Maison à vendre - Bascharage RBT04726
4930 Bascharage
1 495 000 €
Description
Engel & Völkers Luxembourg vous présente en exclusivité cette propriété rare située à Bascharage, dans la commune dynamique de Kaerjeng. Érigée sur une généreuse parcelle de 13a78ca en zone Hab 1 (PAP-QE Type 8), cette propriété séduit tant par ses volumes que par son potentiel de développement exceptionnel.
Actuellement, le terrain accueille une maison individuelle d’environ 625m² de surface totale, dont 485 m² habitables, construite dans les années 70 et modernisée au fil des décennies. Offrant un confort de vie spacieux et lumineux, la maison se prête aussi bien à une utilisation familiale qu’à un projet de transformation ou de promotion immobilière. La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée majestueux avec cheminée à feu ouvert
- Piscine intérieure chauffée de ±7,3m x 5,5m
- Grand espace spa / fitness
- Trois garages accueillant jusqu’à 4 véhicules
- Caves, espaces de rangement et au sous-sol un local technique (réservoir de fuel, installation technique de la piscine)
1er étage :
- Séjour spacieux de ±68 m² avec cheminée
- Deux cuisines (±30 m² et ±15 m²)
- Trois chambres à coucher
- Trois salles de bains / douches
- WC séparé
- Bureau avec accès indépendant
- Buanderie, débarras
- Grande terrasse
- Escalier extérieur pour accès à la toiture plate
Caractéristiques techniques :
- Facade et menuiseries en aluminium avec double vitrage (1991–2005)
- Chaudière à mazout (1991)
- Tableau électrique principal (1993)
- Climatisation partielle
- Sols entièrement carrelés
- Jardin entretenu avec stationnements extérieurs supplémentaires
Un fort potentiel de développement
Située en zone Hab 1, la parcelle offre de nombreuses possibilités de construction (sous réserve d’autorisations) :
- Constructions isolées, jumelées ou en bande
- Jusqu’à 4 unités par construction
- Profondeur autorisée : 15m | Recul latéral : 3m
- Profondeur terrain : ±37,5m Largeur : ±30m à 39m|
- Possibilité théorique de 3 constructions en bande, totalisant ±1.200 m² brut hors sol et 12 unités (3x4) au total.
Une opportunité unique:
Cette propriété est idéale pour les amateurs d’architecture aux lignes vintage, les familles recherchant un bien rare avec piscine (budget de rénovation à prévoir!), ou encore les promoteurs à la recherche d’un terrain constructible dans une commune prisée.
Le prix affiché est soumis à la condition que l’acte de vente soit signé avant fin juin 2025.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à contacter notre agence Engel & Völkers.
Idéalement située le long du boulevard J-F Kennedy à Bascharage, cette propriété bénéficie d’un emplacement alliant accessibilité, calme et qualité de vie.
La rue a récemment fait l’objet de travaux de modernisation, incluant la rénovation complète de la voirie et des trottoirs, offrant un environnement agréable et soigné.
À l’arrière de la parcelle, de vastes champs dégagés soulignent la tranquillité des lieux, tout en garantissant une belle vue sans vis-à-vis.
