Maison à vendre - Eischen RBS00973

Immobilière Diederich est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison unifamiliale, libre de trois côtés. Construite en 2002 sur un terrain de 2,69 ares, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, combinant tranquillité et proximité des commodités.

Cette maison lumineuse et fonctionnelle propose des finitions et aménagements très soignés, offrant ainsi un cadre de vie idéal aux familles à la recherche de confort, de modernité et de qualité de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, un spacieux garage pour 2 voitures d'une surface de 40 m2, et une buanderie et chaufferie avec un débarras.

À l'étage, vous trouverez un hall qui mène vers un séjour et une salle à manger très lumineux ainsi qu'une magnifique cuisine équipée d'un ilot central.
De grandes baies vitrées longent la façade arrière sur toute sa largeur du salon et s'ouvrent sur une grande terrasse avec un beau jardin clos et arboré. Depuis la cuisine et la salle à manger, on accède au balcon.
Au même niveau, on retrouve encore un WC séparé.

Au deuxième étage, le hall de nuit dessert trois spacieuses chambres à coucher, dont une équipée d’un dressing. Cet étage comprend également une grande salle de bains entièrement aménagée, avec WC, baignoire, douche et double lavabo.

Le dernier étage, quant à lui, a été aménagé en tant que 4ième chambre avec une surface d'environ 12 m2, et d'un petit grenier.

Ce bien dont les finitions sont de haut standing possède
- des fenêtres double vitrage,
- des sols en carrelage et en parquet massif,
- des panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité 5,3 kWp,
- préparateurs et accumulateurs (Warmwasserspeicher),
- une borne électrique au garage,
- un système d'alarme
- un feu ouvert

Atouts :
- Maison en très bon état avec un garage pouvant accueillir deux voitures.
- située dans un environnement calme, idéal pour une famille avec des enfants.
- Belle luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres et à l'orientation de la maison.
- Jardin bien orienté, clos et magnifiquement arboré.

Eischen fait partie de la commune de Hobscheid et se situe à 23 km du centre de Luxembourg. La commune dispose de commerces, de restaurants, d’écoles et de complexes sportifs, ce qui en fait un lieu très attractif pour les familles.

Prix du bien : 1.090.000 €
Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

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Immobilière Diederich freut sich, Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus, frei von drei Seiten, präsentieren zu können. Die Immobilie wurde 2002 auf einem 2,69 Ar großen Grundstück erbaut und genießt eine ideale Lage, die Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet.

Dieses helle und funktionale Haus bietet sehr gepflegte Ausführungen und Anordnungen und bietet somit einen idealen Lebensrahmen für Familien, die Komfort, Modernität und Lebensqualität suchen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Eingangshalle, eine geräumige Garage für zwei Autos mit einer Fläche von 40 m2 und einen Wasch- und Heizraum mit einem Abstellraum.

Im Obergeschoss finden Sie eine Halle, die zu einem sehr hellen Wohn- und Esszimmer und einer wunderschönen Küche mit einer zentralen Kochinsel führt.
Große Fensterfronten ziehen sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers an der Rückseite entlang und öffnen sich zu einer großen Terrasse mit einem schönen, eingezäunten Garten mit Bäumen. Von der Küche und dem Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Auf derselben Ebene befindet sich noch ein separates WC.

Im zweiten Stockwerk führt die Nachthalle zu drei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines mit einem Ankleidezimmer ausgestattet ist. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großes, komplett eingerichtetes Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Die oberste Etage hingegen wurde als viertes Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m2 und einem kleinen Dachboden ausgebaut.

Diese Immobilie, die auf hohem Niveau fertiggestellt wurde, verfügt über folgende Merkmale
- doppelt verglaste Fenster,
- Fliesen- und Massivparkettböden,
- Photovoltaikpaneele zur Stromerzeugung 5,3 kWp,
- Vorbereitungsgeräte und Akkumulatoren (Warmwasserspeicher),
- eine elektrische Ladestation in der Garage,
- eine Alarmanlage
- ein offener Kamin

Stärken:
- Haus in sehr gutem Zustand mit einer Garage, die Platz für zwei Autos bietet.
- In einer ruhigen Umgebung gelegen, ideal für eine Familie mit Kindern.
- Schöne natürliche Helligkeit dank der großen Fenster und der Ausrichtung des Hauses.
- Gut ausgerichteter, eingezäunter und wunderschön bepflanzter Garten.

Eischen ist Teil der Gemeinde Hobscheid und liegt 23 km vom Zentrum Luxemburgs entfernt. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sportanlagen, was sie zu einem sehr attraktiven Ort für Familien macht.

Preis des Objekts: 1.090.000 €.
Die Maklergebühren werden von der verkaufenden Partei getragen.

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Immobilière Diederich is delighted to present this charming single-family home, free on three sides. Built in 2002 on a 2.69-acre plot, this property enjoys an ideal location, combining tranquility and proximity to amenities.

This bright, functional home features meticulous finishes and fittings, making it ideal for families looking for comfort, modernity and quality of life.

On the first floor, you'll find a welcoming entrance hall, a spacious 2-car garage with a surface area of 40 m2, and a laundry and boiler room with a storeroom.

Upstairs, you'll find a hall leading to a bright living and dining room, and a magnificent kitchen with a central island.
Large bay windows run along the full width of the rear façade of the living room, opening onto a large terrace with a lovely enclosed garden planted with trees. From the kitchen and dining room, access is gained to the balcony.
A separate toilet is also located on the same level.

On the second floor, the night hall leads to three spacious bedrooms, one of which has a dressing room. This floor also includes a large, fully-equipped bathroom with WC, bath, shower and double washbasin.

The top floor has been converted into a 4th bedroom, with a surface area of approx. 12 m2, and a small attic.

Finished to a high standard, this property features
- double-glazed windows
- tiled and solid parquet floors,
- photovoltaic panels for electricity production 5.3 kWp,
- and accumulators (Warmwasserspeicher),
- an electrical terminal in the garage,
- alarm system
- an open fire

Assets :
- House in very good condition with a two-car garage.
- Located in a quiet environment, ideal for a family with children.
- Natural light thanks to large windows and house orientation.
- Well-oriented, enclosed garden with magnificent trees.

Eischen is part of the commune of Hobscheid, 23 km from the center of Luxembourg. The commune has shops, restaurants, schools and sports facilities, making it a very attractive location for families.

Property price: €1,090,000
Agency fees are payable by the seller. Tout voir Réduire