• 3 Chambre(s)
  • 155
  • 1 Salle(s) de bain
Johannisberg 4731 Eynatten

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Description

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert.

Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen.

Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft.

Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen.

Folgende Lose stehen zum Verkauf:

LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 409 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – VERKAUFT

LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 233 m² – Wohnfläche +/- 155 m² ( ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 425.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten

LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 330 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 460.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten

Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig.

Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet.

Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können.

Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss.

Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben.

Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen.

Das ausbaubare Dachgeschoss ist über die geflieste Treppe im Nachtflur erreichbar.

Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht.

Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage.

Ausstattung

-3er Reihenhausgruppe/Neubau

-Außenputz in heller Farbe

-Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung

-Terrasse

-Garten

-Satteldach

– Kunststofffenster Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit)

-Ausbaubares Dachgeschoss

-Treppen (EG ins OG und OG ins DG) in Stahlbeton

-Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2WCs, Waschtisch mit Spiegel, hochwertige Armaturen, Badewanne)

– Bodenbelag: Fliesen

-Gut durchdachte Elektroinstallation

-Heizung: Luftwärmepumpe

-Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe

-Fußbodenheizung für alle Wohnräume im EG + Etage

-Lüftung gemäß NBN D 50.001, System C

-Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter INVISIVENT

-Mechanische Abluft in den Nassräumen

-Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl

-Photovoltaikanlage ca.5kW

NICHT INBEGRIFFEN (optional) :

-Einbauküche

-Maler- Tapezierarbeiten

-Außenanlage und Pflasterarbeiten

-Gebäude-Endeinmessungskosten

-Carport

LAGE

-Absolutes Grenzgebiet B/D

-Naturverbundene Lage

-Angenehmes Wohngebiet

-Autobahnanbindung E40 in 500m

-Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden

-Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar

-Bushaltstelle (B) im weiteren Verlauf der Straße

-Bushaltestelle (D) in ca. 1km

-Bäckerei, Restaurants, Apotheke,… im Umkreis von ca. 5km Tout voir Réduire


Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

2024

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

155 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Environnement

Zones inondables

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Mousses

9 km 44' 10,6 km 7' 0 m 0'' 8,8 km 1º 45'

Écoles maternelles

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

9,3 km 40' 11,5 km 13' 0 m 0'' 8,7 km 1º 45'

Écoles primaires

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

9,3 km 40' 11,5 km 13' 0 m 0'' 8,7 km 1º 45'

Écoles secondaires

College Notre-Dame

10,1 km 42' 12,2 km 15' 0 m 0'' 9,5 km 1º 55'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

992 m 1' 6''

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

80 m 58''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

80 m 58''

Gares

Hergenrath

5,6 km 33' 7,5 km 9' 4,1 km 49' 5,6 km 1º 7'

Bornes de recharge

Kirchstrasse

9,5 km 11'

Supermarchés

Delhaize Eynatten

626 m 2' 39'' 626 m 58'' 569 m 7' 569 m 7'

Aldi Raeren

627 m 2' 39'' 692 m 57'' 541 m 7' 569 m 7'

Colruyt La Calamine

7,1 km 30' 9 km 11' 0 m 0'' 6,5 km 1º 19'

Musées

Musée De La Poterie

3,7 km 4'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

28,9 km 18'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

17,7 km 18'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Eynatten" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Raeren" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt La Calamine" (11 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Poterie".À 18 minutes de là se trouve le golf "Golf Henri-Chapelle".À 18 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Kirchstrasse") se trouve à 11 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 1 minute.La gare de train la plus proche est "Hergenrath" : accessible en 9 minutes en voiture, ou 49 minutes en transport en commun.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", à 13 minutes en voiture."Les P'Tits Mousses" est la crèche la mieux située : il suffit de 44 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "College Notre-Dame" à 15 minutes en voiture.

Villes proches

Seulement 19 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. Herzogenrath ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture. Sittard se trouve à 39 minutes en voiture. Seulement 21 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

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