Mobilité optimale :
- Gare ferroviaire de Bascharage-Sanem à seulement 400m – parfaite pour les déplacements vers Luxembourg-Ville ou Esch-sur-Alzette
- Arrêt de bus à 180m – pour une connexion directe au réseau de transports en commun
- Accès rapide à l'autoroute A13 (2,6km) – facilitant les déplacements en voiture vers toutes les directions du pays
Proximité des commodités :
- Centre commercial Leclerc à 1,3km
- Supermarché Cactus à 2km
- Centre de Kaerjeng à seulement 1 km, avec écoles, services administratifs, restaurants et commerces
- Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes (15,5km) en voiture
DE
Außergewöhnliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial – Bascharage
Engel & Völkers Luxemburg präsentiert Ihnen exklusiv diese einzigartige Immobilie in Bascharage, in der dynamischen Gemeinde Kaerjeng. Auf einem großzügigen Grundstück von 13a78ca in der Zone Hab 1 (PAP-QE Typ 8) errichtet, besticht diese Immobilie sowohl durch ihr Volumen als auch durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 625m², davon 485 m² Wohnfläche, das in den 70er Jahren erbaut und im Laufe der Jahrzehnte modernisiert wurde. Das Haus bietet einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnkomfort und eignet sich sowohl für die familiäre Nutzung als auch für ein Umgestaltungs- oder Immobilienprojekt. Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Majestätischer Eingangsbereich mit offenem Kamin
- Beheizter Innenpool von ±7,3m x 5,5m
- Großer Spa-/Fitnessbereich
- Drei Garagen, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen können
- Keller, Abstellräume und im Untergeschoss ein Technikraum (Öltank, technische Installation des Pools)
1. Stock:
- Geräumiges Wohnzimmer von ±68 m² mit Kamin
- Zwei Küchen (±30 m² und ±15 m²)
- Drei Schlafzimmer
- Drei Badezimmer/Duschen
- Separates WC
- Büro mit eigenem Zugang
- Waschküche, Abstellraum
- Große Terrasse
- Außentreppe zum Flachdach
Technische Merkmale:
- Fassade und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (1991–2005)
- Ölheizung (1991)
- Hauptsicherungskasten (1993)
- Teilweise Klimatisierung
- Komplett geflieste Böden
- Gepflegter Garten mit zusätzlichen Außenstellplätzen
Ein starkes Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück in der Zone Hab 1 bietet zahlreiche Möglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigungen):
- Freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser
- Bis zu 4 Einheiten pro Gebäude
- Erlaubte Tiefe: 15m | Seitlicher Abstand: 3m
- Grundstückstiefe: ±37,5m Breite: ±30m bis 39m
- Theoretisch besteht die Möglichkeit des Baus von 3 Gebäuden mit insgesamt ±1.200m² Bruttofläche und insgesamt 12 Einheiten (3x4).
Eine einzigartige Gelegenheit:
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Architektur mit Vintage-Linien, Familien, die eine seltene Immobilie mit Pool suchen (Renovierung Budget erforderlich!), oder Bauträger, die ein Baugrundstück in einer gefragten Gemeinde suchen.
Der Angebotspreis gilt unter der Bedingung, dass der Notarvertrag vor Ende Juni 2025 unterzeichnet wird.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, unsere Agentur Engel & Völkers zu kontaktieren.
Entlang des Boulevard J-F. Kennedy in Bascharage gelegen, profitiert diese Immobilie von einer Lage, die Zugänglichkeit, Ruhe und Lebensqualität vereint.
Die Straße wurde kürzlich modernisiert, einschließlich der vollständigen Renovierung der Fahrbahn und Gehwege, was eine angenehme und gepflegte Umgebung bietet.
Die hinter dem Grundstück liegenden Felder bieten die Ruhe und garantieren einen schönen, unverbauten Ausblick.
Optimale Mobilität:
- Bahnhof Bascharage-Sanem nur 400m entfernt – perfekt für Fahrten nach Luxemburg-Stadt oder Esch-sur-Alzette
- Bushaltestelle auf 180m Entfernung – für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Schneller Zugang zur Autobahn A13 (2,6 km) – erleichtert Autofahrten in alle Richtungen des Landes
Nähe zu Annehmlichkeiten:
- Einkaufszentrum Leclerc in 1,3km
- Supermarkt Cactus in 2km
- Zentrum von Kaerjeng nur 1km entfernt, mit Schulen, Verwaltungsdiensten, Restaurants und Geschäften
- Luxemburg-Stadt ist in etwa 20 Minuten (15,5km) mit dem Auto erreichbar
EN
Exceptional property with development potential - Bascharage
Engel & Völkers Luxembourg exclusively presents this rare property located in Bascharage, in the dynamic municipality of Kaerjeng. Set on a generous 13a78ca plot in the Hab 1 zone (PAP-QE Type 8), this property is striking both for its spaciousness and its exceptional development potential.
