Maison à vendre - Colmar-Berg RBT25334
Rue de Luxembourg 14A 7733 Colmar-Berg
1 100 000 €
Description
Maison spacieuse avec jardin à Colmar-Berg
Située dans un quartier calme et recherché de Colmar-Berg, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie agréable. À proximité immédiate de la rue de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement central, proche des commodités, des écoles et de la gare, avec un accès rapide vers Ettelbruck ou Luxembourg-ville.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Séjour et cuisine ouverte de 54 m²
Terrasses totalisant 50 m²
Jardin privatif de 20 m²
WC séparé de 1,7 m²
Buanderie de 5 m²
Studio indépendant de 24 m²
Hall d'entrée spacieux de 15 m²
Première chambre de 12 m²
Au premier étage :
Deuxième chambre de 16 m²
Troisième chambre de 9 m²
Dressing de 6 m²
Salle de bain avec baignoire de 11 m²
Hall de nuit de 9 m²
Au deuxième étage :
Quatrième chambre de 14 m²
Cinquième chambre de 18 m²
Hall de 5 m²
Un garage de 21 m², un grenier (faible hauteur) de 1,5 m² ainsi que deux balcons de 4 m² chacun complètent ce bien.
Surface habitable : 194,6 m²
Suraface totale : 304,4 m²
Cette maison est idéale pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable.
Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt
En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat.
Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 juin 2025.
Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire avec des frais réduits!
Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Colmar-Berg. Contactez-moi au Tel +352 621 294 446 pour organiser une visite. Tout voir Réduire
Située dans un quartier calme et recherché de Colmar-Berg, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie agréable. À proximité immédiate de la rue de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement central, proche des commodités, des écoles et de la gare, avec un accès rapide vers Ettelbruck ou Luxembourg-ville.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Séjour et cuisine ouverte de 54 m²
Terrasses totalisant 50 m²
Jardin privatif de 20 m²
WC séparé de 1,7 m²
Buanderie de 5 m²
Studio indépendant de 24 m²
Hall d'entrée spacieux de 15 m²
Première chambre de 12 m²
Au premier étage :
Deuxième chambre de 16 m²
Troisième chambre de 9 m²
Dressing de 6 m²
Salle de bain avec baignoire de 11 m²
Hall de nuit de 9 m²
Au deuxième étage :
Quatrième chambre de 14 m²
Cinquième chambre de 18 m²
Hall de 5 m²
Un garage de 21 m², un grenier (faible hauteur) de 1,5 m² ainsi que deux balcons de 4 m² chacun complètent ce bien.
Surface habitable : 194,6 m²
Suraface totale : 304,4 m²
Cette maison est idéale pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable.
Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt
En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat.
Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 juin 2025.
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Détails financiers
- Prix: 1 100 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Cave(s)
Non
Véranda
Non
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Buanderie
Oui
Local vélo
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Oui
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
20 m²
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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