Maison à vendre - Grevenmacher RBS76124
6725 Grevenmacher
3 290 000 €
Description
Villa d'architecture contemporaine à Grevenmacher - Première occupation
Engel & Völkers est heureux de vous présenter en exclusivité cette villa d'architecture contemporaine à Grevenmacher. Construction neuve achevée fin 2024, elle se trouve sur une parcelle de 12a53ca, idylliquement située sur les hauteurs de Grevenmacher.
La villa répartie sur deux niveaux offre une superficie totale de ±350m² dont une surface habitable de ±233m². Elle se compose comme suit:
Au niveau du jardin (+1), un vaste hall d'entrée vous accueille, qui se prolonge sur le grand séjour ouvert (±84m²) avec salon, la salle-à-manger et cuisine sur mesure entièrement équipée. Une grande baie vitrée avec porte coulissante donne accès à la terrasse partiellement couverte (±41m²) et au grand jardin. Au même niveau, se trouve la suite parentale (±40m²) avec dressing, WC séparé, salle de bains en suite avec sauna et accès terrasse. Un débarras et un WC séparé viennent compléter cet étage.
Le rez-de-chaussée (niveau inférieur) propose deux chambres (±19m² et ±16,8m²), une salle de douche ainsi qu'une cuisine séparée avec accès à la terrasse (±19m²) et au jardin. Cette partie peut également être utilisée comme appartement indépendant (salon, terrasse, cuisine, chambre à coucher, salle de bains). Il existe une entrée séparée pour cet étage.
De plus, un garage pour trois voitures, des espaces de stockage, le local technique, la buanderie ainsi qu'une cave à vin contribuent à l'aspect pratique de la maison. La zone partiellement couverte devant le garage peut abriter deux voitures supplémentaires.
L’équipement et les matériaux utilisés sont de la plus haute qualité et ont été pensés dans les moindres détails: cuisine haut de gamme avec Quooker, chauffage au sol dans toute la maison (y compris le garage), système de ventilation VMC, fenêtres bois/aluminium (triple vitrage), armoires encastrées sur mesure, éclairage LED intégré, portes encastrées, cheminée Dimplex (avec technologie innovante à vapeur d'eau) ainsi que divers luminaires encastrées. En outre, la maison se distingue par des sols en parquet massif, pierre et carrelage. Elle séduit par des détails raffinés, des éléments de fenêtres tout hauteur ainsi que des hauteurs sous plafond hors du commun allant jusqu'à ±3,44m dans le séjour. La maison répond aux exigences de la classe énergétique B/B et est équipée d'une pompe à chaleur géothermique.
Cette villa contemporaine est située Rue du Stade, un quartier résidentiel calme et très prisé, situé sur les hauteurs de Grevenmacher et offrant à ses habitants une belle vue sur les champs environnants et les vignobles.
La ville de Grevenmacher propose une zone piétonne, divers magasins et restaurants, des infrastructures sportives, une piscine extérieure et un gymnase, ainsi qu'une jolie promenade le long de la Moselle.
Grâce à son accès autoroutier, Luxembourg-Kirchberg est à moins de 20 minutes en voiture.
La commune de Grevenmacher allie des paysages impressionnants à une tradition viticole séculaire, offrant ainsi un cadre idéal pour les amoureux de la nature : vignobles, forêts, collines, ruisseaux, sentiers de randonnée, pistes cyclables, etc. Tout cela à seulement 22 km de la ville de Luxembourg.
La proximité de la Moselle, ainsi que la situation frontalière avec l'Allemagne et l'accès optimal à Trèves, caractérisent l'emplacement de la maison.
Autres commodités & distances:
Arrêt de bus (Op der Flohr) : ±50m
Maacher Lycée: ±900m
Magasins, Proxy Delhaize, Match/Copal : ±2km
Piscine extérieure de Grevenmacher: ±1km
Accès à l'autoroute A1 : ±3,8km
Médecins, pharmacies : ±2km
Restaurants : ±1,5km
Gare de Mertert : ±4,2km
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22km
Aéroport Findel : ±20km
Trèves : ±19km
Wasserbillig : ±9km
DE:
Exklusive Architektenvilla in Grevenmacher - Erstbezug
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese exklusive Architektenvilla in Grevenmacher präsentieren zu dürfen. Der Ende 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich auf einem 12a53ca großen Grundstück, idyllisch auf den Anhöhen von Grevenmacher gelegen.