The plot currently houses a free standing construction with a total surface area of 625m², including 485m² of living space, built in the 1970s and modernized over the decades. Offering spacious, light-filled living comfort, the house lends itself equally well to family use, conversion or property development projects. The house is composed as follows:
Ground floor:
- Majestic entrance hall with open fireplace
- Indoor heated pool ±7.3m x 5.5m
- Large spa/fitness area
- Three garages for up to 4 vehicles
- Cellars, storage space and in the basement a utility room (fuel tank, pool equipment)
1st floor :
- Spacious 68m² living room with fireplace
- Two kitchens (±30m² and ±15m²)
- Three bedrooms
- Three bathrooms / showers
- Separate WC
- Office with independent access
- Laundry room, storage room
- Large terrace
- Exterior stairs to flat roof
Technical features :
- Aluminum facade and joinery with double glazing (1991-2005)
- Oil-fired boiler (1991)
- Main electrical panel (1993)
- Partial air conditioning
- Fully tiled floors
- Well-tended garden with additional outdoor parking
Strong development potential
Located in the Hab 1 zone, the plot offers numerous building possibilities (subject to authorizations):
- Detached, semi-detached or in a row
- Up to 4 units per building
- Permitted depth: 15m | Lateral setback: 3m
- Lot depth: ±37.5m Width: ±30m to 39m
- Theoretical possibility of 3 strip constructions, totaling ±1,200m² gross above ground and 12 units (3x4) in all.
A unique opportunity:
This property is ideal for lovers of vintage architecture, families looking for a rare property with a pool (renovation budget to be expected!), or developers looking for a building plot in a sought-after municipality.
The listed price is subject to the deed of sale being signed before the end of June 2025.
For further information or to arrange a private viewing, please contact Engel & Völkers.
Ideally located along boulevard J-F Kennedy in Bascharage, this property benefits from a location combining accessibility, calm and quality of life.
The street has recently undergone modernization work, including complete renovation of the roadway and sidewalks, offering a pleasant, well-kept environment.
To the rear of the plot, vast open fields underline the tranquility of the surroundings, while guaranteeing a beautiful view with no overlooking.
Optimum mobility:
- Bascharage-Sanem train station just 400m away - perfect for commuting to Luxembourg City or Esch-sur-Alzette
- Bus stop 180m away - for direct connection to the public transport network
- Fast access to the A13 freeway (2.6km) - making it easy to drive to all parts of the country
Close to amenities:
- Leclerc shopping center: 1.3km
- Cactus supermarket: 2km
- Kaerjeng center just at 1 km, with schools, administrative services, restaurants and shops
- Luxembourg City can be reached in around 20 minutes (15.5km) by car.
Réference Agence: W-02ZBUA Tout voir Réduire
Actuellement, le terrain accueille une maison individuelle d’environ 625m² de surface totale, dont 485 m² habitables, construite dans les années 70 et modernisée au fil des décennies. Offrant un confort de vie spacieux et lumineux, la maison se prête aussi bien à une utilisation familiale qu’à un projet de transformation ou de promotion immobilière. La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée majestueux avec cheminée à feu ouvert
- Piscine intérieure chauffée de ±7,3m x 5,5m
- Grand espace spa / fitness
- Trois garages accueillant jusqu’à 4 véhicules
- Caves, espaces de rangement et au sous-sol un local technique (réservoir de fuel, installation technique de la piscine)
1er étage :
- Séjour spacieux de ±68 m² avec cheminée
- Deux cuisines (±30 m² et ±15 m²)
- Trois chambres à coucher
- Trois salles de bains / douches
- WC séparé
- Bureau avec accès indépendant
- Buanderie, débarras
- Grande terrasse
- Escalier extérieur pour accès à la toiture plate
Caractéristiques techniques :
- Facade et menuiseries en aluminium avec double vitrage (1991–2005)
- Chaudière à mazout (1991)
- Tableau électrique principal (1993)
- Climatisation partielle
- Sols entièrement carrelés
- Jardin entretenu avec stationnements extérieurs supplémentaires
Un fort potentiel de développement
Située en zone Hab 1, la parcelle offre de nombreuses possibilités de construction (sous réserve d’autorisations) :
- Constructions isolées, jumelées ou en bande
- Jusqu’à 4 unités par construction
- Profondeur autorisée : 15m | Recul latéral : 3m
- Profondeur terrain : ±37,5m Largeur : ±30m à 39m|
- Possibilité théorique de 3 constructions en bande, totalisant ±1.200 m² brut hors sol et 12 unités (3x4) au total.
