• 3 Chambre(s)
  • 191
  • 2 Salle(s) de bain
Rue de la Résistance 3 4910 Theux

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Description

BEL IMMEUBLE de CARACTERE à vendre idéalement situé à JUSLENVILLE, dans la très prisée commune de THEUX . Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de toutes les commodités (bus, train, commerces, écoles etc.). Le bien est composé comme suit: DUPLEX n°1 : REZ: hall d'entrée commun, lumineux séjour avec salon (17m²)et salle à manger (18m²), cuisine ancienne (évier, micro-ondes, frigo, four, lave-vaisselle)(9m²). NIV -1: hall de cave, cave de rangement (4m²), local technique (14m²), chambre à coucher (9m²)avec petite salle de bains (douche, évier)(2m²), WC (1m²). L'accès au superbe jardin orienté S-O se fait par les caves. DUPLEX n°2: NIV +1: palier, agréable séjour avec salon (18m²) et salle à manger (17m²), cuisine à prévoir (7m²), salle de bains ancienne (armoire, WC, bain/douche) (6m²). NIV +2: palier, 2 chambres à coucher (15m²² et 16m²), un bureau (7m²). Techniques: Maison de 1931, châssis DV Aluminium 88, électricité bi horaire (2 compteurs séparés), chauffage central gaz de ville commun, chaudière Niagara Delta, 2 compteurs d'eau séparés, RC= 651€, électricité non conforme, PEB D=292 kWh/m².an - 29168 kWh/an (ref n°20250116021839) et PEB E="370" Kwh/m².an - 35604 kWh/an (ref n°20250116022087). Le RDC est actuellement loué à faible revenu, garantissant ainsi un revenu locatif régulier. L'étage est libre d'occupation, offrant un beau potentiel d'aménagement. Infos et renseignements en l'étude NOTALIS ( Guyot & Cremer): Tel 087/77 10 72 ! Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 235 000 €
  • Revenu cadastral: 651 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1931

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

9 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface habitable

191 m²

Surface du séjour

19 m²

Surface du bureau

7 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

18 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

170 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

292 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

29168 kWh/an

Référence PEB

20250116021839

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC55050 Réf. vendeur: AdId:280521 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Marmousets

224 m 44'' 224 m 18'' 215 m 2' 35'' 215 m 2' 35''

Écoles maternelles

Ecole Communale De Juslenville

344 m 1' 8'' 344 m 32'' 336 m 4' 336 m 4'

Écoles primaires

Ecole Communale De Juslenville

344 m 1' 8'' 344 m 32'' 336 m 4' 336 m 4'

Écoles secondaires

Institut Saint-Roch D.o.a.

1,9 km 8' 2,2 km 3' 1,7 km 18' 1,9 km 23'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

4,3 km 4'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

14,3 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa

58 m 42''

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

330 m 4'

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

1,6 km 19'

Gares

Juslenville

568 m 2' 17'' 452 m 46'' 518 m 6' 518 m 6'

Bornes de recharge

Nissan - Schyns Motor Sprl

5,6 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

7,1 km 33' 6 km 42' 7 km 1º 24'

Supermarchés

Delhaize Theux

1,5 km 6' 1,7 km 2' 47'' 1,3 km 18' 1,5 km 18'

Aldi Pepinster

4 km 18' 4,5 km 6' 3,1 km 33' 4 km 48'

Lidl Verviers

5,7 km 28' 8,7 km 8' 4,8 km 40' 5,6 km 1º 8'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

5,5 km 7'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

9 km 9'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

31,7 km 22'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

10,3 km 9'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,6 km 31'

Châteaux

Château De Franchimont

4,1 km 6'

Golfs

Golf Du Haras

4,7 km 10'

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saint-Roch D.o.a.", à 3 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale De Juslenville", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Les Marmousets" à 3 minutes à la marche.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa avec une station située à 19 minutes à pied.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 31 minutes de là.À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".Le château "Château De Franchimont" se trouve à 6 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 9 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 22 minutes de route.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 9 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Theux" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (6 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (8 minutes en voiture).

Villes proches

En 39 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Environ 40 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Il vous faudra 34 minutes pour arriver à Verviers à vélo.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 33 minutes avec votre vélo.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Nissan - Schyns Motor Sprl") se trouve à 7 minutes en voiture.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 12 minutes en voiture.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Juslenville".

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