serez accueilli par un hall d’entrée lumineux, reflétant l’atmosphère conviviale et soignée de la maison, procurant un sentiment de sécurité et de bien-être.
En traversant le couloir, vous accédez à un vaste espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger qui ne laisse aucun souhait inassouvi. Ici, un concept d’aménagement ouvert et accueillant se marie à des détails charmants : des carrelages chaleureux, des murs partiellement en briques apparentes et des plafonds en bois peint en blanc créent une combinaison élégante de modernité et de rusticité. Ce séjour chaleureux constitue le cœur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des rassemblements avec amis et famille.
La cuisine, fraîchement rénovée et attenante, fera battre le cœur des cuisiniers amateurs. Avec son équipement haut de gamme, son design bien pensé et son carrelage effet parquet qui confère une touche chaleureuse à la cuisine équipée blanche, elle allie fonctionnalité et style – un véritable effet « wow ».
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne équipée d’une élégante douche à l’italienne. La finition de haute qualité et le design intemporel transforment cet espace en un véritable havre de détente et de confort.
À l’étage, vous trouverez trois chambres mansardées. Leur sol en parquet stratifié chaleureux et facile d’entretien, crée une ambiance confortable. Chaque chambre offre suffisamment d’espace pour réaliser vos rêves d’aménagement : chambre parentale, paradis pour enfants ou bureau élégant. La salle de bain de cet étage, bien que moins moderne que celle du rez-de-chaussée, impressionne par sa grande baignoire d’angle, parfaite pour se détendre.
Le sous-sol de la maison offre bien plus qu’un simple espace de rangement : un garage spacieux pour deux voitures avec une porte électrique, un couloir et plusieurs pièces pratiques, dont une buanderie et une pièce de loisirs, ouvrent la voie à des utilisations multiples.
À l’arrière de la maison, un jardin situé au niveau du sous-sol et entièrement clôturé, constitue un havre de paix sécurisé pour toute la famille. La terrasse attenante offre une vue splendide sur la verdure et deviendra rapidement votre lieu favori pour profiter du calme et de la nature. Une seconde terrasse, couverte et accessible par un escalier, invite à des soirées barbecue conviviales ou à des moments de détente en plein air.
En plus de son esthétique remarquable, cette maison se distingue par ses nombreux détails techniques et durables :
• Une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 3 000 litres alimente le jardin, un WC et le garage, économisant ainsi des ressources précieuses.
• Une installation photovoltaïque de 8 kW assure une alimentation électrique écologique et prépare la maison pour l’avenir.
• Un système de chauffage au mazout d’une capacité de 2 000 litres et une pompe à chaleur moderne pour l’eau chaude garantissent une combinaison efficace et durable.
• Les fenêtres en bois avec double vitrage sont équipées de volets manuels, tandis que les portes en chêne massif ajoutent une touche de qualité et d’élégance à l’intérieur.
• Enfin, un petit grenier offre un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison familiale à La Calamine est un véritable bijou qui séduit sur tous les plans. Ici, vous trouverez un chez-vous accueillant et chaleureux. Venez découvrir cette offre unique et laissez-vous charmer par cette maison !
Emplacement :
• Rue calme à La Calamine (Neu-Moresnet)
• Environnement rural
• Cadre familial convivial
• Proximité de la nature avec sentiers de randonnée et pistes cyclables
• Connexion centrale avec Aix-la-Chapelle, Eupen et Kelmis
• Accessibilité aux commerces, écoles et services médicaux
• Proximité des frontières allemande et néerlandaise, idéal pour les travailleurs frontaliers et la diversité culturelle

Équipement :
• Excellent état
• Espace extérieur aménagé avec soin : pavés, plantations
• Parkings extérieurs
• Terrasses ensoleillées (une à l’avant et deux à l’arrière, dont une couverte)
• Garage pour deux voitures avec porte électrique
• Sous-sol avec buanderie, espace de rangement et pièce de loisirs
• Cuisine équipée récente et haut de gamme
• Salle de bain moderne avec douche italienne au rez-de-chaussée
• Salle de bain à l’étage avec baignoire d’angle
• Rez-de-chaussée entièrement carrelé
• Chambres avec sol en parquet stratifié chaleureux
• Installation photovoltaïque (8 kW)
• Citerne d’eau de pluie (3 000 L)
• Chauffage au mazout (2 000 L)
• Pompe à chaleur pour l’eau chaude
• Portes en chêne massif
• Fenêtres en bois avec double vitrage