Une opportunité unique:
Cette propriété est idéale pour les amateurs d’architecture aux lignes vintage, les familles recherchant un bien rare avec piscine (budget de rénovation à prévoir!), ou encore les promoteurs à la recherche d’un terrain constructible dans une commune prisée.
Le prix affiché est soumis à la condition que l’acte de vente soit signé avant fin juin 2025.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à contacter notre agence Engel & Völkers.
Idéalement située le long du boulevard J-F Kennedy à Bascharage, cette propriété bénéficie d’un emplacement alliant accessibilité, calme et qualité de vie.
La rue a récemment fait l’objet de travaux de modernisation, incluant la rénovation complète de la voirie et des trottoirs, offrant un environnement agréable et soigné.
À l’arrière de la parcelle, de vastes champs dégagés soulignent la tranquillité des lieux, tout en garantissant une belle vue sans vis-à-vis.
Mobilité optimale :
- Gare ferroviaire de Bascharage-Sanem à seulement 400m – parfaite pour les déplacements vers Luxembourg-Ville ou Esch-sur-Alzette
- Arrêt de bus à 180m – pour une connexion directe au réseau de transports en commun
- Accès rapide à l'autoroute A13 (2,6km) – facilitant les déplacements en voiture vers toutes les directions du pays
Proximité des commodités :
- Centre commercial Leclerc à 1,3km
- Supermarché Cactus à 2km
- Centre de Kaerjeng à seulement 1 km, avec écoles, services administratifs, restaurants et commerces
- Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes (15,5km) en voiture
DE
Außergewöhnliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial – Bascharage
Engel & Völkers Luxemburg präsentiert Ihnen exklusiv diese einzigartige Immobilie in Bascharage, in der dynamischen Gemeinde Kaerjeng. Auf einem großzügigen Grundstück von 13a78ca in der Zone Hab 1 (PAP-QE Typ 8) errichtet, besticht diese Immobilie sowohl durch ihr Volumen als auch durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 625m², davon 485 m² Wohnfläche, das in den 70er Jahren erbaut und im Laufe der Jahrzehnte modernisiert wurde. Das Haus bietet einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnkomfort und eignet sich sowohl für die familiäre Nutzung als auch für ein Umgestaltungs- oder Immobilienprojekt. Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Majestätischer Eingangsbereich mit offenem Kamin
- Beheizter Innenpool von ±7,3m x 5,5m
- Großer Spa-/Fitnessbereich
- Drei Garagen, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen können
- Keller, Abstellräume und im Untergeschoss ein Technikraum (Öltank, technische Installation des Pools)
1. Stock:
- Geräumiges Wohnzimmer von ±68 m² mit Kamin
- Zwei Küchen (±30 m² und ±15 m²)
- Drei Schlafzimmer
- Drei Badezimmer/Duschen
- Separates WC
- Büro mit eigenem Zugang
- Waschküche, Abstellraum
- Große Terrasse
- Außentreppe zum Flachdach
Technische Merkmale:
- Fassade und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (1991–2005)
- Ölheizung (1991)
- Hauptsicherungskasten (1993)
- Teilweise Klimatisierung
- Komplett geflieste Böden
- Gepflegter Garten mit zusätzlichen Außenstellplätzen
Ein starkes Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück in der Zone Hab 1 bietet zahlreiche Möglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigungen):
- Freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser
- Bis zu 4 Einheiten pro Gebäude
- Erlaubte Tiefe: 15m | Seitlicher Abstand: 3m
- Grundstückstiefe: ±37,5m Breite: ±30m bis 39m
- Theoretisch besteht die Möglichkeit des Baus von 3 Gebäuden mit insgesamt ±1.200m² Bruttofläche und insgesamt 12 Einheiten (3x4).
Eine einzigartige Gelegenheit:
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Architektur mit Vintage-Linien, Familien, die eine seltene Immobilie mit Pool suchen (Renovierung Budget erforderlich!), oder Bauträger, die ein Baugrundstück in einer gefragten Gemeinde suchen.
Der Angebotspreis gilt unter der Bedingung, dass der Notarvertrag vor Ende Juni 2025 unterzeichnet wird.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, unsere Agentur Engel & Völkers zu kontaktieren.
