Maison à vendre - Kelmis VBC13399

Objet d’investissement à fort potentiel : Trois maisons indépendantes pour un logement intergénérationnel ou comme unités de location attractives à la frontière
Vous êtes à la recherche d’une propriété exceptionnelle offrant de grands espaces, de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel considérable ?

Cette propriété unique s’adresse à la fois aux acheteurs recherchant une utilisation flexible, ainsi qu’aux particuliers ayant besoin de beaucoup de place – idéale pour un logement intergénérationnel en unités séparées. Avec trois unités de logement indépendantes, l’objet offre d’innombrables possibilités de personnalisation et d’utilisation.
Les trois bâtiments sont dans différents états de rénovation, ce qui vous permet d’emménager immédiatement dans l’une des unités, tandis que les autres peuvent être rénovées ou rafraîchies à votre convenance. Après rénovation, la propriété offre un énorme potentiel de valorisation.
Saisissez l’opportunité de louer les trois unités, d’en habiter une et de louer les autres, ou réalisez le concept du logement intergénérationnel – parfait pour renforcer les liens familiaux et faciliter la garde d’enfants.
En plus des nombreuses possibilités d’utilisation, la propriété se distingue par son emplacement frontalier attractif. Les familles et les navetteurs apprécieront la connexion rapide aux villes voisines telles qu’Eupen et Aix-la-Chapelle, ainsi que la proximité des supermarchés, des écoles et des transports publics.
Les trois maisons présentent une disposition individuelle, ce qui les rend adaptées à une utilisation variée. Voici la description détaillée des unités de logement :
Maison N° 72 (maison de droite) – PEB G (610 kWh/m².an – 27 111 kWh/an)
Avec une superficie habitable d’environ 33 m² et une superficie utilisable d’environ 22 m², cette maison offre une répartition fonctionnelle sur deux étages. Actuellement occupée par des locataires, la surface se répartit comme suit : Au rez-de-chaussée, un salon d’environ 17 m² avec parquet stratifié et une cuisine simple. Une petite salle de bains d’environ 3 m² avec douche et lavabo. Un escalier en bois mène à la chambre mansardée, qui présente une atmosphère particulière avec son plafond en bois voûté. La maison est chauffée au gaz et dispose de fenêtres en PVC double vitrage. Bien qu’elle nécessite quelques rafraîchissements, elle peut être utilisée immédiatement dans son état actuel. Le sous-sol d’environ 22 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures sont également comprises.
Unité N° 74 (maison du milieu) – PEB F (491 kWh/m².an – 52 540 kWh/an)
Avec une surface habitable généreuse d’environ 85 m² et une surface utile de 51 m², cette maison est en excellent état. Aucun travail de rénovation n’est nécessaire et elle peut être occupée immédiatement. La distribution de l’espace comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au premier étage, deux chambres (environ 10 m² et 12 m²), tandis qu’une autre chambre (environ 12 m²) se trouve dans les combles aménagés. La salle de bains moderne au premier étage est équipée d’une douche et d’une fenêtre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine (environ 10 m², appartenant au locataire actuel), un salon (environ 14 m²), une salle à manger (environ 14 m²), un hall et des WC séparés. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse avec une belle vue sur la verdure. L’équipement inclut des fenêtres en PVC double vitrage et un chauffage au gaz. Le sous-sol (environ 22 m²) offre également un espace de stockage. Deux places de stationnement sont disponibles.
Maison N° 76 (maison de gauche) – PEB G (697 kWh/m².an – 66 884 kWh/an)
La maison de gauche, d’une surface habitable d’environ 76 m² et d’une surface utile d’environ 100 m², est actuellement inoccupée et nécessite une rénovation complète. Cependant, elle présente un grand potentiel. Sur un seul niveau, vous trouverez deux chambres (environ 12 m² et 22 m²), une salle de bains avec douche, lavabo et WC, un salon et une cuisine sans aménagement. Tous les sols sont en carrelage. Le vaste sous-sol (environ 100 m²) offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que du chauffage électrique et au gaz.
Les trois maisons offrent une grande variété de possibilités d’utilisation – que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement locatif. Elles sont idéales pour les acheteurs souhaitant un logement flexible ou désireux d’investir. Le prix total pour l’ensemble immobilier est de 275 000 €.
EMPLACEMENT
• Emplacement frontalier attractif, proche d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle
• Excellente connexion pour les navetteurs
• Accès rapide aux transports publics
• Proximité des supermarchés, écoles et autres commodités quotidiennes
• Combinaison de vie rurale et d’accessibilité urbaine
ÉQUIPEMENT
• Chauffage au gaz dans toutes les unités
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Sous-sol (de 22 m² à 100 m²) pour un stockage supplémentaire
• Places de stationnement extérieures (2 par maison)
• Partiellement à rénover, mais immédiatement utilisable (selon l’unité)
• Terrasse avec vue sur la verdure (dans l’unité N° 74)
• Cuisine simple dans N° 72, cuisine sans aménagement dans N° 74 et N° 76