Auf zwei Etagen bietet die Villa eine Gesamtfläche von ±350m² sowie eine Wohnfläche von ±233m². Sie setzt sich wie folgt zusammen:
Im Gartengeschoss (+1) empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich nahtlos an den offenen, ±84m² großen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter, voll ausgestatteter Küche anschließt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse (±41m²) und dem großen Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich die Suite parentale (±40m²) mit begehbarem Kleiderschrank, separatem WC, ensuite Badezimmer mit Sauna sowie einer Terrasse. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das darunter liegende Erdgeschoss (0) bietet zwei Schlafzimmer (±19m² und ±16,8m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse (±19 m²) und Garten. Dieser Teil kann auch als separate Wohnung (Wohnbereich, Terrasse, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad) genutzt werden. Ein separater Eingang zu dieser Wohnetage ist bereits vorhanden.
Zudem stehen eine Garage für drei Autos, Hauswirtschafts- oder Stauräume, ein Technik-/Heizraum sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Im teils überdachten Bereich vor der Garage können zwei weitere Autos geparkt werden.
Die verwendeten Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Hochwertige Küche mit Quooker, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Garage), VMC-Lüftungssystem, Holz/Alu Fenster (3-fach), maßgefertigte Einbauschränke, integrierte LED-Beleuchtung, flächenbündig eingebaute Türen, Dimplex-Kamin (mit innovativer Wasserdampf-Technologie) sowie diverse Deckenleuchten. Darüber hinaus begeistert das Haus mit massivem Parkett-, Stein- und Fliesenböden und besticht durch raffinierte Details, bodentiefe Fensterelemente sowie exklusive Deckenhöhen von bis zu ±3,44m im Wohn- und Essbereich. Das Haus erfüllt die Anforderungen der Energieklasse B/B und ist mit einer Erdwärmepumpe (Geothermie) ausgestattet.
Diese Architektenvilla befindet sich in der Rue du Stade, einem ruhigen und sehr beliebten Wohnviertel, das auf einer Anhöhe von Grevenmacher liegt und seinen Bewohnern einen schönen Blick auf umliegende Felder und die Weinberge bietet.
Die Stadt Grevenmacher bietet eine Fußgängerzone, diverse Geschäfte und Restaurants, Sportinfrastrukturen, Freibad und Gymnasium, sowie eine schöne Promenade entlang der Mosel.
Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung ist Luxemburg-Kirchberg in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Grevenmacher vereint beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition und ist somit eine ideale Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies ist nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe der Mosel sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus.
Weitere Annehmlichkeiten & Distanzen:
Bushaltestelle (Op der Flohr): ±50m
Maacher Lycée: ±900m
Einkaufen, Proxy Delhaize, Match/Copal: ±2km
Freibad Grevenmacher: ±1km
Auffahrt zur Autobahn A1: ±3,8km
Ärzte, Apotheken: ±2km
Restaurants: ±1,5km
Bahnhof Mertert: ±4,2km
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22km
Flughafen Findel: ±20km
Trier: ±19km
Wasserbillig: ±9km
EN:
Contemporary Architecture Villa in Grevenmacher - First Occupancy
Engel & Völkers is pleased to present in exclusivity this contemporary villa in Grevenmacher. Completed at the end of 2024, this new-build villa stands on a 12a53ca plot, idyllically located in the hills above Grevenmacher.
The two-storey villa offers a total surface area of ±350m², including a living area of ±233m². It is divided as follows:
On the garden level (+1), a vast entrance hall welcomes you, extending into the large open-plan living room (±84m²) with lounge, dining room and fully-equipped custom kitchen. A large bay window with sliding door gives access to the partially covered terrace (±41m²) and large garden. On the same level is the master suite (±40m²) with walk-in closet, separate toilet, en suite bathroom with sauna and access to the terrace. A storage room and separate toilet complete this floor.
The ground floor (lower level) offers two bedrooms (±19m² and ±16.8m²), a shower room and a separate kitchen with access to the terrace (±19m²) and garden. This part can also be used as an independent apartment (living room, terrace, kitchen, bedroom, bathroom). There is a separate entrance to this floor.
