• 4 Chambre(s)
  • 212
  • 2 Salle(s) de bain
  • 1555 m² Jardin

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Description

Cette villa offre à son occupant beaucoup de surface habitable sur deux niveaux complets. Un espace de vie supplémentaire se trouve dans une annexe à côté du salon. Le sous-sol complet du volume principal comporte de nombreuses pièces qui offrent encore plus d’espace de rangement.

La situation de la propriété, à proximité immédiate de la frontière belgo-allemande, est un atout majeur. De même, les amoureux de la nature trouveront les Hautes Fagnes juste devant leur porte. Diverses pistes cyclables et sentiers de randonnée sont accessibles en peu de temps et offrent d’innombrables possibilités d’explorer cette zone de loisirs.

Cette villa a été construite il y a plus de 20 ans avec des matériaux de qualité et un grand souci du détail. Les fenêtres à croisillons et l’entrée vitrée de la maison, qui s’étend sur le premier étage, offrent beaucoup de lumière naturelle et confèrent à la maison son propre caractère.

La surface habitable totale est d’environ 212m², la surface du terrain est d’environ 1555m².

La propriété est divisée comme suit :

Rez-de-chaussée : entrée spacieuse et accueillante avec suffisamment de place pour une grande armoire ou une garde-robe ouverte et moderne. Par ce hall, vous avez un accès direct aux WC ainsi qu’à une autre pièce qui peut être utilisée comme bureauou salle de loisirs. une cuisine intégrée entièrement équipée. Un coin salon confortable avec une table à manger a été aménagé sur mesure dans un coin. Un débarras directement accessible depuis la cuisine offre beaucoup d’espace de rangement pour les provisions. Le salon et la salle à manger d’environ 40m² avec un poêle à bois qui dégage une chaleur très agréable est un véritable plus. Une annexe d‘environ 37m², en grande partie vitrée, est également attenante au salon. En outre, il y a une grande terrasse couverte. C’est l’endroit idéal pour profiter d’agréables soirées barbecue en été ou pour s’isoler après le travail.

À l’étage, il y a 4 chambres à coucher et une grande salle de bain. Toutes les chambres à coucher disposent d’une fenêtre, ce qui permet à la lumière naturelle de pénétrer dans chaque pièce. La salle de bains est spacieuse et comprend une baignoire, une douche, un lavabo, une armoire avec mirroir, une armoire basse et une armoire colonne. Un grand radiateur décoratif, placé au centre de la salle de bain, sert de porte-serviettes.

Sous-sol : à l’exception de l’annexe, l’ensemble de la propriété est entièrement sousterrain. De plus, il y a une deuxième salle de bains à ce niveau.

Si le nouveau propriétaire préfère ne pas chauffer la propriété uniquement avec le poêle à bois, les radiateurs déjà présents dans toutes les pièces peuvent être raccordés à un système de chauffage central. Actuellement, l’eau est chauffée par une pompe à chaleur.

Le grand jardin bien entretenu au bout du terrain fait battre le cœur de tout jardinier amateur.

Le lien suivant vous permet de visiter virtuellement le bien immobilier:https://vt.plushglobalmedia.com/tour/TT19RXPLOK

Peut-être bientôt votre nouvelle maison avec un petit plus en termes de surface habitable et de confort dans un endroit particulièrement attrayant !

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Détails financiers

  • Prix: 455 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

212 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

1555 m²

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

283 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBA52420 Réf. vendeur: 2052996 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld

1,5 km 17'

Bornes de recharge

Ferienhof A&b

3,8 km 8'

Supermarchés

Delhaize Losheim

7 km 24' 8,7 km 11' 6,1 km 1º 24' 7 km 1º 24'

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10,5 km 39' 10,7 km 12' 9,1 km 1º 26' 10,5 km 2º 6'

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11,2 km 41' 11,4 km 13' 9,6 km 1º 34' 11,1 km 2º 14'

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Site Robertville Les Bains

22,1 km 24'

Châteaux

Château De Reinhardstein

23,5 km 25'

Golfs

The Green House Golf

24,2 km 23'

Transports

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Ferienhof A&b") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Losheim" (11 minutes en voiture), "Carrefour Market Butgenbach" (12 minutes en voiture), "Aldi Bütgenbach" (13 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de bus : TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld avec une station située à 17 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "The Green House Golf" est accessible en 23 minutes en voiture.À 24 minutes de là se trouve "Site Robertville Les Bains".À 25 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".

Villes proches

Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

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