Maison à vendre - Hergenrath VBB05957

Maison spacieuse pour grandes familles ou avec deux unités de logement séparées (pas de permis) et une superficie utilisable sous forme d’un grand atelier, entièrement sous-cave, grenier et avec jardin.

La charmante ville frontalière de Hergenrath (B-D-NL) combine un accès routier idéal avec un environnement verdoyant et idyllique. Au cœur de cette localité accueillante, vous pouvez facilement acheter votre pain à pied, aller chez le coiffeur, faire vos courses dans une épicerie ou emmener vos à l’école du village. Les promenades dans la nature magnifique, vos courses soit à La Calamine ou dans la ville voisine d’Aix-la-Chapelle (D) sont aisément réalisables.
Découvrez cette maison, toutes ses possibilités et sa bonne localisation proche de la frontière. Le terrain est de +/- 603 m², la superficie habitable de +/- 222 m², et l’atelier spacieux de +/- 100 m² agrémenté d’un sous-sol complet et d’un grenier.
Les amateurs de matériaux anciens apprécieront les nombreux détails tels que le sol carrelé d’origine.
La disposition flexible des pièces rend cette maison idéale pour une grande famille ou une famille multigénérationnelle. Alternativement, elle peut être utilisée comme immeuble avec deux unités de logement séparées (non approuvées).
Au rez-de-chaussée, vous accédez à un appartement via le couloir commun, comprenant un salon et une salle à manger spacieux avec une cuisine équipée intemporelle, une salle de bain et deux chambres, dont une avec accès direct à l’extérieur.
Un escalier en bois mène à la deuxième unité de logement, actuellement utilisée comme duplex. Au premier niveau de cette unité se trouvent le salon lumineux (environ 24 m²), une salle à manger (environ 18 m²), une buanderie (environ 8 m²) et des toilettes. Les amateurs de soleil pourront profiter d’une terrasse d’environ 11,5 m².
Le niveau supérieur du duplex offre deux chambres (environ 12 m² et environ 24 m²), une salle de bain (environ 10 m²), un couloir ainsi qu’une autre terrasse.
Besoin de plus d’espace ? Pas de problème : le grenier aménageable (environ 30 m²), accessible par un autre escalier en bois, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Votre voiture sera en sécurité dans l’allée de la maison. D’autres espaces de rangement sont disponibles au sous-sol, dans le grenier, ainsi que dans une halle/atelier (environ 100 m²) sur le terrain.
Un autre point fort est le jardin de style méditerranéen, parfait pour se détendre lors de barbecues en famille ou entre amis pendant les chaudes journées d’été.
La maison est chauffée au gaz et équipée d’une citerne d’eau de pluie pour l’arrosage des espaces extérieurs.
Commencez dès maintenant votre nouvelle vie dans le cadre enchanteur du village fleuri de Hergenrath.

Équipements
– Bon état
– Matériaux anciens de caractère
– Idéal pour une grande maison multigénérationnelle
– 2 unités de logement possibles ( pas de permis !)
– 2 salles de bains intemporelles
– 2 cuisines équipées intemporelles
– 4 chambres
– Châssis double vitrage en bois
– Place de parking dans l’allée
– Sous-sol
– Jardin
– Atelier (environ 100 m²)
– Revêtements de sol : carrelage, parquet, vinyle
– Chauffage au gaz avec 2 compteurs séparés
– Compteurs électriques séparés
-Citerne d’eau de pluie pour l’arrosage des espaces extérieurs.

Emplacement
– Proximité des frontières (D-B-NL)
– Centre de Hergenrath
– Boulangerie, épicerie fine, coiffeur, restaurant, etc. accessibles à pied
– Environnement verdoyant
– Ecole maternelle et primaire à distance de marche
– Écoles secondaires à La Calamine ou Aix-la-Chapelle (D)
– Liaison par bus vers l’Allemagne et la Belgique dans la rue