Entlang des Boulevard J-F. Kennedy in Bascharage gelegen, profitiert diese Immobilie von einer Lage, die Zugänglichkeit, Ruhe und Lebensqualität vereint.
Die Straße wurde kürzlich modernisiert, einschließlich der vollständigen Renovierung der Fahrbahn und Gehwege, was eine angenehme und gepflegte Umgebung bietet.
Die hinter dem Grundstück liegenden Felder bieten die Ruhe und garantieren einen schönen, unverbauten Ausblick.
Optimale Mobilität:
- Bahnhof Bascharage-Sanem nur 400m entfernt – perfekt für Fahrten nach Luxemburg-Stadt oder Esch-sur-Alzette
- Bushaltestelle auf 180m Entfernung – für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Schneller Zugang zur Autobahn A13 (2,6 km) – erleichtert Autofahrten in alle Richtungen des Landes
Nähe zu Annehmlichkeiten:
- Einkaufszentrum Leclerc in 1,3km
- Supermarkt Cactus in 2km
- Zentrum von Kaerjeng nur 1km entfernt, mit Schulen, Verwaltungsdiensten, Restaurants und Geschäften
- Luxemburg-Stadt ist in etwa 20 Minuten (15,5km) mit dem Auto erreichbar
EN
Exceptional property with development potential - Bascharage
Engel & Völkers Luxembourg exclusively presents this rare property located in Bascharage, in the dynamic municipality of Kaerjeng. Set on a generous 13a78ca plot in the Hab 1 zone (PAP-QE Type 8), this property is striking both for its spaciousness and its exceptional development potential.
The plot currently houses a free standing construction with a total surface area of 625m², including 485m² of living space, built in the 1970s and modernized over the decades. Offering spacious, light-filled living comfort, the house lends itself equally well to family use, conversion or property development projects. The house is composed as follows:
Ground floor:
- Majestic entrance hall with open fireplace
- Indoor heated pool ±7.3m x 5.5m
- Large spa/fitness area
- Three garages for up to 4 vehicles
- Cellars, storage space and in the basement a utility room (fuel tank, pool equipment)
1st floor :
- Spacious 68m² living room with fireplace
- Two kitchens (±30m² and ±15m²)
- Three bedrooms
- Three bathrooms / showers
- Separate WC
- Office with independent access
- Laundry room, storage room
- Large terrace
- Exterior stairs to flat roof
Technical features :
- Aluminum facade and joinery with double glazing (1991-2005)
- Oil-fired boiler (1991)
- Main electrical panel (1993)
- Partial air conditioning
- Fully tiled floors
- Well-tended garden with additional outdoor parking
Strong development potential
Located in the Hab 1 zone, the plot offers numerous building possibilities (subject to authorizations):
- Detached, semi-detached or in a row
- Up to 4 units per building
- Permitted depth: 15m | Lateral setback: 3m
- Lot depth: ±37.5m Width: ±30m to 39m
- Theoretical possibility of 3 strip constructions, totaling ±1,200m² gross above ground and 12 units (3x4) in all.
A unique opportunity:
This property is ideal for lovers of vintage architecture, families looking for a rare property with a pool (renovation budget to be expected!), or developers looking for a building plot in a sought-after municipality.
The listed price is subject to the deed of sale being signed before the end of June 2025.
For further information or to arrange a private viewing, please contact Engel & Völkers.
Ideally located along boulevard J-F Kennedy in Bascharage, this property benefits from a location combining accessibility, calm and quality of life.
The street has recently undergone modernization work, including complete renovation of the roadway and sidewalks, offering a pleasant, well-kept environment.
To the rear of the plot, vast open fields underline the tranquility of the surroundings, while guaranteeing a beautiful view with no overlooking.
Optimum mobility:
- Bascharage-Sanem train station just 400m away - perfect for commuting to Luxembourg City or Esch-sur-Alzette
- Bus stop 180m away - for direct connection to the public transport network
- Fast access to the A13 freeway (2.6km) - making it easy to drive to all parts of the country
Close to amenities:
- Leclerc shopping center: 1.3km
- Cactus supermarket: 2km
- Kaerjeng center just at 1 km, with schools, administrative services, restaurants and shops
- Luxembourg City can be reached in around 20 minutes (15.5km) by car.
Réference Agence: W-02ZBUA Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 495 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
3
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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