• 4 Chambre(s)
  • 120
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Avenue des Chasseurs Ardennais 63 6791 Athus

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Description

Découvrez cette charmante maison 3 façades, idéalement située à Athus. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme et le confort moderne pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Avec une superficie habitable de 120 m², cette maison s'étend sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne équipée d’électroménagers récents (installés en 2021). Le premier étage vous offre trois chambres et une salle de bains contemporaine, dotée d’une baignoire, d’une douche italienne et d’un WC japonais. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre supplémentaire et un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace créatif. Le sous-sol, quant à lui, offre une buanderie pratique, un atelier, une cave et un WC. Ce bien est complété par un garage non attenant sur le côté de la maison. Cette maison a été rénovée avec des matériaux de qualité : isolation performante des façades et de la toiture, châssis triple vitrage en PVC (2015), ardoises naturelles sur la toiture (2016), et une chaudière au gaz de ville accompagnée de radiateurs modernes (2014). L’extérieur comprend un jardinet, un espace paisible pour se détendre ou recevoir. Ce bien se trouve à proximité des écoles, commerces, transports en commun et grands axes routiers. Un emplacement parfait pour combiner vie de famille et accessibilité. Cette maison clé en main n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Ne tardez pas à venir la visiter et à tomber sous son charme ! Contactez-nous sans attendre ! Les informations fournies par l'agence sont données à titre indicatif et non contractuel. Elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas les personnes intéressées de procéder à leurs propres vérifications. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 330 000 €
  • Revenu cadastral: 669 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1959

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

120 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

31 m²

Surface du bureau

15 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

9 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

50 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

141 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

18312 kWh/an

Référence PEB

20240921004477

Date de validité PEB

21/09/2034

Emission de CO2

26

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Environnement

Zones inondables

Information non communiquée

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

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Réf. Immovlan: VBC03526 Réf. vendeur: 5364 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Poussins

1,1 km 4' 1,1 km 1' 35'' 840 m 6' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

211 m 1' 13'' 206 m 16'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

211 m 1' 13'' 206 m 16'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Écoles secondaires

Institut Cardijn Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel

1,1 km 4' 1,1 km 1' 31'' 776 m 7' 1,1 km 13'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

2,2 km 2' 56''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

11 km 11'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus -Differt - Stockem

80 m 58''

TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus

80 m 58''

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

312 m 4'

Gares

Athem / Athus

1,6 km 10' 1,9 km 2' 33'' 1,1 km 14' 1,6 km 19'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

3 km 4'

Supermarchés

Carrefour Express Athus

1,2 km 5' 1,2 km 1' 47'' 965 m 5' 1,2 km 15'

Trafic Athus

1,9 km 7' 1,9 km 2' 55'' 1,3 km 13' 1,9 km 23'

Lidl Aubange

1,9 km 7' 1,9 km 2' 42'' 1,4 km 13' 1,9 km 23'

Musées

Musée Gaspar

15,2 km 17'

Golfs

Golf Découverte Virton

25 km 27'

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 27 minutes de route.Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (17 minutes de route).

Transports

En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Athem / Athus".En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Rue François Gillet") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus -Differt - Stockem, TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Athus" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Athus" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Les Poussins" à 13 minutes à la marche.L'école secondaire la plus proche est "Institut Cardijn Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" et se situe à 2 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Athus II", à seulement 1 minute à vélo.

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Documents

d278b115-b011-4ca6-9c17-12a6311e34a9_5364Assainissement.pdf

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db9120b1-3d47-40a4-b7a4-b3aa15ea4aaf_5364GCU.pdf

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8125c35d-9359-41d3-bf4a-532aeb057138_5364Plan de secteur.pdf

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3ec9cd7a-8d0d-4d32-8a91-750308822881_5364PEB.pdf

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