Maison à vendre - Goé VBC51363

Vous rêvez d’une maison où poser vos valises sans travaux à prévoir ? Ne cherchez plus, ce petit bijou situé au centre du charmant village authentique de Goé est fait pour vous.
Goé, l’un des plus anciens villages de la région, séduit par son atmosphère pittoresque. Ses ruelles, ses maisons en pierre du pays et son patrimoine architectural en font un lieu empreint d’histoire et de charme.
Mais c’est aussi un véritable paradis pour les amoureux de la nature et de la randonnée. Niché au pied du barrage de la Gileppe et aux portes de l’Hertogenwald, Goé offre un accès direct à des paysages variés, entre forêts profondes, vallées verdoyantes et cours d’eau paisibles. La forêt dominicale est idéale pour les randonnées à pied ou à vélo, avec des itinéraires balisés allant des promenades familiales aux parcours plus sportifs. En suivant le cours de la rivière, vous découvrirez un écosystème riche, entre prairies humides et formations rocheuses témoignant du passé géologique de la région. A quelques km, l’un des plus beaux villages classés de Belgique vous plonge dans un décor d’un autre temps avec ses remparts et ses bâtisses préservées.
Un autre atout de cette localisation est sa proximité avec les villes et villages environnants tels que Dolhain-Limbourg, Baelen, Membach, Eupen et Verviers. Chacun offre une infrastructure variée comprenant des commerces, des grandes surfaces, des établissements scolaires et bien d’autres services essentiels pour simplifier votre quotidien.
Entièrement rénovée en 2022 avec soin et souci du détail, cette maison conjugue harmonieusement authenticité et modernité pour offrir un cadre de vie des plus agréables.
Implantée sur un terrain d’environ 140 m², elle propose une superficie habitable d’environ 115 m², répartie sur trois niveaux. S’ajoute à cela un espace utilisable d’environ 22 m² situé au sous-sol et 7 m² dans le grenier à demi-niveau , idéal pour le rangement, un atelier ou tout autre usage selon vos besoins.
Dès l’entrée, un hall accueillant de 8 m² avec vestiaire vous invite à découvrir les lieux. Une grande porte vitrée, soulignée par un élégant encadrement métallique, offre une vue dégagée sur la cuisine et la salle à manger, révélant d’emblée un agencement soigné où matériaux modernes et éléments de caractère se marient harmonieusement. Au fond du hall, quelques marches mènent à un grenier de 7 m², idéal pour un espace de rangement fonctionnel.
La salle à manger d’environ 11 m², ouverte sur la cuisine, constitue un véritable espace de convivialité. La cuisine équipée, conçue pour allier esthétique et praticité, offre de nombreux rangements ainsi que des appareils électroménagers de qualité. Un cadre idéal pour préparer et savourer vos repas en toute sérénité. Lumineuse et bien agencée, cette pièce permet l’accès à l’étage.
En contrebas, accessible par quelques marches, le salon dévoile un espace chaleureux, parfait pour se détendre après une journée bien remplie ou recevoir des invités. Un poêle à bois vient compléter cet espace, apportant une touche de confort supplémentaire et créant une ambiance cocooning, particulièrement agréable lors des journées les plus fraîches.
Depuis le séjour, vous accédez à une superbe terrasse avec des anciens pavés, soigneusement aménagée et agrémentée d’un bel éclairage intégré dans la palissade en bois, garantissant une intimité totale.
Mais ce n’est pas tout ! En prolongement de cet espace, une terrasse couverte pleine de charme vous transporte dans une atmosphère presque alpine, rappelant un chalet en bois. Cet espace polyvalent vous offre de nombreuses possibilités d’aménagement : cuisine extérieure, bar, coin détente… À vous d’y créer l’espace dont vous avez toujours rêvé !
Le rez-de-chaussée se complète avec une belle pièce polyvalente de +/- 9 m², , pouvant être aménagée en bureau, en espace de travail confortable ou même en première chambre, selon vos besoins et vos envies.
Depuis la cuisine, un escalier mène au premier étage et s’ouvre sur un couloir de 6 m². Pour assurer une harmonie esthétique et renforcer le caractère contemporain du bien, cet escalier est sublimé par une élégante séparation en fines barres métalliques, apportant à la fois légèreté et modernité à l’ensemble.
Ce couloir dessert deux pièces : Une pièce modulable d’environ 7 m², qui peut être aménagée en chambre, bureau, espace de rangement ou pièce de loisirs, selon vos besoins et envies et une spacieuse salle de bain de 11 m², véritable atout de cette maison.
Cette salle de bain séduit par son élégance et sa luminosité. Son sol en parquet stratifié apporte une touche chaleureuse, tandis que les murs revêtus de carrelage grand format effet béton confèrent une ambiance moderne et épurée. Grâce à ses deux grandes fenêtres, cet espace profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Équipée d’une douche à l’italienne spacieuse, de meubles contemporains, d’un WC ainsi que d’un raccordement pour votre machine à laver et votre sèche-linge, cette salle de bain a été pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Un véritable plaisir au quotidien, qui rendra même vos matins les plus pressés plus agréables !
Le dernier étage réserve une magnifique surprise : une vaste pièce de 25 m², baignée de lumière et offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Que vous rêviez d’une suite parentale spacieuse, d’un espace détente ou encore d’un atelier créatif, cette pièce s’adapte à toutes vos envies. Son volume généreux permet aisément d’y intégrer un coin nuit confortable, accompagné d’un dressing sur mesure pour un maximum de rangement et d’organisation.
Un véritable cocon sous les toits, où charme et fonctionnalité se rencontrent pour créer un espace unique, propice à la sérénité et au bien-être.
Que ce soit pour ranger vos équipements saisonniers, conserver vos provisions, cette maison dispose d’une cave, divisée en deux pièces de 12 m² et 10 m².
D’un point de vue technique, la maison est dotée d’équipements modernes garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Un système de climatisation réversible a été installé dans la chambre du dernier étage ainsi que dans le séjour, permettant de rafraîchir les espaces en été et de les chauffer efficacement en hiver. Pour une meilleure efficacité énergétique, le bien est également équipé de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 5,5 kW, réduisant ainsi la consommation d’énergie et les coûts associés.
De plus, des volets électriques ont été installés dans la cuisine, la salle à manger, le salon ainsi que dans la chambre du deuxième étage, tandis que des volets manuels équipent le bureau du rez-de-chaussée et la salle de bain. Par ailleurs, l’électricité a été mise en conformité aux normes actuelles.
Cette maison pleine de charme associe le cachet de l’ancien au confort d’aujourd’hui. Son emplacement, son ambiance chaleureuse et la qualité de sa rénovation en font une opportunité rare sur le marché.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.