Maison à vendre - Mertert RBS87379

Zebra-Home präsentiert Ihnen – Exklusive Maison Triplex in der Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig

Zebra-Home freut sich, Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete Maison Triplex in der begehrten Wohngegend Cité Herrenberg in Mertert-Wasserbillig vorzustellen. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Mertert-Wasserbillig liegt im Osten Luxemburgs, direkt an der Grenze zu Deutschland, und ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur sowie die idyllische Lage an der Mosel. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Urbanität: malerische Weinberge, direkter Zugang zu Rad- und Wanderwegen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Luxemburg-Stadt und Trier. Die Nähe zur Autobahn, zum Bahnhof und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Eigenschaften der Immobilie

Adresse: Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig
Baujahr: 2022
Garantie décennale: Bis 2032
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 159,53 m² laut Plan
Nutzfläche: ca. 200,53 m² laut Plan
Grundstück: Mehrfamilienwohngebiet
Privater Garten: 56,12 m² (hinten) & 10,81 m² (vorne)
Energieeffizienzklasse: B/B

Moderne Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
-Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
-Offene, voll ausgestattete Einbauküche
-Separates Gäste-WC
-Abstellraum
-Direkter Zugang zum privaten Keller
1. Etage:
-Drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und Duschbad
-Familienbadezimmer mit moderner Ausstattung
2. Etage:
• Große, flexibel nutzbare Wohnfläche – ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder Hobbyraum
-Zwei großzügige Terrassen mit schönem Ausblick
Hochwertige Ausstattung & Komfort
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
-Doppelfluss-Belüftungssystem (VMC) für ein gesundes Raumklima
-Zwei Innenstellplätze mit direktem Zugang zur Immobilie
-Private Kellerfläche und Technikraum
-Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien
-Ruhige Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zu den Weinbergen
Zusätzliche Vorteile der Lage
-Sehr guter Allgemeinzustand – neuwertig und modern ausgestattet
-Geringe Nebenkosten – ca. 300 € monatlich
-Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Apotheke, Optiker und weiteren Annehmlichkeiten
-Innerhalb der Wohnanlage befinden sich ein medizinisches Labor, eine kinderzahnärztliche Praxis sowie eine Kindertagesstätte
-Hervorragende Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, Bahnhof in unmittelbarer Nähe, optimale Verbindung nach Luxemburg-Stadt und Trier
Genießen Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Luxemburgs. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

-FR-

Zebra-Home vous présente - Maison Triplex exclusive dans la Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig

Zebra-Home a le plaisir de vous présenter cette maison triplex moderne et de grande qualité située dans le quartier résidentiel très prisé de la Cité Herrenberg à Mertert-Wasserbillig. Cette propriété exceptionnelle a été construite en 2022 et offre un confort de vie ultramoderne dans un environnement calme et familial.

Mertert-Wasserbillig se situe à l'est du Luxembourg, directement à la frontière avec l'Allemagne, et est connue pour son excellente infrastructure ainsi que pour sa situation idyllique au bord de la Moselle. La région offre un mélange parfait de nature et d'urbanité : des vignobles pittoresques, un accès direct aux pistes cyclables et aux sentiers de randonnée ainsi qu'une excellente connexion à Luxembourg-ville et à Trèves. La proximité de l'autoroute, de la gare et de divers commerces rend ce site particulièrement attractif pour les navetteurs et les familles.

Caractéristiques du bien immobilier

Adresse : Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig
Année de construction : 2022
Garantie décennale : Jusqu'en 2032
Disponibilité : Sur rendez-vous
Surface habitable : env. 159,53 m² selon plan
Surface utile : env. 200,53 m² selon plan
Terrain : Zone résidentielle
Jardin privé : 56,12 m² (arrière) & 10,81 m² (avant)
Classe d'efficacité énergétique : B/B