In addition, a three-car garage, storage space, utility room, laundry room and wine cellar add to the practicality of the house. The partially covered area in front of the garage can accommodate a further two cars.
The equipment and materials used are of the highest quality and have been thought through down to the last detail: top-of-the-range kitchen with Quooker, underfloor heating throughout the house (including the garage), VMC ventilation system, wood/aluminium windows (triple glazed), custom-made built-in cupboards, integrated LED lighting, built-in doors, Dimplex fireplace (with innovative steam technology) and various built-in light fittings. The house also boasts solid parquet, stone and tiled floors. Sophisticated details, full-height window elements and unusual ceiling heights of up to ±3.44m in the living room are also impressive. The house meets the requirements of energy class B/B and is equipped with a geothermal heat pump.
This architect-designed villa is located on Rue du Stade, a quiet and highly sought-after residential area situated on a hill in Grevenmacher, offering its residents a beautiful view of the surrounding fields and vineyards.
The town of Grevenmacher offers a pedestrian zone, various shops and restaurants, sports facilities, an outdoor pool, a high school, as well as a lovely promenade along the Moselle.
With its access to the motorway, Luxembourg-Kirchberg is reachable in less than 20 minutes.
The municipality of Grevenmacher combines impressive landscapes with a centuries-old winemaking tradition, making it an ideal environment for nature lovers: vineyards, forests, hills, streams, hiking trails, cycling paths, etc. All of this is just 22 km from Luxembourg City. The location near the Moselle, as well as the proximity to the German border and optimal access to Trier, distinguishes the location of the house.
Other amenities & distances:
Bus stop (Op der Flohr): ±50m
Maacher Lycée: ±900m
Shopping, Proxy Delhaize, Match/Copal: ±2km
Grevenmacher outdoor pool: ±1km
Motorway A1 access: ±3.8km
Doctors, pharmacies: ±2km
Restaurants: ±1.5km
Mertert train station: ±4.2km
Luxembourg City (Kirchberg): ±22km
Findel Airport: ±20km
Trier: ±19km
Référence Agence: W-02VLSO Tout voir Réduire
Engel & Völkers est heureux de vous présenter en exclusivité cette villa d'architecture contemporaine à Grevenmacher. Construction neuve achevée fin 2024, elle se trouve sur une parcelle de 12a53ca, idylliquement située sur les hauteurs de Grevenmacher.
La villa répartie sur deux niveaux offre une superficie totale de ±350m² dont une surface habitable de ±233m². Elle se compose comme suit:
Au niveau du jardin (+1), un vaste hall d'entrée vous accueille, qui se prolonge sur le grand séjour ouvert (±84m²) avec salon, la salle-à-manger et cuisine sur mesure entièrement équipée. Une grande baie vitrée avec porte coulissante donne accès à la terrasse partiellement couverte (±41m²) et au grand jardin. Au même niveau, se trouve la suite parentale (±40m²) avec dressing, WC séparé, salle de bains en suite avec sauna et accès terrasse. Un débarras et un WC séparé viennent compléter cet étage.
Le rez-de-chaussée (niveau inférieur) propose deux chambres (±19m² et ±16,8m²), une salle de douche ainsi qu'une cuisine séparée avec accès à la terrasse (±19m²) et au jardin. Cette partie peut également être utilisée comme appartement indépendant (salon, terrasse, cuisine, chambre à coucher, salle de bains). Il existe une entrée séparée pour cet étage.
De plus, un garage pour trois voitures, des espaces de stockage, le local technique, la buanderie ainsi qu'une cave à vin contribuent à l'aspect pratique de la maison. La zone partiellement couverte devant le garage peut abriter deux voitures supplémentaires.
L’équipement et les matériaux utilisés sont de la plus haute qualité et ont été pensés dans les moindres détails: cuisine haut de gamme avec Quooker, chauffage au sol dans toute la maison (y compris le garage), système de ventilation VMC, fenêtres bois/aluminium (triple vitrage), armoires encastrées sur mesure, éclairage LED intégré, portes encastrées, cheminée Dimplex (avec technologie innovante à vapeur d'eau) ainsi que divers luminaires encastrées. En outre, la maison se distingue par des sols en parquet massif, pierre et carrelage. Elle séduit par des détails raffinés, des éléments de fenêtres tout hauteur ainsi que des hauteurs sous plafond hors du commun allant jusqu'à ±3,44m dans le séjour. La maison répond aux exigences de la classe énergétique B/B et est équipée d'une pompe à chaleur géothermique.
