Maison à vendre - Mamer RBL37238

Nichée au calme dans une zone résidentielle, cette maison baignée de lumière et aux prestations haut de gamme est un secret bien caché. D’une superficie de ± 310m² dont ± 230m² habitables, elle est bâtie sur un terrain de 4,38 ares et offre une exposition sud-ouest. Elle est en parfait état avec ses rénovations effectuées en 2019 et 2020 et équipée d’une domotique intégrale KNX (volets, chauffage, éclairages, alarme) Elle est située à proximité de l'autoroute (Mamer-Capellen) et de toutes commodités (écoles, commerces etc..)
Elle se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée:
- L’entrée avec vestiaire sur mesure, WC séparé avec lave mains
- La cuisine équipée de ± 17m² ouverte sur la salle à manger (îlot central et électroménagers AEG dont une plaque à induction, un teppanyaki et un four à vapeur)
- La salle à manger de ± 28m² avec ses baies vitrées sur la terrasse / jardin
- Le lumineux salon de ± 38m² avec sa cheminée à double face et ses baies vitrées donnant accès à la terrasse et le jardin
- Le bureau / bibliothèque de ± 10m² avec cheminée (meubles sur mesure)

Au 1er étage :
- La suite parentale de ± 20m² avec son dressing de ± 7m² et sa salle de bain de 7m² (double vasques, douche à l’italienne, baignoire balnéo et WC)
- 2 autres chambres respectivement de ± 11 et 12 m² dont une avec une salle de douche privative.

Au 2ème étage :
- Une grande chambre de ±16m² avec sa salle de douche de ± 7m² (lavabo, douche et wc)
- Un espace de rangements dans la sous-pente.

Au sous-sol, semi-enterré :
- Une entrée indépendante donnant accès à une grande pièce de ± 32m² avec fenêtres et parquet bateau pouvant être un studio (actuellement salle de fitness) avec salle de douche et WC séparé. Cet espace peut se prêter aussi à l'exercice d'une profession libérale ou une chambre d'amis ou un home cinéma.
- 3 caves de ± 16, 10 et 6m²
- une buanderie de ± 8m²
- une cave à vin
- une chaufferie avec adoucisseur d'eau
- un garage de ± 35m² avec point d'eau et prise triphasée.

Les extérieurs:
La terrasse de ± 60m² et le jardin clôturé de ± 250m² sont orientés vers le sud- ouest et offrent un bel espace de détente.

Généralités:
En excellent état avec matériaux et équipements haute gamme.
Armoires, placards, dressings et bibliothèques intégrés sur mesure
Parquet massif, marbre
Enceintes incrustées dans le plafond du rez-de-chaussée
Portes coulissantes permettant un gain de place
Pelouse équipée d’un robot tondeuse
Le terrain est piscinable

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ENGLISH VERSION

Nestled in a quiet residential area, this house bathed in light and with high-end services is a well-hidden secret. With an area of ??± 310m² including ± 230m² of living space, it is built on 4.38 acres of land and offers a southwest exposure. It is in perfect condition with its renovations carried out in 2019 and 2020 and equipped with full KNX home automation (shutters, heating, lighting, alarm). It is located near the motorway entrance (Mamer – Capellen) and close to all amenities.

It is composed as follows:

On the ground floor :
- Entrance with a custom made cloakroom, separate WC with washbasin
- The fully equiped kitchen of ± 17m² open to the dining room (central island and quality AEG appliances including an induction hob, a teppanyaki and a steam oven )
- The dining room of ± 28m² with its bay windows opening on the terrace / garden
- The living room of ± 38m² with its double-sided fireplace and bay windows giving access to the terrace and the garden
- The office / library of ± 10m² with fireplace and custom-made furniture

On the 1st floor:
- The parental suite of ± 20m² with its dressing room of ± 7m² and its bathroom of 7m² (double sinks, walk-in shower, spa bath and WC)
- 2 other bedrooms respectively of ± 11 and 12 m², one of which has a private shower room.

On the 2nd floor:
- A large bedroom of ± 16m² with its shower room of ± 7m² (sink, shower and wc)
- A storage space in the slope of the roof.
In the basement, semi-underground:

- An independent entrance giving access to a large room of ± 32m² with windows and parquet floor presently used as a fitness space (possible guest room, liberal profession or home cinema) with a shower room and toilet
- 3 cellars of ± 16, 10 and 6m²
- a laundry room of ± 8m²
- a wine cellar
- a boiler room with water softener
- a garage of ± 35m² with water point and three-phase outlet.

The exteriors:
The ± 60m² terrace and the enclosed garden of ± 250m² face south-west and offer a beautiful space for relaxation.

General information :
• In excellent condition with high quality materials and equipment.
• Custom built-in wardrobes, cupboards, walk-in closets and bookcases
• Solid parquet, marble
• Inlaid speakers in the ceiling of the ground floor
• Sliding doors (saving space)
• Lawn equipped with a robot mower
• The land is suitable for a swimming pool Tout voir Réduire