Répartition moderne des pièces & équipement

Le rez-de-chaussée :
- Espace de vie lumineux et spacieux avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Cuisine intégrée ouverte et entièrement équipée
- Toilettes séparées pour les invités
- Débarras
- Accès direct à la cave privée
1er étage :
- Trois chambres à coucher spacieuses, dont une suite parentale avec son propre dressing et sa salle de douche.
- Salle de bain familiale avec équipement moderne
2e étage :
- Grande surface habitable utilisable de manière flexible - idéale comme espace de vie supplémentaire, bureau ou salle de loisirs.
- Deux terrasses spacieuses avec une belle vue
Equipement & confort de haute qualité
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Triple vitrage pour une isolation thermique optimale
- Pompe à chaleur pour un chauffage efficace sur le plan énergétique
- Système de ventilation à double flux (VMC) pour un climat intérieur sain
- Deux places de stationnement intérieures avec accès direct à la propriété
- Cave privée et local technique
- Terrasse au rez-de-chaussée pour des heures de détente en plein air
- Situation calme dans une zone piétonne avec accès direct aux vignobles
Avantages supplémentaires de l'emplacement
- Très bon état général - état neuf et équipement moderne
- Faibles charges - environ 300 € par mois
- Situation centrale avec accès à pied aux commerces, à la pharmacie, à l'opticien et à d'autres commodités
- Au sein de la résidence se trouvent un laboratoire médical, un cabinet dentaire pour enfants ainsi qu'une garderie.
- Excellente desserte - accès rapide à l'autoroute, gare à proximité immédiate, liaison optimale vers Luxembourg-Ville et Trèves.
Profitez d'un habitat moderne dans l'une des plus belles régions du Luxembourg. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite.

-EN-

Zebra-Home presents - Exclusive Maison Triplex in the Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig

Zebra-Home is pleased to present this modern and high-quality furnished maison triplex in the sought-after residential area of Cité Herrenberg in Mertert-Wasserbillig. This exceptional property was built in 2022 and offers state-of-the-art living comfort in a quiet, family-friendly environment.

Mertert-Wasserbillig is located in the east of Luxembourg, right on the border with Germany, and is known for its excellent infrastructure and idyllic location on the Moselle. The region offers a perfect blend of nature and urbanity: picturesque vineyards, direct access to cycling and hiking trails and excellent connections to Luxembourg City and Trier. The proximity to the motorway, train station and various shopping facilities makes this location particularly attractive for commuters and families.

Features of the property

Address: Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig
Year of construction: 2022
Guarantee décennale: Until 2032
Availability: By arrangement
Living space: approx. 159.53 m² according to plan
Usable area: approx. 200.53 m² according to plan
Plot: Multi-family residential area
Private garden: 56.12 m² (rear) & 10.81 m² (front)
Energy efficiency class: B/B

Modern room layout & furnishings

Ground floor:
- Light-flooded, spacious living area with direct access to the terrace and garden
- Open-plan, fully equipped fitted kitchen
- Separate guest WC
- Storage room
- Direct access to the private cellar
1st floor:
- Three spacious bedrooms, including a master suite with its own dressing room and shower room
- Family bathroom with modern fittings
2nd floor:
- Large, flexible living space - ideal as an additional living area, office or hobby room
- Two spacious terraces with beautiful views
High-quality fittings & comfort
- Underfloor heating on the ground floor
- Triple glazing for optimum thermal insulation
- Heat pump for energy-efficient heating
- Dual-flow ventilation system (VMC) for a healthy indoor climate
- Two indoor parking spaces with direct access to the property
- Private basement area and technical room
- Terrace on the ground floor for relaxing hours outdoors
- Quiet location in a pedestrianised area with direct access to the vineyards
Additional advantages of the location
- Very good general condition - as good as new and modern furnishings
- Low ancillary costs - approx. € 300 per month
- Central location within walking distance of shops, pharmacy, optician and other amenities
- There is a medical laboratory, a paediatric dental practice and a daycare centre within the residential complex
- Excellent transport connections - quick access to the motorway, train station in the immediate vicinity, optimal connections to Luxembourg City and Trier
Enjoy modern living in one of the most beautiful regions of Luxembourg. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing. Tout voir Réduire