Cette villa contemporaine est située Rue du Stade, un quartier résidentiel calme et très prisé, situé sur les hauteurs de Grevenmacher et offrant à ses habitants une belle vue sur les champs environnants et les vignobles.
La ville de Grevenmacher propose une zone piétonne, divers magasins et restaurants, des infrastructures sportives, une piscine extérieure et un gymnase, ainsi qu'une jolie promenade le long de la Moselle.
Grâce à son accès autoroutier, Luxembourg-Kirchberg est à moins de 20 minutes en voiture.
La commune de Grevenmacher allie des paysages impressionnants à une tradition viticole séculaire, offrant ainsi un cadre idéal pour les amoureux de la nature : vignobles, forêts, collines, ruisseaux, sentiers de randonnée, pistes cyclables, etc. Tout cela à seulement 22 km de la ville de Luxembourg.
La proximité de la Moselle, ainsi que la situation frontalière avec l'Allemagne et l'accès optimal à Trèves, caractérisent l'emplacement de la maison.
Autres commodités & distances:
Arrêt de bus (Op der Flohr) : ±50m
Maacher Lycée: ±900m
Magasins, Proxy Delhaize, Match/Copal : ±2km
Piscine extérieure de Grevenmacher: ±1km
Accès à l'autoroute A1 : ±3,8km
Médecins, pharmacies : ±2km
Restaurants : ±1,5km
Gare de Mertert : ±4,2km
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22km
Aéroport Findel : ±20km
Trèves : ±19km
Wasserbillig : ±9km
DE:
Exklusive Architektenvilla in Grevenmacher - Erstbezug
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese exklusive Architektenvilla in Grevenmacher präsentieren zu dürfen. Der Ende 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich auf einem 12a53ca großen Grundstück, idyllisch auf den Anhöhen von Grevenmacher gelegen.
Auf zwei Etagen bietet die Villa eine Gesamtfläche von ±350m² sowie eine Wohnfläche von ±233m². Sie setzt sich wie folgt zusammen:
Im Gartengeschoss (+1) empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich nahtlos an den offenen, ±84m² großen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter, voll ausgestatteter Küche anschließt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse (±41m²) und dem großen Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich die Suite parentale (±40m²) mit begehbarem Kleiderschrank, separatem WC, ensuite Badezimmer mit Sauna sowie einer Terrasse. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das darunter liegende Erdgeschoss (0) bietet zwei Schlafzimmer (±19m² und ±16,8m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse (±19 m²) und Garten. Dieser Teil kann auch als separate Wohnung (Wohnbereich, Terrasse, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad) genutzt werden. Ein separater Eingang zu dieser Wohnetage ist bereits vorhanden.
Zudem stehen eine Garage für drei Autos, Hauswirtschafts- oder Stauräume, ein Technik-/Heizraum sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Im teils überdachten Bereich vor der Garage können zwei weitere Autos geparkt werden.
Die verwendeten Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Hochwertige Küche mit Quooker, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Garage), VMC-Lüftungssystem, Holz/Alu Fenster (3-fach), maßgefertigte Einbauschränke, integrierte LED-Beleuchtung, flächenbündig eingebaute Türen, Dimplex-Kamin (mit innovativer Wasserdampf-Technologie) sowie diverse Deckenleuchten. Darüber hinaus begeistert das Haus mit massivem Parkett-, Stein- und Fliesenböden und besticht durch raffinierte Details, bodentiefe Fensterelemente sowie exklusive Deckenhöhen von bis zu ±3,44m im Wohn- und Essbereich. Das Haus erfüllt die Anforderungen der Energieklasse B/B und ist mit einer Erdwärmepumpe (Geothermie) ausgestattet.
Diese Architektenvilla befindet sich in der Rue du Stade, einem ruhigen und sehr beliebten Wohnviertel, das auf einer Anhöhe von Grevenmacher liegt und seinen Bewohnern einen schönen Blick auf umliegende Felder und die Weinberge bietet.
