Maison à vendre - Echternach RBS82152

OPEN HOUSE CE SAMEDI 15 MARS DE 14h à 16h
22 Rue Alferweiher, 6412 Echternach, suivez les panneaux RE/MAX!

Appelez votre conseillère Agnès Biboum au 691.13.80.29. ou écrivez sur Contact .

*English below*

Coup de coeur assuré pour cette maison terminée en 2018, libre de 3 côtés et aménagée sur 3 niveaux aux finitions de qualité.

Dans une rue calme à proximité du centre ville d'Echternach, vous serez sous le charme de cette maison .

L'entrée, élégamment décorée, dispose d'une armoire sur mesure et de commodités pour invités..

Vous accédez à un somptueux espace de vie comprenant:
- une cuisine ouverte totalement équipée (7,36m2), tout le sol du rez-de-chaussée est en pierre naturelle.
- un espace salon salle à manger de 30,77m2, offrant une cheminée et dont la baie vitrée encadre un tableau vivant, où le jardin déploie ses nuances d'émeraude, offrant une œuvre naturelle empreinte de sérénité.

L'escalier au design aérien vous invite à gravir un arc-en-ciel de lumière vers les chambres du 2nd niveau:
- une 1ère chambre de 9,74m2 est actuellement utilisée comme bureau,
- une seconde chambre de 15,61m2 ;
- une 3e grande chambre de 17m2 dispose de sa propre terrasse de 13,8m2!
- la grande salle de bain vous offre une baignoire, une douche, et un wc, le tout d'une qualité supérieure.

Vous continuez en suivant les marches jusqu'à l'étage parental sous combles:
- La suite parentale s'ouvre comme un havre de raffinement, avec un dressing sur mesure dont les options subtiles vous seront présentées lors de votre visite.
- La salle de bain privative, élégamment agencée, offre douche, baignoire et WC, tandis qu'une coiffeuse délicatement intégrée invite à des instants de beauté et de détente dans une atmosphère intime.

Ce dernier niveau, vous propose aussi une buanderie séparée parfaitement agencée.

Autres points techniques de la maison:
- terrain de 4a81ca avec atelier de jardin orienté sud-ouest,
- chauffage urbain, de même pour l'eau chaude,
- alarme
- triple vitrage
- porte de garage automatisée pour 1 voiture
- 4 places de parking devant la maison
- jardin clôturé
- volets roulants électriques
- VMC

Saviez-vous qu'Echternach est la plus ancienne ville du Luxembourg?
Inscrite au Patrimoine Immatériel de l'UNESCO pour sa célèbre Procession Dansante, la ville, considérée comme la "Capitale" de la Région Mullerthal, offre de nombreux sites touristiques comme le Musée de l'Abbaye, la Villa Romaine, la Basilique de Saint Willibrord.
Outre le lac et les activités natures proposées autour, la ville organise de nombreux cours et découvertes tant sportives que culturelles.

En bus, vous allez facilement à Wasserbilig (27 min), Grevenmacher ( 33min) ou au Kirchberg (58min). La moitié en voiture.
Toutes les commodités sont à votre dispositions: restaurants, Cactus à 3min de la maison, écoles, lycées, médecins, etc.

La vidéo de votre nouveau foyer est disponible sur demande à voter conseiller personnel RE/MAX.

Demandez à votre agent immobilier qui saura vous conseiller selon vos activités préférées!
Honoraires à la charge du vendeur.

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You're sure to fall in love with this 3-storey, detached house with quality finishes from 2018.

Set in a quiet street close to Echternach town centre, you'll fall under the spell of this house.

The elegantly decorated entrance hall features a custom-made wardrobe and guest amenities.

You enter into a sumptuous living space comprising:
- a fully-equipped open-plan kitchen (7.36m2), with natural stone flooring throughout the ground floor
- a 30.77m2 living-dining area with a fireplace and bay window framing a tableau vivant, where the garden unfurls its emerald hues, offering a natural work of art imbued with serenity.

The airy staircase invites you to climb a rainbow of light towards the bedrooms on the 2nd level:
- a 1st bedroom of 9.74m2 is currently used as an office,
- a second 15.61m2 bedroom
- a 3rd large bedroom of 17m2 has its own terrace of 13.8m2!
- The large bathroom has a bath, shower and toilet, all of superior quality.

Follow the steps up to the parental floor under the rafters:
- The master suite opens out like a haven of refinement, with a bespoke dressing room whose subtle options will be presented to you during your visit.
- The elegantly appointed en suite bathroom features a shower, bath and WC, while a delicately integrated dressing table invites you to enjoy moments of beauty and relaxation in an intimate atmosphere.

The top floor also features a separate, perfectly appointed utility room.

Other technical features of the house:
- 4a81ca plot with garden workshop facing south-west,
- district heating and hot water,
- alarm system
- triple glazing
- automated garage door for 1 car
- 4 parking spaces in front of the house
- enclosed garden
- electric roller shutters
- VMC

Did you know that Echternach is the oldest town in Luxembourg?
Listed as a UNESCO World Heritage Site for its famous Dancing Procession, the town, considered to be the Capital of the Mullerthal Region, has many tourist attractions, including the Abbey Museum, the Roman Villa and the Basilica of Saint Willibrord.
As well as the lake and the natural activities on offer around it, the town organises a wide range of sporting and cultural courses and activities.

By bus, it's easy to get to Wasserbilig (27 mins), Grevenmacher (33 mins) or Kirchberg (58 mins). Half by car.
All amenities are at your disposal: restaurants, Cactus 3 minutes from the house, schools, lycées, doctors, etc.

The video of your new home is available on request from your personal RE/MAX advisor.

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Fees payable by the vendor. Tout voir Réduire