Die Stadt Grevenmacher bietet eine Fußgängerzone, diverse Geschäfte und Restaurants, Sportinfrastrukturen, Freibad und Gymnasium, sowie eine schöne Promenade entlang der Mosel.
Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung ist Luxemburg-Kirchberg in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Grevenmacher vereint beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition und ist somit eine ideale Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies ist nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe der Mosel sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus.
Weitere Annehmlichkeiten & Distanzen:
Bushaltestelle (Op der Flohr): ±50m
Maacher Lycée: ±900m
Einkaufen, Proxy Delhaize, Match/Copal: ±2km
Freibad Grevenmacher: ±1km
Auffahrt zur Autobahn A1: ±3,8km
Ärzte, Apotheken: ±2km
Restaurants: ±1,5km
Bahnhof Mertert: ±4,2km
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22km
Flughafen Findel: ±20km
Trier: ±19km
Wasserbillig: ±9km
EN:
Contemporary Architecture Villa in Grevenmacher - First Occupancy
Engel & Völkers is pleased to present in exclusivity this contemporary villa in Grevenmacher. Completed at the end of 2024, this new-build villa stands on a 12a53ca plot, idyllically located in the hills above Grevenmacher.
The two-storey villa offers a total surface area of ±350m², including a living area of ±233m². It is divided as follows:
On the garden level (+1), a vast entrance hall welcomes you, extending into the large open-plan living room (±84m²) with lounge, dining room and fully-equipped custom kitchen. A large bay window with sliding door gives access to the partially covered terrace (±41m²) and large garden. On the same level is the master suite (±40m²) with walk-in closet, separate toilet, en suite bathroom with sauna and access to the terrace. A storage room and separate toilet complete this floor.
The ground floor (lower level) offers two bedrooms (±19m² and ±16.8m²), a shower room and a separate kitchen with access to the terrace (±19m²) and garden. This part can also be used as an independent apartment (living room, terrace, kitchen, bedroom, bathroom). There is a separate entrance to this floor.
In addition, a three-car garage, storage space, utility room, laundry room and wine cellar add to the practicality of the house. The partially covered area in front of the garage can accommodate a further two cars.
The equipment and materials used are of the highest quality and have been thought through down to the last detail: top-of-the-range kitchen with Quooker, underfloor heating throughout the house (including the garage), VMC ventilation system, wood/aluminium windows (triple glazed), custom-made built-in cupboards, integrated LED lighting, built-in doors, Dimplex fireplace (with innovative steam technology) and various built-in light fittings. The house also boasts solid parquet, stone and tiled floors. Sophisticated details, full-height window elements and unusual ceiling heights of up to ±3.44m in the living room are also impressive. The house meets the requirements of energy class B/B and is equipped with a geothermal heat pump.
This architect-designed villa is located on Rue du Stade, a quiet and highly sought-after residential area situated on a hill in Grevenmacher, offering its residents a beautiful view of the surrounding fields and vineyards.
The town of Grevenmacher offers a pedestrian zone, various shops and restaurants, sports facilities, an outdoor pool, a high school, as well as a lovely promenade along the Moselle.
With its access to the motorway, Luxembourg-Kirchberg is reachable in less than 20 minutes.
The municipality of Grevenmacher combines impressive landscapes with a centuries-old winemaking tradition, making it an ideal environment for nature lovers: vineyards, forests, hills, streams, hiking trails, cycling paths, etc. All of this is just 22 km from Luxembourg City. The location near the Moselle, as well as the proximity to the German border and optimal access to Trier, distinguishes the location of the house.
Other amenities & distances:
Bus stop (Op der Flohr): ±50m
Maacher Lycée: ±900m
Shopping, Proxy Delhaize, Match/Copal: ±2km
Grevenmacher outdoor pool: ±1km
Motorway A1 access: ±3.8km
Doctors, pharmacies: ±2km
Restaurants: ±1.5km
Mertert train station: ±4.2km
Luxembourg City (Kirchberg): ±22km
Findel Airport: ±20km
Trier: ±19km
Référence Agence: W-02VLSO Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 3 290 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Salle à manger
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Environnement
Zones inondables
Information non communiquée
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